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泉州6月再拍兩幅地塊

鯉城江南 鯉2025-1號地塊

不限價，土地面積42837.6平方米

拍賣時間：2025年6月25日9：00

晉江P2025-6號地塊

位于晉江高鐵片區

總用地面積79840平方米

拍賣時間：6月20日16：00

01

鯉2025-1號地塊

地塊位置：鯉城區浮橋街道坂頭，繁榮大道東側

土地面積：16476平方米

建筑面積：42837.6平方米

土地用途及出讓年限：居住用地—城鎮住宅用地（二類城鎮住宅）、城鎮社區服務設施

規劃經濟技術指標：1.0＜容積率＜2.6，建筑密度＜25%，綠地率＞30%。

起拍價：28900萬元

起拍樓面價：6746元/平方米

教育配套：地塊500米內規劃建設有泉州市西隅中心小學（坂頭校區）、福師大泉州附中。該地塊的學區劃分需待當年度片區摸底生源數，并結合新建學校投用情況后確定，具體以當年度鯉城區的小學和初中招生政策為準。

鯉2025-1號地塊商品住宅部分不設最高銷售限價，由企業根據市場情況自主定價，銷售價格接受主管部門指導、監督。

從規模來看，該地塊總建筑面積約4萬㎡，緊鄰泉州市西隅中心小學坂頭校區（今年招生）、福建師范大學泉州附屬中學。

目前僅國貿江南璟上一個新房在售，接下來片區還有泉州發展江南天境、建發鯉悅、泉州開源集團 & 江南城建集團項目， 將給片區剛需/改善置業帶來新選擇。

土地出讓公告

泉州市自然資源和規劃局

關于鯉2025-1號地塊國有建設用地

使用權出讓公告泉自然資告字〔2025〕6號

經泉州市人民政府批準，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區統管區1宗地塊國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、宗地概況及相關要求

（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規劃指標等要求

（二）相關要求說明

1.鯉2025-1號地塊競買申請人須具有房地產開發資質。

2.鯉2025-1號地塊競得人須按有關規范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區管理服務用房、社區醫療服務站、居家養老服務站等設施[具體規劃要求詳見《泉州市自然資源和規劃局關于下達2023-76號儲備用地規劃條件的通知》（泉資規〔2025〕59號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，否則住建部門不予核發預售證，建成后無償將產權、使用權移交給政府指定的有權機構。

3.鯉2025-1號地塊位于鯉城區浮橋街道坂頭。地塊500米內規劃建設有泉州市西隅中心小學（坂頭校區）、福師大泉州附中。該地塊的學區劃分需待當年度片區摸底生源數，并結合新建學校投用情況后確定，具體以當年度鯉城區的小學和初中招生政策為準。

4.鯉2025-1號地塊商品住宅部分不設最高銷售限價，由企業根據市場情況自主定價，銷售價格接受主管部門指導、監督。

5.鯉2025-1號地塊的可銷售房源應全部按程序辦理預（現）售手續并向社會公開銷售。嚴禁采取“以房抵債”、股東或特定全體壟斷房源、辦理自有產權等方式逃避公開銷售，否則住建部門不予辦理合同網簽備案，產權登記部門不予辦理產權。

6.鯉2025-1號地塊在辦理商品房預售許可（現售備案）時，優先安排10%的房源套數作為高層次人才房源。

7.鯉2025-1號地塊競買人提交競買申請書時應同時提交競買保證金，以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規提供的借款、轉貸、擔保或其他融資便利，不是直接或間接使用金融機構各類融資資金，不是使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等事項的承諾書及《商品住宅用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》，并主動配合出讓人及組織方進行資金審查。若競買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競買資格，已交納的競買保證金不予退還；若競買人已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，則《國有建設用地使用權出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價款不予退還。

8.鯉2025-1號地塊由非泉州市鯉城區的法人競得的，須在泉州市鯉城區注冊成立新公司，所有稅收應在當地繳納。

9.按照《泉州市人民政府辦公室關于印發泉州市2023年促進房地產市場平穩健康發展工作方案的通知》（泉政辦〔2023〕11號）要求，上述地塊充電樁車位配建比例不低于50%。按照《泉州市住房和城鄉建設局等4部門關于規范住宅小區電動汽車充電設施建設管理的通知》（泉建規〔2023〕3號）要求，嚴格落實新建住宅小區固定車位100%建設充電設施或預留安裝條件，預留安裝條件時需將管線（含低壓電纜、電纜分支箱、計量表箱）和橋架等供電設施建設到車位，以滿足直接裝表接電需求。根據《泉州市人民政府辦公室關于印發泉州市電動自行車安全隱患全鏈條整治行動實施方案的通知》（泉政辦〔2024〕17號）要求，嚴格新建居住項目規劃審批管理，上述地塊應將電動自行車停放充電設施納入項目配套。

10.按照《泉州市住房和城鄉建設局等三部門關于加快推動新型建筑工業化發展的通知》（泉建規〔2022〕3號）要求，上述地塊的裝配式建筑應占新建建筑面積40%以上。

11.按照《泉州市人民政府關于印發泉州市促進房地產市場持續健康穩定發展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，上述地塊的建筑單體質量要求達到泉州市優質工程及以上。

12.按照《泉州市人民政府辦公室轉發泉州市住房和城鄉建設局泉州市自然資源和規劃局關于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）要求，上述地塊開發建設應符合《新建商品住宅建設品質提升事項》。

二、競買人資格

中華人民共和國境內外的法人和其他組織，符合競買申請人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規定開發建設者，列入福建省惡意逃廢債務失信行為人“黑名單”的企業、全國法院失信被執行人（包括法人或其他組織）以及法律法規另有規定外，均可申請參加競買。競買申請人應當單獨申請。

三、本次國有建設用地使用權拍賣出讓按照價高者得的原則確定競得人，不設保留價。

四、報名與實地踏勘

（一）拍賣地塊的有關文件，可于2025年6月3日至2025年6月24日（工作日）到泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢市政務服務中心4樓450室購買索取，電話：0595-22189025。

（二）競買人須在2025年6月24日17時前（工作日）攜帶有效營業執照副本、法定代表人身份證件或授權委托書、已交納競買保證金的憑證及其他相關要求材料等，到泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢市政務服務中心4樓450室辦理報名手續。電話：0595-22189025。交納競買保證金的截止時間為2025年6月24日17時前（以泉州市產權交易中心有限公司收到款項的時間為準）。

經審查，競買人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，泉州市產權交易中心有限公司將在報名結束后確認其競買資格，發給《競買資格確認書》。

（三）拍賣地塊踏勘時間為2025年6月5日至6月6日。需由我局派員陪同實地踏勘的，請提前與我局聯系，聯系電話：0595－22769012。

五、拍賣時間與地點

拍賣時間：2025年6月25日9：00。

拍賣地點：泉州市政務服務中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區海星街100號）。

六、付款方式及期限

鯉2025-1號地塊競得人自競得之日起30日內應繳交成交價總額50%的成交價款（競買保證金轉作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款），余款自競得之日起3個月內交清。

競得人應當按時支付成交價款，不能按時支付成交價款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經出讓人催繳后仍未支付成交價款的，出讓人有權解除合同并可請求違約賠償，競得人無權要求退還定金。

七、競買人競得土地后，擬成立新公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確公司的出資構成、成立時間等內容，按合同約定時間交清成交價款。新成立的公司應在國有建設用地使用權出讓合同簽訂之日起90日內辦理完成注冊登記手續，由我局與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。

八、開工、竣工時間

上述地塊競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1年內開工，并在開工后3年內竣工。

競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設或竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于成交價款總額1‰的違約金。

競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關規定執行。

九、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的詳細資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

十、注意事項

競買人須全面閱讀有關拍賣文件后再提出申請，申請一經受理確認后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。如有疑問可以在拍賣活動開始日以前以書面或口頭方式向泉州市產權交易中心有限公司、我局自然資源利用管理科咨詢，咨詢電話：0595-22189025、0595-22769012，傳真：0595-22769915，

網址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。

十一、我局對本《公告》有解釋權。

泉州市自然資源和規劃局

2025年5月31日

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02

晉江P2025-6號地塊

地塊位置：高鐵新區

土地面積：總用地面積79840平方米，其中實際用地面積73593平方米，分攤道路面積6247平方米。

建筑面積：199600平方米

土地用途及出讓年限：居住用地—城鎮住宅用地（二類城鎮住宅）、商業服務業用地—商業用地（零售商業）。

規劃經濟技術指標：1.0＜容積率＜2.5，10%＜建筑密度＜20%，綠地率≥35%。

起拍價：80700萬元

起拍樓面價：4043元/平方米

土地出讓公告

晉江市P2025—6號地塊

國有建設用地使用權拍賣出讓公告

經晉江市人民政府批準，我局決定委托廈門市合興寶拍賣行有限公司以拍賣方式出讓晉江市P2025—6號地塊國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、拍賣出讓地塊具體情況和相關要求

（一）土地位置：位于高鐵新區，具體用地位置及范圍見該用地規劃紅線圖。

（二）土地面積：總用地面積79840平方米，其中實際用地面積73593平方米，分攤道路面積6247平方米。

（三）土地用途：居住用地—城鎮住宅用地（二類城鎮住宅）、商業服務業用地—商業用地（零售商業）。

（四）土地使用年限：住宅70年、商業40年。

（五）主要規劃經濟技術指標：1.0＜容積率＜2.5，10%＜建筑密度＜20%，綠地率≥35%。

規劃設計條件詳見《晉江市自然資源局關于下達晉江市P2025—6號地塊規劃條件的通知》（晉自然資規〔2025〕78號），規劃經濟技術指標應嚴格執行，不得調整。

（六）地塊教育配套按照晉江市教育局關于晉江市P2025—6號地塊規劃設計條件意見的復函》（晉教辦〔2025〕200號）執行。

（七）地塊養老服務設施配建要求按照《晉江市民政局關于晉江市P2025—6號地塊配建養老服務設施的函》（晉政民函〔2025〕113號）執行。

（八）起叫價：80700萬元。

（九）增價幅度：100萬元的整數倍。

（十）其他相關要求：

1．交地方式為市自然資源局在土地成交之日起60日內按現狀土地條件交地。

2．競買申請人競得土地后應在晉江市行政區域內設立由土地競得人絕對控股的房地產開發企業（已在晉江市設立的除外）對該用地進行開發建設，用地開發建設所產生的稅費必須在晉江市交納。土地競得人應在土地成交之日起60日內辦理完新公司的注冊登記手續，并由新公司與市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的合同補充條款。

3．土地競得人應在土地成交之日起一年內開工，開工之日起三年內竣工。

4．土地競得人應在土地成交之日起30日內全額付清土地出讓金。競得人不能按時繳交成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向市自然資源局繳納滯納金。逾期付款超過60日的，市自然資源局有權解除合同，取消競得人資格，并沒收競買保證金。

5．根據《泉州市住房和城鄉建設局等三部門關于加快推動新型建筑工業化發展的通知》（泉建規〔2022〕3號）要求，該地塊裝配式建筑面積應達到項目總建筑面積的40%以上。

6．根據《泉州市人民政府辦公室關于大力發展裝配式建筑的實施意見》（泉政辦〔2017〕159號）文件精神，對采用裝配式建造的商品房項目，將裝配式預制構件投資計入工程建設總投資額，在單體裝配式建筑完成基礎工程到標高±0.000的標準，并已確定施工進度和竣工交付日期的情況下，可申請辦理預售許可。

7．根據《泉州市人民政府辦公室關于印發泉州市建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制工作方案的通知》（泉政辦〔2021〕57號）和《泉州市人民政府關于印發泉州市促進房地產市場持續健康穩定發展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，該用地建設單體質量要求須達到泉州市優質工程及以上。

8．該地塊應按《泉州市人民政府辦公室轉發泉州市住房和城鄉建設局泉州市自然資源和規劃局關于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）要求，進一步提高新建商品住宅建設品質。

二、競買人資格要求

（一）中華人民共和國境內外的法人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規定開發建設者，以及法律、法規另有規定者外，均可依照規定參加競買,只準獨立競買。

（二）競買申請人提交競買申請書時，應同時提交競買保證金以及如競得地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。若經金融監管機構查明競買保證金屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金等范圍的，視為違反競買規定，不予確認競買資格。競買成交后，若經金融監管機構認定競得人繳交的土地出讓金來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規定，出讓人有權取消競得人資格并沒收競買保證金。

（三）本次拍賣活動的地塊競買保證金為16140萬元。交納競買保證金的截止時間為2025年6月19日17時（須到賬）。未成交者的保證金可在競買結束后5個工作日內予以退還（不計利息），成交者的保證金轉為定金，定金可抵作成交價款。

三、拍賣出讓的相關時間和地點

（一）報名截止時間：2025年6月19日17時。

（二）報名地點：市自然資源局三樓利用管理科。

（三）拍賣時間：2025年6月20日16時。

（四）拍賣地點：晉江市公共資源交易中心二樓拍賣室（晉江市青陽街道崇德路267號金融廣場）。

四、本次國有建設用地使用權拍賣出讓設有底價，按照價高者得原則確定競得人。

五、本次拍賣出讓地塊的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于2025年6月3日8時至2025年6月19日17時到我局三樓利用管理科或廈門市合興寶拍賣行有限公司獲取拍賣出讓文件。

六、報名和實地踏勘

（一）有意參與競買者須于2025年6月19日17時前，法人競買的攜帶有效營業執照副本（原件及加蓋公章的復印件或經公證的復印件）、法定代表人身份證原件及復印件等，委托代理時，還應提供授權委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復印件或經公證的復印件），向廈門市合興寶拍賣行有限公司提交競買申請書及競買保證金繳款憑證并辦理報名相關手續。用外匯支付競買保證金的，須征得我局同意后，以支付當天中國人民銀行公布的外匯匯率進行折算。

（二）實地踏勘時間為本公告發布之日起至2025年6月19日17時，需派員陪同實地踏勘的，請提前與廈門市合興寶拍賣行有限公司聯系。

七、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的有關事宜，可直接與我局或廈門市合興寶拍賣行有限公司聯系。

八、拍賣成交后，競得人須在成交之日起30日內向拍賣公司另行支付拍賣傭金。拍賣傭金按《晉江市自然資源局關于土地出讓拍賣中介機構備案的公告》中的拍賣傭金費用標準執行。

九、我局對本《公告》有解釋權。

晉江市自然資源局

聯系人：葉女士

咨詢電話：0595—85665625

地址：晉江市青陽街道迎賓路27號

廈門市合興寶拍賣行有限公司

聯系人：張小姐

咨詢電話：0592—5972798

地址：廈門市思明區臺南路73號1502單元

晉江市自然資源局

2025年5月31日

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