廣東
11月8日，萬眾矚目的財(cái)政增量政策終于發(fā)布，史無前例的化債規(guī)模落地了。這對(duì)于經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)和股市都是重大的利好！
這次的化債規(guī)模究竟有多大？主要分三大塊：
一、增加6萬億元地方政府債務(wù)限額置換存量隱性債務(wù)；新增債務(wù)限額全部安排為專項(xiàng)債務(wù)限額，一次報(bào)批，分三年實(shí)施。
二、從2024年開始，連續(xù)五年每年從新增地方政府專項(xiàng)債券中安排8000億元，補(bǔ)充政府性基金財(cái)力，專門用于化債，累計(jì)可置換隱性債務(wù)4萬億元。
三、2029年及以后年度到期的棚戶區(qū)改造隱性債務(wù)2萬億元，仍按原合同償還。
所以基本上可以理解為6萬億+4萬億+2萬億=12萬億。這個(gè)規(guī)模對(duì)于化債來說還是相當(dāng)大的。
這個(gè)可能只是開始，畢竟LB還補(bǔ)充一些話，對(duì)比了其他國家的平均政府負(fù)債率，以此說明我們這邊還有較大舉債空間。所以大家不用擔(dān)心這個(gè)規(guī)模的問題，關(guān)鍵是要解決問題。
化債這個(gè)舉措對(duì)于目前不太好過的地方債絕對(duì)是雪中送炭。在這個(gè)關(guān)鍵的時(shí)期里，通過化債將地方債務(wù)顯性化，且可以將短期債務(wù)置換為長期債務(wù)，將高息債務(wù)置換為低息債務(wù)。這樣一來就為發(fā)展經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造時(shí)間，有利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，當(dāng)然也有利于房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。
關(guān)于樓市方面，LB也提到了支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策，已按程序報(bào)批，近期即將推出。
在稅收政策方面對(duì)樓市進(jìn)行支持，也還是很多人呼吁已久的事情，看來這次真的要來了。不要小看這個(gè)稅收政策的支持，房地產(chǎn)交易過程中，涉及稅項(xiàng)也有幾個(gè)，且加起來也是一筆不小的交易成本。如果對(duì)房地產(chǎn)市場交易環(huán)節(jié)的稅收進(jìn)行一定程度的優(yōu)惠，是有利于提升樓市交易的活躍度的，也是為房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)、健康發(fā)展提供一份助力。
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