文︱廖書蘭

香港市民天天都會收到推銷電話，例如中山珠海樓盤只需首付2萬、3萬元，即可在大灣區置業；最令人無語的是即使到外地旅行，手機鈴聲響起，接聽后才知道又是推銷中山珠海樓盤的電話，不夸張地說，一天能接到三五個漫游電話已經算少了，然而，這種銷售情況并不算是最夸張的。

話說2019年前，在人來人往，川流不息的旺角，有不少西裝筆挺的男女，站在彌敦道的商店前，手持中山珠海睇樓團的廣告宣傳單張，只要路人經過，都被迫接住一兩張，觀其內容大都是，經港珠澳大橋到中山珠海免費招待一日游，包食海鮮兼睇樓，有的甚至還免費包食包住宿一晚；真系有咁大只蛤乸隨街跳？（果真天上會掉下來餡餅嗎？）

這是真實的案例，前去參加免費睇樓團的大都是香港長者，在九龍太子站集合上旅游巴士，經過大約三個多小時后，抵達中山珠海售樓處，在帶團的香港中介和當地售樓處的職員軟磨硬泡下，長者在連番的疲勞轟炸中，暈頭轉向漸轉疲憊，思緒欠清晰，容易妥協，于是不明就里簽下幾份合約，又付了臨時訂金，才得以返港。返港后，翻看其中的一份合約，即與在售樓處現場未曾露面的代理公司合約，這家代理公司倒像似幕后藏鏡人，合約條文多處暗藏不少貓膩；例如：一個偏遠地區的400方呎單位，售價51萬人民幣，代理（藏鏡人）公司的合約要收8萬元人民幣的中介費，包括團購費、全屋裝修費、全屋軟裝費（這筆8萬元人民幣的費用，事后發展商表示毫不知情，推得一干二凈。交屋時，發展商又要收3萬元人民幣的家俬電器費用）。

誠然這猶如一份“不平等條約”，表面上白紙黑字，條文清楚，但細看每一條文都坑著香港人，充斥著滑走內地與香港法律的灰色地帶，估計可能有八成以上都是香港人購置的；再如：合約上顯示“代理公司在中山珠海深耕多年，提供大量的樓盤訊息，購房者經過深思熟慮，決定交給代理公司做居間服務……購買者與發展商簽訂買賣合同，即視為代理公司完成履行合同，不承擔交易保證責任等等”，對于代理（藏鏡人）公司來說，保障自身的條文可說是做到滴水不漏，卻罔顧香港購房者的基本消費權益。

對于代理公司的合約上寫出8萬元人民幣居間費，包括裝修、軟裝，發展商表示并不知情。還有更為嚴重的問題是，其中一位香港友人表示沒有微信轉賬，如何把港幣轉入內地交房款呢，香港帶團的中介說，這沒問題！返港后，把港幣折算人民幣轉入他們公司賬戶，他們會代為轉交給發展商。該名香港人依照指示把購房金額依數轉到他們指定的公司，但發展商只承認收到一部分，中介公司卻說全數交給發展商。

奸商利用兩地法制差異謀暴利

2018年港珠澳大橋通車，當時香港大力提倡“大灣區一小時生活圈”，大大提高了香港人到大灣區置業的信心；經過2019年的“社會暴亂”事件，留下來的香港人，特別是愿意回到內地置業養老的，不用多說，都是堅定的支持國家的愛國愛港人士，包括非內地出生成長、擁有臺灣籍的香港人。

由于在內地簽下多份合約，在香港交錢，在“一國兩制”下，內地與香港兩地法律不同，即使香港警察與內地公安設有相互通報的機制平臺，但難以令人置信的是，竟發生有查案文件無法傳達的情況；據了解，香港警察把查案結果的文件，經警察總部再通過兩地互通平臺轉交內地公安，但內地公安卻稱并沒有收到，時間長達約半年令人費解。

香港的中介公司與內地的銷售公司，再與發展商售樓處的職員，層層的合作關系，其中究竟有沒有貓膩？只有行內人才明白。

配合國家政策的春風，發展粵港澳大灣區成為一時之熱點，中山珠海的售樓公司良莠不齊，當然也有走正當途徑做生意的，但對一般人來說，分不清楚黑白。

這是一起臺籍香港人到中山珠海買樓被坑錢的事件，向香港警察和大陸公安報案，卻因兩地互通平臺收不到對方文件而致銷案飲恨。像這樣的案例，相信不只一單。