南京一開發商破產，名下別墅被拍賣抵債。

阿里法拍網上一則拍賣信息吸引了銳評君注意：位于南京浦口老山的尚峰尚水山景別墅正在被拍賣，兩棟別墅市場總評估價約1347.7萬元，總起拍價約862.5萬，相當于6.4折甩賣。

值得注意的是，尚峰尚水的開發商是正源地產，其名下的南京凱隆房地產和南京林莊房地產早已被宣告破產，而這兩棟別墅持有人就是南京凱隆房地產。

開發商破產不得已變賣資產抵債，昔日山景別墅打折拋售，令人唏噓。

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南京山景別墅打折“甩賣”

我們先來看正在拍賣的這兩棟別墅。

這兩棟別墅位于尚峰尚水A組團區域，該區域已經交付，均已辦理不動產證書，3層毛坯別墅、建筑面積約400㎡。

房源價格也相差無幾。市場評估價均約673萬、起拍價約431萬，目前無人報名。

另外，這兩棟別墅在今年9月30日、10月25日就已進行過一拍、二拍，起拍價也從最初的約673萬降至如今的431萬。

從公示的圖片來看，別墅總層高為3層，1樓中庭位置部分挑高。外部院墻、小院及綠化均已完善，內部為毛坯狀態，部分墻面略有破損。

相對尚峰尚水當年開盤價，這兩棟別墅有明顯的價格優勢。

我們以A區51棟102房源為例，2017年9月入市單價為19600元/㎡、總價約786萬。

時隔7年，如今起拍總價約431萬，比開盤價少了約355萬。

價格雖香，但風險也大。文件顯示，別墅系破產拍賣，買方需要承擔凱隆公司作為賣方繳納的交易稅費，以及水、電、物業管理等費用以及未明確繳費義務人的費用。

同時，房源目前處于被查封狀態，抵押登記解除及不動產登記證書變更登記可能存在延遲，因此想要參與競拍的買家還需核對信息后謹慎出手。

另外，尚峰尚水項目占地面積大、組團較多，但由于開發商資金鏈斷裂，項目進展受阻，僅有部分組團交付，其余相關配套處于停工狀態，這也是影響房源拍賣的原因之一。

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房企破產！名下別墅群重啟難

尚峰尚水項目位于南京市浦口區湯泉街道，周邊為老山林場和老山森林公園，環境宜人，是正源地產在南京投資建設的低密度別墅項目。

按照最初規劃，該項目總投資高達48億元，總占地1500畝，規劃為60萬平米超大型溫泉別墅區。以低密度獨院、聯排別墅為主，配以溫泉度假中心、度假公寓以及商業街區等，旨在營造一個別具特色的度假小鎮，定位高端。

網上房地產顯示，尚峰尚水最初開盤時間可以追溯到2017年前后，至2020年也有開盤記錄，前后共入網916套房源，共成交529套。

其中最新開盤的嵩園組團，286套房源幾乎全部售罄，去化數據頗為可觀。然而后期由于開發商資金鏈斷裂，項目進展受阻，2020年之后銷售、建設等進度幾乎處于停滯狀態。

至2024年7月15日，南京正源地產名下兩家南京公司（南京凱隆房地產、南京林莊房地產）宣告破產，由其負責建設開發的尚峰尚水項目，也正式進入停工狀態。

從阿里法拍網可以看到，為抵債法院不僅查封并拍賣了數套別墅，凱隆和林莊兩處土地使用權及在建工程、構筑物、附屬設施也同步查封拍賣，也就是正源尚峰尚水項目的三期D1組團（熙園組團）和C組團。

D1組團：占地面積110497.36平方米，建筑面積72387.45平方米，已取得預售許可證，但未完工。

總可售面積60,119.33㎡，共計346套房屋，其中：148套住宅已預售119套、29套未預售，另有198套商業房尚未預售。

C組團：占地面積20110.09平方米，建筑面積12983.36平方米，尚未取得預售許可，預計可售面積10218.68平方米，共有29套住宅，均未完工。

開發商破產、項目停工，對已購房業主造成了不小的影響。比如，三期D1組團（熙園組團）原擬竣工時間為2022年12月，但實際上至今仍未實現交付。

阿里法拍網上，有一套尚峰尚水熙園房源正在變賣，有文件標注“尚未完成竣工驗收、處于停工狀態、不具備辦證條件”等信息。

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山景別墅重啟有望？

開發商宣告破產、變賣資產，停工的山景別墅群還能重啟嗎？

“凱隆、林莊兩處土地使用權及在建工程、構筑物、附屬設施”拍賣文件中顯示：告明確要求競買人在參與競拍或通過變價取得資產后，應按原設計方案施工，并確保在完成資產過戶手續之日起12個月內向所有預售購房人交付房產。

為確保準時交房，順利完成“保交樓”任務，競買人還需在支付競買成交價款的同時，向管理人賬戶繳納5000萬元續建保證金或開具經管理人認可的見索即付保函。

這也意味著，若有新的開發企業接手，不僅尚峰尚水C組團可以實現早日交付，最初規劃的別墅群、溫泉度假中心、度假公寓以及商業街區，也將有機會重啟并落地。