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武漢部分區域二手房市場價格波動引關注

近日，有網友在社交媒體發布視頻稱，其數年前于中南佛曉城（位于黃陂區橫店新城天陽路片區）購置的房產，在區域房價高峰期以約122萬元購入（按當時過萬元單價推算，面積約為120余平方米），如今市場估價跌至約60萬元仍難以成交（若考慮房貸利息及裝修成本，實際虧損幅度更大）。

這一現象被部分網友以“早買早享受、晚買享折扣”來形容。在核算房產持有成本時，理論上應考慮同期節省的租金支出（例如，120平米房屋的年租金若按3萬元估算，6-7年可節省約18-21萬元），這部分應計入綜合成本考量。

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無獨有偶，東西湖區亦有業主反映類似情況。

東西湖區沿海塞洛城小區的業主亦在網上表示，其約100萬元購入的房產，當前市場估價已降至約20萬元。該小區規模較大（容納數萬居民），生活配套相對完善。

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區域位置與市場現狀：

從地理位置看，橫店新城距武漢市區較近，但從城市環境和配套成熟度看，沿海塞洛城所在的吳家山區域通常被認為更具優勢。

當前武漢部分區域的二手房市場呈現“有價無市”和價格兩極分化的特點：

• 急售房源價格承壓：部分急需回籠資金的業主，掛牌價往往顯著低于市場平均水平。例如，盤龍城區域部分房源單價低至約3000-4000元，全市范圍內甚至有個別極端低價案例（如約2000元/平方米），但此類房源通常可遇不可求，且成交迅速。

• 主流掛牌價穩中有降：更多業主的掛牌價格維持在較2020年峰值回落約50%的水平。例如，盤龍城區域不少二手房單價在6000-7000元左右。此類業主心態相對平穩，若非急需資金，通常不愿大幅降價，呈現“能售則售，否則持有”的狀態。

市場心態與展望：

對于剛需購房者而言，“買漲不買跌”的心理普遍存在。房價上漲期易引發追漲，而下跌期則促使觀望情緒蔓延，部分潛在買家傾向于持幣觀望1-2年，期待價格進一步回落。

房地產市場走勢與市場預期密切相關。近期，武漢市已出臺多項政策措施，旨在穩定市場、提振信心，促進房地產市場平穩健康發展。各方期待相關政策能發揮積極作用。

從長期看，保持房價年均1%-3%的溫和漲幅，被視為一種相對理想和可持續的市場狀態。

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主編：黃陂散人

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