6月5日，在阿里拍賣上，廣州市迎來了一宗非常搶手的房產(chǎn)拍賣，一棟位于廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)新城區(qū)興業(yè)大道北側(cè)清華坊1巷52號(hào)的房產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的是一棟聯(lián)排別墅，別墅為中式風(fēng)格，別墅地下一層，地上三層，建筑面積為466.53平方米，專有建筑面積450.80平方米。這棟別墅有點(diǎn)老舊了，內(nèi)部裝修也是一般般，目前也已經(jīng)空置沒有人居住了。

別墅所在的小區(qū)清華坊，位置好不好，可能因人而異吧。小區(qū)位于廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)，就在南沙港快速路西側(cè)。小區(qū)東邊距離華南理工大學(xué)(廣州國際校區(qū))和暨南大學(xué)(番禺校區(qū))非常近，所在片區(qū)還有兩大知名別墅小區(qū)，華南碧桂園和廣州雅居樂花園。小區(qū)西邊距離廣州長隆旅游度假區(qū)也不算遠(yuǎn)。

此次拍賣，這棟別墅的起拍價(jià)為1378.5402萬元，評(píng)估價(jià)2154萬元。拍賣開始后吸引了7個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍。這次拍賣，堪稱一場(chǎng)漫長的拉鋸戰(zhàn)，7個(gè)競(jìng)拍者為拿下這棟別墅，每次出價(jià)競(jìng)拍，都喜歡以最低加價(jià)幅度進(jìn)行出價(jià)競(jìng)拍。拍賣原本上午十點(diǎn)就結(jié)束的，但后來延時(shí)競(jìng)拍到了下午快四點(diǎn)才結(jié)束，延時(shí)競(jìng)拍近六個(gè)小時(shí)延時(shí)競(jìng)拍之長，實(shí)屬少見，而7個(gè)競(jìng)拍者為此一共出價(jià)了245次，加價(jià)次數(shù)也是多。但是最終的成交價(jià)只有1722.5402萬元而已，成交價(jià)只比起拍價(jià)高出344萬元，比評(píng)估價(jià)還是低了不少。

值得注意的是，這棟別墅這次拍賣，屬于二拍，而一拍的時(shí)候，起拍價(jià)是1723.1752萬元，沒有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍。而二拍雖然競(jìng)爭(zhēng)激烈，但成交價(jià)還是比一拍流拍價(jià)低了一點(diǎn)點(diǎn)。

而按照建筑面積計(jì)算，這棟別墅成交單價(jià)為3.6922萬元/平方米。大家覺得這個(gè)成交價(jià)如何呢？此前，在5月份的時(shí)候，這棟別墅西側(cè)的華南碧桂園翠云山苑也有一棟聯(lián)排別墅被拍賣，建筑面積只有252.45平方米，最終是以887.4408萬元成交，成交單價(jià)3.5153萬元/平方米。

這樣對(duì)比的話，此次拍賣的清華坊別墅，應(yīng)該說，還是比較接近市場(chǎng)行情價(jià)吧。