隨著《小巷人家》的熱播，熟悉的時(shí)代，熟悉的生活，熟悉的物件，打開了觀眾的記憶“匣門”。

上千年的歷史和文化共鳴，造就了揚(yáng)州古樸幽深的街巷文化。400多條古巷密如蛛網(wǎng)，是揚(yáng)州老城的脈絡(luò)、觸角，許許多多的小巷故事都在這里發(fā)生。

即使到現(xiàn)在，老城還承載著眾多老揚(yáng)州人的城市生活記憶，意義非凡。

老城，除了區(qū)域位置上的特殊，同時(shí)也因?yàn)檫@里代言著揚(yáng)州的歷史文化，也代表著這座城市商業(yè)、交通和教育的發(fā)展水平，是揚(yáng)州的“面子”和“里子”。

現(xiàn)如今，揚(yáng)州“主城價(jià)值”回歸，老城住宅范圍不斷擴(kuò)大，以590地塊的新豪宅為典型代表，這里成了當(dāng)下?lián)P州新貴置業(yè)的熱門區(qū)域。板塊內(nèi)的一舉一動(dòng)，也成了當(dāng)下?lián)P州樓市的晴雨表。

工業(yè)、商業(yè)、交通，

那個(gè)時(shí)期的揚(yáng)州小巷生活很繁華！

80、90年代的揚(yáng)州，工業(yè)非常發(fā)達(dá)。

在1992—1994 年間，揚(yáng)州各縣區(qū)工業(yè)百花齊放，涌現(xiàn)出100多家規(guī)模企業(yè)，典型代表有 春蘭、儀汽、亞星、通運(yùn)集裝、江揚(yáng)船舶 等企業(yè)。

期間， 揚(yáng)州迅速進(jìn)入了黃金三年超高速發(fā)展通道 ，經(jīng)濟(jì)總量一躍而為江蘇省前三，1995年甚至超過了省會(huì)南京！

鼎盛的工業(yè)帶來了繁華的商業(yè)和交通。

（圖片來源揚(yáng)州檔案）

1）揚(yáng)州第一商圈——轅門橋商圈

新中國成立后，揚(yáng)州最早的商圈在哪里？

不是文昌閣，更不是京華城……揚(yáng)州最早的核心商圈叫轅門橋商圈。

據(jù)說，“轅門橋商圈”最早追溯到清朝時(shí)期。新中國成立后，將國慶路、渡江路、甘泉路、廣陵路四條街交匯的十字路口叫做轅門橋商圈。

該商圈以揚(yáng)州市的第一百貨商店、人民商場、五交化商場為龍頭，云集眾多老字號(hào)，富春、共和春、九如分座、翠花春、蔣家橋、吳正泰香店、光明眼鏡店、三和醬品廠門市部、謝馥春門市部、紫羅蘭理發(fā)店、亨得利鐘表店、大德生……

這里商業(yè)文化底蘊(yùn)深厚，是揚(yáng)州的商貿(mào)中心、交通中心、購物中心……那個(gè)年代在揚(yáng)州人心目中的地位毫不亞于上海人眼中的南京路。

時(shí)代變遷，揚(yáng)州城變大了,商圈變多了，但是老城中心地位依舊未變。

（圖片來源揚(yáng)州檔案）

2）90年代揚(yáng)州的交通樞紐——揚(yáng)州站

在那個(gè)沒有飛機(jī)、鐵路、水路也不是很暢通的年代，老百姓的出行首選只有汽車！

1990年，揚(yáng)州汽車站進(jìn)入規(guī)模發(fā)展階段，位于渡江南路渡江橋路27號(hào)揚(yáng)州汽車站擴(kuò)建，占地達(dá)42畝，有20多個(gè)檢票門，工作人員多達(dá)300多人，運(yùn)營路線有170多條，班次達(dá)900多個(gè)，設(shè)計(jì)日旅客發(fā)送約1萬人。

這一時(shí)期的揚(yáng)州汽車站，是發(fā)展史上的一個(gè)里程碑。不僅成為城市對(duì)外交流的重要窗口，更是揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展的有力見證。

（圖片來源揚(yáng)州檔案）

老城新生，

揚(yáng)州讓歷史文化遺產(chǎn)煥發(fā)新生機(jī)！

老城雖老，但城市價(jià)值未變。

老城區(qū)是一座城市的根脈和靈魂，是揚(yáng)州歷史傳承的源點(diǎn)。小秦淮河、文昌閣、四望亭，是揚(yáng)州千年風(fēng)云歲月沉淀的文脈傳承，滋養(yǎng)著這座城市的精神版圖；南河下街中的青磚石板、雕花屋檐是老城的獨(dú)家記憶。

富春的包子、老街的金剛臍、高達(dá)茂密的老樹，一個(gè)個(gè)日常的瞬間，是讓人心動(dòng)的市井煙火氣和樸實(shí)的小巷生活……漫游其間，不僅可以穿越時(shí)光與城市歷史對(duì)話、也可與曾經(jīng)的自己對(duì)話。

“鳳凰終有涅槃時(shí)”， 揚(yáng)州老城更新保護(hù)轟轟烈烈。

1982年，揚(yáng)州入選國內(nèi)第一批歷史文化名城，40多年來，古城保護(hù)的理念鐫刻在揚(yáng)州人的基因里。

今年是揚(yáng)州第8個(gè)“古城保護(hù)日”，10個(gè)城市更新項(xiàng)目集中開工，總投資近3.2億，項(xiàng)目包括：皮市街片區(qū)保護(hù)更新（魚皮巷東片區(qū)一期、可園文旅綜合體、皮市街街巷環(huán)境提升）、廣陵路改善更新（群藝會(huì)館片區(qū)更新、綠楊旅社片區(qū)更新、劉莊片區(qū)更新、廣陵路道路改造提升）、仁豐里歷史文化街區(qū)保護(hù)更新二期（辛園片區(qū)二期、萃園橋片區(qū)一期、仁豐里部分支巷環(huán)境提升）。

傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代時(shí)尚交融之下的老城中心煥然一新，成為出片又好逛的全新城市地標(biāo)、潮流聚集地。

主城回歸，

590地塊品質(zhì)人居引領(lǐng)居住升級(jí)！

老城年輕化，這背后一方面吸引游客，帶來活力與經(jīng)濟(jì)；另一方面吸引本地人回歸主城，置業(yè)主城。

回歸主城的背后，本質(zhì)上是回歸主城價(jià)值。

一是主城聚集了最為優(yōu)質(zhì)的資源：主城區(qū)是政治、經(jīng)濟(jì)、文化三大中心，聚集最為密集的交通路網(wǎng)、商業(yè)配套、教育醫(yī)療資源，金鷹、萬象匯等新老商圈齊聚，購物、美食、娛樂等生活上的便利不言而喻；蘇北醫(yī)院、育才小學(xué)等重量級(jí)資源環(huán)繞，老城的資源配套不僅濃度高，更是優(yōu)質(zhì)級(jí)。

二是主城價(jià)值的抗風(fēng)險(xiǎn)性：揚(yáng)州主城基建設(shè)施完善、人流吸附力強(qiáng)、核心配套豐富，享受到的是最為醇熟的生活，這里的房產(chǎn)無論抗風(fēng)險(xiǎn)能力、保值增值能力，以及宜居性、溢價(jià)空間都會(huì)更為突出。

但老城回歸，要先有“好房子”。這其中，背靠老城區(qū)，緊鄰古運(yùn)河的590地塊成了眾多打算回歸主城，置業(yè)主城的新老揚(yáng)州人的首選區(qū)域。

其一，房企搶灘，帶動(dòng)地段價(jià)值升維。

隨著土拍市場分化加劇，邊緣板塊的土地市場和新房市場都不容樂觀。把控風(fēng)險(xiǎn)、保證去化的指揮棒下，房企拿地邏輯已然發(fā)生改變，重歸老城區(qū)。

最明顯的例子就是，唯有主城區(qū)板塊的地塊成交樓面價(jià)能超萬元，而590板塊內(nèi)更是萬元地匯聚，近期華建又重金拿下一幅萬元地塊。

其二在于，高端住宅迭代，主城改善重新被定義。

在590地塊內(nèi)，開發(fā)商也是拿出十足誠意，打造好產(chǎn)品、好戶型、好配置。

·新能源上河殿·芳園：項(xiàng)目容積率1.05，改善純粹，打造大平層、疊墅、雙拼別墅。整盤僅105戶，產(chǎn)品屬性稀缺。

（上河殿·芳園效果圖）

· 華建天慶 ：容積率1.35，規(guī)劃22棟住宅，總計(jì)770戶， 涵蓋8-11層小洋房，和6層疊墅 ，此外，項(xiàng)目自帶社區(qū)會(huì)所。

（華建·天慶鳥瞰圖）

· 天譽(yù)融園 ： 打造洋房和疊墅產(chǎn)品 ，同時(shí)園內(nèi)配置有下沉式會(huì)所和庭院。

（天譽(yù)融園鳥瞰圖）

·宏景臺(tái)：產(chǎn)品非常豐富，洋房、平墅、疊加別墅，還有總高26F的高層+4棟總高17F小高層，有毛坯、有裝修。

（宏景臺(tái)效果圖）

揚(yáng)州主城內(nèi)，一場由揚(yáng)州本地實(shí)力房企和國企帶來的生活方式變革，也讓揚(yáng)州的主城城市更新進(jìn)程，走入了新的階段，“小巷生活”新升級(jí)！