昨日（11.21），南京土地市場網(wǎng)發(fā)布2024年寧出第20號、寧新區(qū)出第07號出讓公告，共推出11幅涉宅用地，其中9幅純宅地、2幅商住混合用地，安德門、南京南站，城北興智、江北新區(qū)以及江寧高新園、紫金山科技城、濱江新城，浦口橋林8大片區(qū)。

該批地塊將于12月20日上午9:30開始網(wǎng)上限時競價。

看重點(diǎn)：

①、9幅純住宅地塊中，6幅地塊為“1”字頭容積率。除江寧濱江G75、上秦淮G76外，其余7幅純宅地容積率在2.0以內(nèi)。

其中江寧方山G65地塊容積率僅有1.05，與即將拍賣的江心洲G50、鼓樓濱江G51以及江寧開發(fā)區(qū)G58、59地塊容積率相等，南京低密住宅數(shù)量還將繼續(xù)增加。

②、安德門G79地塊或?qū)⒊蔀榇舜螔炫谱畲罂袋c(diǎn)。G79地塊原為今年3月份終止出讓的G03地塊，此原基礎(chǔ)上增加了出讓面積、地下空間，緊靠規(guī)劃中的金陵中學(xué)。

更重要的是，地塊容積率從2.2降為1.478、建筑高度從≤80米降為≤60米，起拍樓面價也從22787元/㎡降為19302元/㎡，靠地鐵、有名校、低密宅地，對房企吸引力將會大幅增加。

③、江寧東山萬達(dá)旁，宅地上新。江寧東山G77地塊，近江寧區(qū)人民大會堂、上元大街等代表性地標(biāo)，一站地鐵即達(dá)萬達(dá)廣場，東山小學(xué)、江寧醫(yī)院、東山公園等配套也能近距離輻射，容積率1.8，幾乎算得上是這幾年東山“含金量”最高的地塊。

NO.2024G65地塊

地塊名稱：江寧區(qū)高新區(qū)映紅路以北、麗澤路以東地塊

地塊四至：東至迭翠路，南至映紅路，西至麗澤路，北至鶯啼路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：41212.5㎡

容積率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

掛牌起始價：44700萬元

起拍樓面價：10330元/㎡

地塊所在的江寧高新區(qū)方山南部片區(qū)，將規(guī)劃打造“一帶兩鏈三區(qū)”的規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)，北側(cè)為方山風(fēng)景區(qū)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美；西側(cè)為上秦淮濕地；吉印大道、弘景大道、正方大道等主干道環(huán)繞，對外交通便捷。

G65地塊西北側(cè)緊鄰今年9月成交的G33地塊，該地塊由南京蘇城地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以9.4億元摘得。

地塊緊鄰江寧大學(xué)城，南外方山校區(qū)、天印山醫(yī)院等，公共配套設(shè)施齊全，周邊有中海方山印、中海觀山樾、中海和山、遠(yuǎn)洋方山望等多個已建成高品質(zhì)住宅區(qū)，周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，人文氣息濃厚。

北側(cè)不遠(yuǎn)的商業(yè)地塊是大型倉儲式連鎖超市開市客，今年5月28日已正式營業(yè)，極大地豐富片區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套。

NO.2024G66地塊

地塊名稱：浦口區(qū)橋林街道景天路以南、雙峰路以西地塊

地塊四至：東至雙峰路，西至滄浪路，南至蘭北路，北至景天路

規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地

出讓面積：36773.19㎡

容積率：1.0＜Far≤2.5

建筑高度：＜80米

掛牌起始價：55600萬元

起拍樓面價：6048元/㎡

出讓條件：地塊中商業(yè)建筑面積占地上總建筑面積10%-20%。商業(yè)須獨(dú)立設(shè)置，不得設(shè)置于住宅建筑底層，不得配建酒店式公寓。

NO.2024G67地塊

地塊名稱：浦口區(qū)橋林街道蘭北路以南、雙峰路以西地塊

地塊四至：東至雙峰路，西至滄浪路，南至蘭花塘路，北至蘭北路

規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地

出讓面積：27686.67㎡

容積率：1.0＜Far≤2.5

建筑高度：＜80米

掛牌起始價：41800萬元

起拍樓面價：6039元/㎡

出讓條件：地塊中商業(yè)建筑面積占地上總建筑面積10%-20%。商業(yè)須獨(dú)立設(shè)置，不得設(shè)置于住宅建筑底層，不得配建酒店式公寓。

G66、G67兩幅地塊所在的橋林新城是南京市國土空間總體規(guī)劃確定的九大新城之一，地塊臨近地鐵S3號線蘭花塘站，周邊有芯城匯商場，有規(guī)劃中學(xué)、小學(xué)及幼兒園等教育資源。

地塊周邊擁有絲蘭湖公園、百合湖公園等綠色景觀，未來生活配套豐富。

兩幅地塊周邊西側(cè)為絲蘭湖芯城匯商業(yè)，北側(cè)為開發(fā)區(qū)智慧谷，東側(cè)為大吉鐵塔制造公司，南側(cè)為配套規(guī)劃初中、小學(xué)、幼兒園及基層社區(qū)中心。片區(qū)有已建成交付的商品房時代藝境、水沐云筑，以及近兩年出讓芯源地產(chǎn)G58、G41地塊。

NO.2024G75地塊

地塊名稱：江寧區(qū)濱江開發(fā)區(qū)長興大街以西、昌順路以北地塊

地塊四至：東至長興大街，南至昌順路，西至嘉業(yè)路，北至普惠路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：55870.69㎡

容積率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：49500萬元

起拍樓面價：4027元/㎡

根據(jù)出讓條件，該地塊內(nèi)所建房屋全部由南京江寧濱江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會（或其指定單位）定購，競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區(qū)人民政府、南京江寧濱江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《房屋定購協(xié)議》。

地塊位于江寧濱江開發(fā)區(qū)，為省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，片區(qū)承接河西，雨花臺，具有對接長江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略和長三角一體化戰(zhàn)略的重要價值。

去年12月底，江寧濱江商品房房票安置啟動，魯能硅谷公館、中北三盛汝悅銘著、大華錦繡前程、新城云漾濱江經(jīng)兩輪房票安置工作，新房庫存告急，在今年南京全市整體平淡的市場情況下，江寧濱江去化流速、周期等均優(yōu)于全市平均水平。

片區(qū)上一次出讓宅地為今年9月29日，中建國際以總價15.86億元競得江寧濱江G35、G36、G37共3幅地塊，首入南京。與上述3幅地塊同樣的是，本地塊內(nèi)所建房屋也將全部由南京江寧濱江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會（或其指定單位）定購。

NO.2024G76地塊

地塊名稱：江寧區(qū)未來科技城鳳儀街以東、明關(guān)路以南地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至現(xiàn)狀，西至鳳儀街，北至明關(guān)路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：48451.29㎡

容積率：1.0＜Far≤2.4

建筑高度：＜80米

掛牌起始價：99500萬元

起拍樓面價：8557元/㎡

出讓條件，該地塊內(nèi)所建房屋全部由南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會（或其指定單位）定購，競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區(qū)人民政府、南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《房屋定購協(xié)議》。

地塊位于南京紫金山科技城，本月初，根據(jù)江寧區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于南京未來科技城名稱變更的公示》，其中明確，據(jù)相關(guān)規(guī)定，因管轄范圍發(fā)生變化，擬將原“南京未來科技城”更名為“南京紫金山科技城”。

片區(qū)地處南京南站至祿口機(jī)場發(fā)展“金軸”與東南科技創(chuàng)新環(huán)“銀帶”的交匯點(diǎn)，距高鐵、機(jī)場均只有十五分鐘車程。地鐵3號線、機(jī)場高速、繞城高速、雙龍大道快速路環(huán)繞，區(qū)位交通條件優(yōu)越。

地塊緊鄰上秦淮生態(tài)濕地，自然環(huán)境優(yōu)越，周邊有砂之船奧特萊斯、上秦淮小學(xué)東外分校、未來科技城初級中學(xué)（擬建）、江寧婦幼保健院（江寧國際醫(yī)院）（在建）、地鐵三號線和風(fēng)路站（在建）、電影小鎮(zhèn)街區(qū)，生活配套完善；周邊已建成紫郡府、鉑悅府、芳原等多個高品質(zhì)項(xiàng)目。

NO.2024G77地塊

地塊名稱：江寧區(qū)東山街道文靖路以南、東溝巷以東地塊

地塊四至：東至東園路，南至芙閣路，西至東溝巷，北至文靖路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：69421.83㎡

容積率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：193600萬元

起拍樓面價：15493元/㎡

地塊位于主城東山片區(qū)，靠近地鐵5號線文靖路站、江寧萬達(dá)廣場、江寧區(qū)政府，公共配套完善；周邊有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、秦淮高級中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育配套，南側(cè)為江寧醫(yī)院，西南側(cè)為萬達(dá)廣場。同時，地塊周邊擁有東山公園、竹山公園等景觀資源，生活氛圍濃厚。

這幅地塊，在今年9月份被重新規(guī)劃，由原來的4個較小的住宅地塊合并而來，為之后的住宅規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)提供了更適宜的條件。

根據(jù)出讓條件，地塊內(nèi)所建部分住宅（239套）由南京江寧國有資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)有限公司（或其指定單位）定購，競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區(qū)人民政府、南京江寧國有資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)有限公司簽訂《房屋定購協(xié)議》；同時須建設(shè)商鋪總建筑面積2280平方米。

周邊匯聚了北苑閣新村、康馨花園、匯景新苑等有年頭的老小區(qū)，未來地塊入市，將直接滿足可觀地緣客的改善需求。

NO.2024G78地塊

地塊名稱：江寧區(qū)東山街道宏運(yùn)大道以南、綠都大道以西地塊

地塊四至：東至綠都大道，南至濱河路，西至農(nóng)花路，北至宏運(yùn)大道

規(guī)劃用地性質(zhì)：R21住宅用地

出讓面積：50050.27㎡

容積率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：＜80米

掛牌起始價：135000萬元

起拍樓面價：14985元/㎡

地塊位于南京南站片區(qū)南端，緊鄰秦淮新河，西側(cè)有現(xiàn)狀社區(qū)服務(wù)中心，北側(cè)有萬科都薈天地城商業(yè)綜合體、綠地之窗、證大喜瑪拉雅商業(yè)中心，可為周邊居民提供便利的公共生活服務(wù)配套。

地塊所在片區(qū)已建成宏運(yùn)幼兒園、濱河幼兒園、南京曉莊學(xué)院濱河實(shí)驗(yàn)學(xué)校(小學(xué)部、初中部）、南京市東山高級中學(xué)（南站校區(qū)），教育配套資源十分完善。

地塊鄰近高鐵南京南站，地鐵1號線、3號線、S1號線、S3號線在此交匯，軌道交通出行優(yōu)勢顯著，可快速通達(dá)全市各片區(qū)。

NO.2024G79地塊

地塊名稱：雨花臺區(qū)賽虹橋街道安德門大街以東、規(guī)劃支路以北地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至規(guī)劃支路，西至安德門大街，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：53944.39㎡（含僅出讓地下1363.88㎡）

綜合容積率：1.478

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：150000萬元

起拍樓面價：19302元/㎡

此次掛出的G79地塊，位于安德門整片待開發(fā)區(qū)域的中部，是規(guī)劃宅地中距離安德門大街和1、10號線地鐵換乘站安德門站最近的地塊。

流拍的安德門G03地塊位置示意，僅供參考

G79地塊幾乎今年3月份終止出讓的安德門G03地塊位置重合，出讓面積在G03地塊基礎(chǔ)上，增加了東側(cè)幼托用地一旁的部分宅地，比此前讓面積更大、增加了地下空間，相當(dāng)于G03地塊的擴(kuò)容版。

G03地塊：出讓面積36703.01㎡、容積率1.0

起拍樓面價：22787元/㎡。

同時，新掛牌的安德門G70地塊容積率、建筑高度和起拍樓面價均有所降低，對拿地房企的吸引力也更加明顯。

G79地塊所在的安德門組團(tuán)地塊將配建一所30班初中，已引進(jìn)金陵中學(xué)，計(jì)劃 2026年完工；配建9班幼兒園、24班小學(xué)各1所。本次掛牌的G79地塊為安德門組團(tuán)地塊中率先出讓的住宅部分。

自安德門自行車廠大片待開發(fā)區(qū)域亮相后，安德門以東區(qū)域宅地何時出讓，便成了雨花臺區(qū)新房市場新的關(guān)注熱點(diǎn)。

按照規(guī)劃，安德門自行車廠地塊總占地面積約287.4畝（住宅229.2畝、商辦58.2畝），規(guī)劃二類居住用地和商辦混合用地，其中住宅部分細(xì)分為四個子地塊，容積率在1.2-2.4不等。

G79地塊處于發(fā)展較為成熟區(qū)域，周邊2-3公里范圍內(nèi)，有虹悅城、雨花客廳、宜悅城、菊花臺公園等諸多配套；周邊多為成熟小區(qū)，暫無新房供應(yīng)，未來G79上市后可填補(bǔ)板塊置業(yè)需求；另一方面，距離河西、軟件谷、雨核、南站等板塊較近，可承接部分外溢客戶。

地塊周邊具有產(chǎn)業(yè)高端集群化，向南可承接軟件谷溢出的改善需求，向西能填補(bǔ)河西新城科技園、金融城等價格差異化的需要，資源稀缺性上，向東可與南部新城、南站等板塊形成優(yōu)勢競爭。

近幾年來，雨核、軟件谷板塊在南京樓市的熱度只增不減，且安德門G79地塊區(qū)位優(yōu)勢突出、未來周邊規(guī)劃完整、生活配套完善，或?qū)⒊蔀橛旰恕④浖饶酥林苓叞鍓K的置業(yè)新熱點(diǎn)。

同時，不久后G79的出讓情況，一定程度上給組團(tuán)內(nèi)剩余宅地奠定了市場基調(diào)。

NO.2024G81地塊

地塊名稱：棲霞區(qū)燕子磯街道興智中心西片區(qū)恒競路以北、興建路以東地塊

地塊四至：東至規(guī)劃經(jīng)十二路，南至恒競路，西至興建路，北至規(guī)劃緯六路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：28981.24㎡

容積率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：55700萬元

起拍樓面價：10677元/㎡

地塊所在的南京經(jīng)開區(qū)興智中心片區(qū)，將結(jié)合興智路地鐵站，依托興智科技園及周邊片區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)辦公、科技研發(fā)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、酒店、公寓等功能打造整個新港片區(qū)的產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)中。

地塊臨近在建地鐵6號線興學(xué)路站，緊鄰繞城公路、棲霞大道等快速路和恒競路景觀大道，出行便捷。

地塊位于興智中心片區(qū)綜合服務(wù)核兩側(cè)，周邊規(guī)劃有多所小學(xué)、中學(xué)，棲霞大道南側(cè)有太平山公園、姚坊門文體公園和金地峯匯中心商業(yè)綜合體，公共生活配套較為完善。

地塊周邊有多個在建、在售住宅項(xiàng)目，區(qū)域市場關(guān)注度較高，區(qū)域內(nèi)高凈值產(chǎn)業(yè)人口豐富，居住需求較為豐富多元，可為地塊的開發(fā)建設(shè)提供良好的需求支撐。

地塊周邊有去年8月成交的G48地塊，以及今年8月30日成交的G18地塊，均由南京經(jīng)東置業(yè)有限公司分別以總價9.5億元和10.9億元底價摘得。

NO.新區(qū)2024G28地塊

地塊名稱：江北新區(qū)江北大道以東、興隆路以南（NJJBd030-08-13）地塊

地塊四至：東至南京悅霖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，南至江苑路，西至江北大道，北至興隆路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：33870.19㎡

容積率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：103500萬元

G28地塊位江北核心區(qū)，緊靠江北大道快速路，與長江時代1314、長江時代1516共4個已建成小區(qū)。

配套上，周邊有南京工業(yè)大學(xué)地鐵站，規(guī)劃有地鐵11號線七里河西站、13號線興隆路站，附近有江與城、正榮潤錦城、花語熙岸等熱門小區(qū)。

NO.新區(qū)2024G29地塊

地塊名稱：江北新區(qū)江北大道以東、七里河大街以北(NJJBd010-07-23)地塊

地塊四至：東至空地，西至潤辰府，南至紫蘇街，北至南京鼓樓醫(yī)院江北院區(qū)

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：26523.66㎡

容積率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：82000萬元

新區(qū)G29地塊位于江核國際健康城片區(qū)，與潤辰府、龍湖天璞、瑞香園為鄰，南側(cè)緊靠七里河。

值得一提的是，龍湖天璞、瑞香園容積率均為3.0，而G29地塊為1.8，低密優(yōu)勢明顯。

從未來生活配套來看，有瑯琊路小學(xué)江北新區(qū)學(xué)校（在建），不遠(yuǎn)是鼓樓醫(yī)院江北國際醫(yī)院、江蘇省腫瘤醫(yī)院江北院區(qū)；規(guī)劃地鐵13號線，以及七里河大街、江北快速路等主干道。

從周邊居住環(huán)境來看，有棲望府、龍湖天璞、瑞香園等樓盤為鄰，有濃厚的居住氛圍；近有七里河景觀帶、遠(yuǎn)眺可見老山，自然資源豐富。