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這兩天我抑郁了。
不是因為股票虧了，也不是打麻將輸了，而是有中學同學在群里曬出了他讀六年級的兒子，參加某龍珠校小升初活動的數學卷子。

好歹院長我曾經也是代表江北區參加過奧數比賽的學霸，但現在這張卷子，我竟然一道題也不會。

雖然我的娃兒還小，但這些題已經看得我瑟瑟發抖。

不過，幸福總是來的那么突然。

25日，重慶市教委發布了“六個嚴禁”。（信息源于重慶發布）

圖源網絡

讓所有家長拍手叫好的，就是“嚴禁奧數小升初”，孩子終于可以不用再卷奧數了！

今后要享受好的教育資源，最簡單的辦法大概就是把家安在名校旁，輕松實現躺贏。

最近，我就發現了一個可以讓普通人躺贏的樓盤——學樘金茂悅。

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學樘金茂悅與“七龍珠”一外的分校九龍坡區實驗外國語學校（以下簡稱“九龍實外”）僅一街之隔。

九龍坡區實驗外國語學校

從家到教室，只需要過一條馬路，不會超過十分鐘，孩子每天都能多睡半小時。

一外是重慶唯一一所具有保送資格的學校，今年有135人次保送清華北大等雙一流名校，遠超其他龍珠校。（數據源于第三方機構統計）

2023年，初中聯招上線率91.3%，升入一外系高中的比例高達73.7%。

據公開信息顯示，一外是把九龍實外作為初中生源地來辦學的，與石橋鋪校區（A區）和二郎華巖寺校區（B區），形成一校三區的布局。

學校由集團統一領導、統一管理，并派遣優質師資跟班教學，納入本部統一教學量化評比。（信息源于學校官微）

圖片截自學校官微

這是要把九龍實外辦成一外C區的節奏？！

更重要的是，學校正在進行大規模擴建，將新增小學、幼兒園，預計2025年12月投用。（信息源于九龍坡網）

這將是一所幼兒園到初中十二年一貫制的龍珠校，目前重慶只此一家，別無分店。

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緊鄰龍珠校，讓學樘金茂悅輕松搞定了大量望子成龍的購房者。

從2023年到上周五，它一共成交了987套房，位居重慶中心城區小高層成交套數排行榜的第一位。（數據源于銘騰機構）

數據源于銘騰機構

讓我意外的是，竟然連觀音橋最火的豪宅、沙區核心那個名校如眾星捧月的改善樓盤都排在它的后面。

項目開盤以來吸引了超26000組客戶慕名前去看房，有購房者只看房10分鐘就迫不及待刷卡下單。

據統計，凡是在項目所在區域買房的人，每2個就有1個買了學樘金茂悅。

它不僅是重慶小高層市場的王者，還制霸了整個區域的銷量。

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學校一定是大家選擇學樘金茂悅的重要理由，但能讓區域一半的購房者都選擇它，僅僅歸功于優質教育，顯然是片面的。

拋開學校不談，學樘金茂悅也是眾多購房者理想中的“好房子”。

首先，它占據了主城西進橋頭堡的優越位置。

項目所在的華巖板塊串聯了九龍坡東城與西城，是主城核心承東啟西的重要門戶。

翻開地圖，你會發現東站、西站、科學城核心金鳳、第二機場幾乎處于同一條直線上，華巖正好位于這條直線的中心。

區位示意圖

區域內有內環快速、環線；有南北向主干道二縱線、華福大道、5號線；有東西向的華巖隧道、中梁山隧道。

破天荒地把東西南北環等交通大動脈全都集齊，還有綜合交通樞紐，這樣的板塊，重慶找不出第二個。

于是，它成了主城核心區聯系科學城、向渝西經濟走廊輻射的重要樞紐，依托西站成為一帶一路、長江經濟帶和渝新歐國際貿易大通道交匯的關鍵節點。

隨著成渝雙城經濟圈、西部陸海通道上升為國家戰略，扼守重慶向西門戶的華巖板塊也迎來發展風口。

這里將會是西部城市人流、物流、資金流等進入重慶核心區域的第一站，將最先吃到城市發展的紅利。

同時它地處中梁山以東，沒有山河阻隔，是主城核心少有的還有大量土地可供的留白區域，能更好地承接重慶西進帶來的利好。

學樘金茂悅正位于板塊中心，擁有完善配套。

5號線中梁山站直線約700米，小區門口有公交車2個站直達；

家門口就有仙女洞公園和民康公園兩個公園，在這里買房完全不用考慮小區中庭有多大；

仁和時光里就在中梁山站旁，肯德基、麥當勞、電影院、超市、藥房、品牌奶茶店……應有盡有。

巨大的區域前景、成熟的生活氛圍，讓學樘金茂悅成了石橋鋪、二郎、雙山等板塊外溢居住需求的首選。

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其次，項目一期的完美呈現為“好房子”打了個樣。

它的建筑顏值非常出眾。

外立面米白加淺灰的配色現代而時尚，飛翼式線條呈現出靈動通透的美感。在藍天白云的映襯下，大面積玻璃呈現出高級的質感，顏值絲毫不輸洋房。

項目一期實景圖

項目熱銷的二期，打造的全都是小高層。想象一下，未來這片超高辨識度的建筑群會帶來怎樣的視覺震撼。

它的園區配置標準高。

一期大門尺度奢闊，高約8.8米，長約28米，配上愛馬仕灰仿石材墻身和土豪金的飾材主色調，透出貴族府邸的輕奢氣質。

項目一期實景圖

走進園區，迎接你的是大面積涌泉水景，兩旁茂密的樹陣夾道而行，滿滿的儀式感。

項目一期實景圖

再往里是陽光草坪和超大兒童樂園，隨時可以帶孩子在小區里放風箏、曬太陽、玩滑梯。

項目一期實景圖

如果是下雨天，也可以到架空層休閑區讀書、品茶、健身、遛娃，享受愜意的休閑時光。

它還是一個“黑科技”社區，人臉識別通行、自動呼梯，一套無感歸家系統把尊崇感直接拉滿。

它的戶型設計前衛且得房率高。

比如建面約88平米的戶型，裝下了市面上99平米才能裝下的三房兩衛。

樣板間實景圖

餐客廳面寬約6米，廚房、餐客廳、陽臺形成一個LDK大方廳。一邊做飯，一邊和看電視的家人聊天，增進家人之間的互動。

此外，獨立玄關、生活陽臺、臥室飄窗、三分離公衛也一樣不落。

它的功能性和空間尺度被利用到了極致，得房率高，即使三代同堂也能住得下，一次到位，不用考慮換房。

樣板間實景圖

它的裝修品質可以媲美豪宅。

精裝采用的是方太、科勒、摩恩等大品牌的產品，甚至還配備了高端豪宅才會有的地暖。

室內還預埋了華為智能系統，方便入住后加載智能設備，享受科技化、智能化的時尚生活。

高顏值外立面、高標準配置、PLUS版戶型、豪宅化精裝，幾乎就是高端豪宅的標準打造流程。和同類型樓盤相比，妥妥的降維打擊。

有一期珠玉在前，在售的二期產品更加純粹，相信任何人看了都會有“看房10分鐘就刷卡”的沖動吧。

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學樘金茂悅賣得好，收房評價也高，叫好又叫座。

而打造這個好房子的最大功臣就是開發商——中國金茂。

金茂隸屬于中化集團，中化集團是最早入圍《財富》全球500強榜單的中國企業之一，2024年名列第54位。

作為央企，金茂實力雄厚，位居行業前列，是全國首批八家穩交付房企，零踩線綠檔房企，始終把穩健發展、品質交付放在首位。

從2021年至今，金茂累計交付了約13.6萬套房子，交付滿意度高達95%以上。

金茂的樓盤擁有超高的保值能力，最突出的是豪宅大IP“金茂府”。

2014年開盤時約7萬/平米的上海大寧金茂府，如今二手房價格已經來到了約18萬/平米，漲幅超110%，比同地段二手房價格高出約6萬/平米；

北京廣渠金茂府，二手房掛牌均價約13.5萬/平米，而板塊均價約5.8萬/平米，金茂府的價格比周邊二手房的2倍還高；

蘇州姑蘇金茂府如今掛拍均價約3.9萬/平米，區域均價不到2.5萬/平米，比區域高出約56%。

金茂2011年進入重慶，打造的樓盤不多，其中九龍坡的金茂瓏悅價格就很堅挺，掛牌均價約1.6萬/平米，比區域同類型的房子高出4000-5000。

區域的價值標桿，就是對品質的最好背書。

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擁有好學區、好地段、好品質的學樘金茂悅完全可以賣出一個高攀不起的價格，但它卻意外地給出了一個普通人可以輕松上車的門檻。

在售的二期產品，總價最低88萬起，首付只要十幾萬就能拿下，月供還不高。

由于是精裝修，節約了時間與精力，也減輕了后期裝修的經濟壓力。

相比之下，大楊石片區的新盤大多都是大平層、洋房，單價約16000元/平米以上，總價幾乎都在150萬以上。

個別樓盤有同面積段產品，但總價高出約20萬，還是高層小區，居住密度高，周邊界面老舊。

論性價比，學樘金茂悅相當能打。

雖然市場下行，但它的價格一直都很穩定，在二手房市場的保值能力也更強，今后出租或者轉手賣掉都不會虧，抗風險度高。

聽說現在買房，還贈送16件套家具大禮包（名額有限，先到先得），幾乎可以拎包入住。

如果你預算不高，又想要買到綜合品質高的好房子，那一定要把學樘金茂悅排在你看房名單的第一位。