當下，城市化發(fā)展進入峰值階段，土地高度集約，緊隨城市急速發(fā)展產(chǎn)生的功能分區(qū)區(qū)隔化、生活空間住宅高密化等負面效應也在逐漸顯現(xiàn)。在這種進程中，無論是新加坡大巴窯“鄰里中心”構(gòu)建的一整套家庭住宅延伸體系，還是美國波特蘭珍珠社區(qū)（BLOCK）提出的將居住與商業(yè)、休閑、開放、人群、親和融合的新型居住生活模式，或是2014年上海市率先提出的“15分鐘社區(qū)生活圈”基本概念，亦或是2019年浙江省首次提出的“未來社區(qū)”概念等，都是對未來城市發(fā)展之路的探索實踐。

▲未來城市發(fā)展之路的探索實踐

未來社區(qū)是以滿足人民美好生活向往為根本目的的人民社區(qū)，是圍繞社區(qū)全生活鏈服務需求，開展“三化九場景”建設，即以人本化、生態(tài)化、數(shù)字化為價值導向，構(gòu)建未來鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、交通、低碳、服務和治理九大場景，打造以和睦共治、綠色集約、智慧共享為基本內(nèi)涵，具有歸屬感、舒適感和未來感的新型城市功能單元。總的來說，未來社區(qū)既是對人類居住生活空間的革新探索，也是對城市與社區(qū)關(guān)系的深度剖析與再梳理。

▲浙江省“未來社區(qū)”理念?圖片來源于網(wǎng)絡

相較傳統(tǒng)社區(qū)而言，未來社區(qū)更聚焦公共服務資源配套的均衡性，空間營造轉(zhuǎn)向既要漂亮的房子，也要創(chuàng)造文化和服務內(nèi)容，包括但不限于公共服務、商業(yè)、鄰里、產(chǎn)城融合。一句話總結(jié)，未來社區(qū)是將城市級的數(shù)字化、治理及硬件配套下沉至社區(qū)，更回歸以人為本的社會發(fā)展實質(zhì)。

▲傳統(tǒng)社區(qū)與未來社區(qū)差異

作為新型城市功能單元，未來社區(qū)即一座微型城市。面對高度集約的用地實際，可供開發(fā)的設計用地面臨場地分布多地塊、場地周邊用地性質(zhì)多元等復雜現(xiàn)狀，從而通過規(guī)劃策劃一體化思維，合理、高效地組織規(guī)劃結(jié)構(gòu)，根植在地性定制社區(qū)景觀風貌，最終落實九大社區(qū)場景，成為這類項目實踐的抓手。

▲未來社區(qū)營造分析

組織未來社區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，需將公共資源的配置和利用緊密圍繞居民的生活需求展開，形成一種以生活為核心的旋轉(zhuǎn)模式。這意味著未來社區(qū)內(nèi)的各種設施和服務，如教育、醫(yī)療、娛樂、交通等，都將以極強的便捷性和高效性，服務于居民的日常生活。

設計用地有序串聯(lián)

/站位城市格局進行梯度式混合開發(fā)

復雜用地高效聯(lián)動，功能業(yè)態(tài)布局合理，形成清晰的內(nèi)外部功能結(jié)構(gòu)。

以平陽金茂·西塘未來社區(qū)為例，設計場地涵蓋5個地塊，且內(nèi)有一所現(xiàn)狀破損嚴重的清代民居，規(guī)劃建議通過整治改造賦予老房子符合現(xiàn)代居民生活的新功能。面對如此設計場地，設計團隊通過不斷汲取國內(nèi)外優(yōu)秀理念，遵循未來社區(qū)“139”頂層設計邏輯，構(gòu)建“125”規(guī)劃結(jié)構(gòu)，即1座鄰里中心、2條西塘特色中心軸、5大生態(tài)住宅片區(qū)，形成設計用地的有序串聯(lián)以及清晰的內(nèi)外部功能結(jié)構(gòu)。

▲西塘未來社區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)及場地現(xiàn)存清代民居分析

空間集約化利用

/相同功能集中布置以促進管理效能提升

優(yōu)化規(guī)劃格局，公共功能得以合理化集中布置，打開更多共享綠地。

西塘未來社區(qū)在大規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基礎上，秉承空間集約化利用的準則，將“場景空間”從分區(qū)場地內(nèi)部“拿出”：首先沿“印象西塘”文化軸，加大樓棟間與水岸的開放寬度，優(yōu)化規(guī)劃格局，打開更多共享綠地。其次，釋放五大住宅片區(qū)的向心空間，將物理建筑沿路化布局，形成組團空間的同時，增加公共可用的綠化面積。以社區(qū)十字軸向外拓展的“生活場景空間”移到場地周邊，形成場地“灰邊界”。

▲西塘未來社區(qū)功能分區(qū)分析

場景聚合依托行為模式

/按常態(tài)需求及輻射范圍整合生活化小場景

與現(xiàn)有自然人文的場景串聯(lián)，完善社區(qū)居民24小時生活服務供給。

西塘未來社區(qū)考慮建筑功能與現(xiàn)有自然人文的場景串聯(lián)，以便捷化服務為主要設計思路，在大功能空間下設置生活化的強運營小場景，如將便利店布置在小區(qū)入口處，托管教育類業(yè)態(tài)與商業(yè)和鄰里中心臨近，5min范圍圈內(nèi)囊括服務成人與兒童的場景空間等，完善社區(qū)居民24小時生活服務供給。

▲大功能空間下的生活化小場景分析

▲西塘未來社區(qū)沿街功能分布分析

▲西塘未來社區(qū)總平面圖

未來社區(qū)的成功營造，離不開場景發(fā)生載體的物理構(gòu)建與未來真實生活場景的管理運營。為居民提供各種生活、工作、學習和娛樂活動的物理空間和設施，如住宅、商業(yè)區(qū)、公園、學校等，是社區(qū)場景發(fā)生的基石。對社區(qū)內(nèi)各種場景的策劃、組織、管理和優(yōu)化，以及對場景參與者的引導和管理，以確保場景的活力和可持續(xù)性同樣重要。這需要開發(fā)商、設計師、政府、社區(qū)組織和居民等多方的共同努力和協(xié)作，以實現(xiàn)社區(qū)場景的多元化、個性化和可持續(xù)發(fā)展。

營造

未來鄰里場景

/搭建鄰里交流互動平臺

營造交往、交融、交心人文氛圍，構(gòu)建“遠親不如近鄰”未來鄰里場景。

▲未來鄰里場景營造分析

西塘未來社區(qū)以西塘路和新河北路交叉點為核心構(gòu)建復合化生活中心，保障公益性設施建設，建設鄰里中心一站式集約配置服務空間。鄰里場景以鄰里中心、社區(qū)禮堂、樂活氧吧為重運營生活節(jié)點，將整片區(qū)域有機聯(lián)合起來。

▲西塘未來社區(qū)鄰里場景空間系統(tǒng)

其中，鄰里中心起到了“社區(qū)樞紐”的作用，空間聚合娛樂、生活、展覽等多層次功能。建筑形象以“印象西塘蓮浮于水”的場地第一印象為設計構(gòu)思，以蓮葉般層層疊疊的檐口和體量的相互交錯，呈現(xiàn)文化與自然的交相沁染，賦予空間場域未來感。

▲西塘未來社區(qū)鄰里中心風貌分析

▲西塘未來社區(qū)鄰里中心實景圖?王驍

▲西塘未來社區(qū)鄰里中心復合功能分析

▲西塘未來社區(qū)鄰里中心室內(nèi)實景圖?G.ART集艾設計

營造

未來教育場景

/教育資源貫穿全生命周期

服務社區(qū)全人群教育需求，構(gòu)建“終身學習”未來教育場景。

▲未來教育場景營造分析

西塘未來社區(qū)教育場景將幼兒園、西塘講壇、品牌教育、普惠托育中心、幸福學堂等教育功能聚集在一起，形成特色教育片區(qū)聚合效應，與相鄰地塊親子主題商業(yè)街聯(lián)動，共同提升場所價值與豐富體驗。

▲西塘未來社區(qū)教育場景空間系統(tǒng)

幼兒園的場景營造呼應場地環(huán)境，以與商業(yè)更為協(xié)調(diào)的體量關(guān)系、更在地且活潑的建筑元素，提升整體城市界面的沿街形象，創(chuàng)造與水岸更親密的互動空間。

▲西塘未來社區(qū)幼兒園場景營造分析

▲西塘未來社區(qū)幼兒園沿水岸效果圖

營造

未來健康場景

/滿足多元化健康需求

面向全人群與全生命周期，構(gòu)建“全民康養(yǎng)”未來健康場景。

▲未來健康場景營造分析

西塘未來社區(qū)健康場景根據(jù)生活場景流線，將養(yǎng)老服務用房落位在教育片區(qū)旁邊，給幫助家庭照看孩子的老人提供休息娛樂的地方。同時，分散設置智能醫(yī)務室和專業(yè)健身房，滿足各分區(qū)醫(yī)療、健身等需求。

▲西塘未來社區(qū)健康場景空間系統(tǒng)

營造

未來創(chuàng)業(yè)場景

/促進未來生活與就業(yè)融合

順應未來生活與就業(yè)、創(chuàng)業(yè)融合新趨勢，構(gòu)建“大眾創(chuàng)新”未來創(chuàng)業(yè)場景。

▲未來創(chuàng)業(yè)場景營造分析

西塘未來社區(qū)根據(jù)日照情況，根據(jù)實際需求，預留設置獨立的創(chuàng)業(yè)配套用房，整合場景功能，打造復合型雙創(chuàng)中心。

▲西塘未來社區(qū)創(chuàng)業(yè)場景空間系統(tǒng)

營造

未來建筑場景

/構(gòu)建建筑辨識度與復合標準化

創(chuàng)新空間集約利用和功能集成，打造“藝術(shù)與風貌交融”未來建筑場景。

▲未來建筑場景營造分析

西塘未來社區(qū)建立統(tǒng)一的社區(qū)數(shù)字化信息平臺，全面對接現(xiàn)實社區(qū)的空間結(jié)構(gòu)和功能載體，實現(xiàn)社區(qū)規(guī)劃設計、建設施工、運營管理全生命周期智慧管理，提供高質(zhì)量服務。建筑裝修與BIM(建筑信息模型）相結(jié)合，通過建立虛擬的建筑工程三維模型，建立與實際情況一致的建筑工程信息庫，有效提高效率、節(jié)省資源、降低成本，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

▲西塘未來社區(qū)建筑場景空間系統(tǒng)

建筑立面及架空層與未來物理場景相融，構(gòu)建更為大氣、時尚的立面肌理，打造更有秩序、更寬、可實現(xiàn)的層次感空中綠化陽臺，進退有序地打破水平向的單調(diào)性。既豐富建筑界面形象，也為生活場景營造提供可延展的設計空間。

▲西塘未來社區(qū)生態(tài)住宅營造分析

▲西塘未來社區(qū)生態(tài)住宅實景圖?王驍

營造

未來交通場景

/實現(xiàn)步行車行便捷化換乘

瞄準差異化、多樣化、全過程出行需求，構(gòu)建“5、10、30分鐘服務圈”未來交通場景。

▲未來交通場景營造分析

西塘未來社區(qū)通過建立地塊間多層次連接系統(tǒng)、立體交通通達系統(tǒng)等，讓各地塊公共空間實現(xiàn)全共享：連橋，連接南北地塊，橫跨西塘河；環(huán)路，組織外部交通連通，保證五個地塊的通達性；下穿道，橫跨南北道路，連接三片區(qū)；景觀踏步，保證商業(yè)街區(qū)的平整度。

▲西塘未來社區(qū)交通場景空間系統(tǒng)

在社區(qū)內(nèi)部采用“小街區(qū)、密路網(wǎng)、開放街區(qū)”的空間形態(tài)，優(yōu)化社區(qū)慢行交通環(huán)線設計，確保社區(qū)內(nèi)部無斷頭路。社區(qū)主出入口與機動車停車出入口的順貫連接，實現(xiàn)人車分流。社區(qū)內(nèi)部的支路“毛細血管”高度發(fā)達，與路口間距不超過300米。物流配送服務設立智能快遞柜、物流服務集成平臺等智能物流設施，配置物流收配分揀和休憩空間，實現(xiàn)30分鐘包裹由社區(qū)配送到戶。

▲西塘未來社區(qū)內(nèi)部交通組織

▲西塘未來社區(qū)物流配送組織

營造

未來低碳場景

/提高資源利用效率

智慧集成社區(qū)電網(wǎng)、氣網(wǎng)、水網(wǎng)和熱網(wǎng)，構(gòu)建“循環(huán)無度”未來低碳場景。

▲未來低碳場景營造分析

西塘未來社區(qū)采用裝配式建筑、綠色建材、建筑裝修一體化等新技術(shù)，減少能源消耗，推進建筑工業(yè)化建設。其中，鄰里中心按照面積60%比例進行裝配式建造。

▲西塘未來社區(qū)低碳場景空間系統(tǒng)

垃圾分類場景全覆蓋，可回收垃圾納入回收利用體系，其他垃圾納入城市垃圾處理體系，易腐垃圾可納入城市餐廚垃圾收集系統(tǒng)，也可就地資源化利用，有害垃圾由專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)一處理，促進資源循環(huán)利用。

▲西塘未來社區(qū)垃圾分類系統(tǒng)分析

營造

未來服務場景

/便民惠民服務設施全覆蓋

圍繞社區(qū)居民24小時生活服務需求，打造“優(yōu)質(zhì)生活零距離”未來社區(qū)服務場景。

▲未來服務場景營造分析

西塘未來社區(qū)服務場景營造依托“印象西塘文化軸”展開，并結(jié)合各個功能單元的建筑底層架空，分散配置街坊共享空間，打造未來社區(qū)24小時服務場景。

▲西塘未來社區(qū)服務場景空間系統(tǒng)

▲西塘未來社區(qū)服務場景沿水岸效果圖

營造

未來治理場景

/提升社區(qū)運營服務能力

依托數(shù)字社區(qū)精益管理平臺建設，構(gòu)建黨建引領的“政府導治、居民自治、平臺數(shù)治”未來治理場景。

▲未來治理場景營造分析

西塘未來社區(qū)治理場景設置臨近鄰里片區(qū)，通過建筑空間的預留，為社區(qū)全民自治、閉環(huán)管理提供場所基礎。

▲西塘未來社區(qū)治理場景空間系統(tǒng)

描摹未來社區(qū)的景觀風貌，需將在地性與定制化相結(jié)合，以創(chuàng)造出既符合當?shù)靥厣譂M足居民個性化需求的建筑與景觀一體化的社區(qū)空間。將當?shù)氐淖匀画h(huán)境、歷史文化和社會背景，有效內(nèi)化為未來社區(qū)的靈魂，既創(chuàng)造了一個充滿活力和人文關(guān)懷的生活空間，又實現(xiàn)經(jīng)濟、社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。

西塘未來社區(qū)風貌設計汲取中國寫意江南山水畫意境美，以高低起伏的建筑形態(tài)塑造建筑群層疊且豐富的整體風貌。依水成街的建筑群，結(jié)合空間布局“起承轉(zhuǎn)合”，韻律性點綴“戲臺”、“船塢”等制造空間高潮點的建筑單體。

▲西塘未來社區(qū)風貌設計分析

最終形成更柔和的城市天際線空間，更好的居住朝向，更大的景觀空間，更具未來感的整體氣質(zhì)。

▲西塘未來社區(qū)西塘路天際線分析

▲西塘未來社區(qū)鳥瞰效果圖

▲西塘未來社區(qū)風貌效果圖

構(gòu)建多專業(yè)緊密協(xié)作機制，到底有多重要？

將場景運營前置，實施設計一體化，更有助于獲得政府的認可。基于營造未來社區(qū)即營造未來生活場景，而未來生活場景的真實呈現(xiàn)重在運營。所以，對于設計方案，政府更多愿意聽取的是支持后期運營的方案思路。由此，將場景運營思考前置，可以更有效地與政府溝通，少走彎路，提高效率。

關(guān)于場景運營思考，離不開建筑-設計-室內(nèi)等多專業(yè)的緊密協(xié)作，所以在開發(fā)流程中，加強設計一體化機制，是提升未來社區(qū)落地與運營效果的有效手段。

?建筑設計是所有設計的基礎。建筑方向的快速確定有利于各個專業(yè)的介入，建筑需要與各個專業(yè)方向及時溝通，以設計總控模式推進、把控項目整體進程。

?景觀設計是建筑設計的包裝。景觀與建筑、室內(nèi)一體結(jié)合，從外部到內(nèi)部，串聯(lián)起建筑完整的生命線。

?室內(nèi)設計是建筑設計的升華。室內(nèi)設計概念的打造，對項目的調(diào)性有很大的提升作用，加強與建筑設計的融合可以更有效地表現(xiàn)整體方案設計思路。

監(jiān)管協(xié)議指標，是否可突破？邊界是什么？

實施方案指標，遵循規(guī)劃指標邏輯之下回應真實運營管理需求。在落實九大場景監(jiān)管協(xié)議指標時，有兩個方向的邊界原則：

?一是各地塊場景總面積不變。根據(jù)項目實際運營需求，可適當調(diào)整相應場景面積覆蓋范圍，適合集中的未來場景，集中布置優(yōu)先分散布置，相應場景面積通過不同功能的相互置換滿足監(jiān)管協(xié)議指標。

?二是弱運營場景面積可合理騰挪至強運營場景面積。在具體項目實踐中，可考慮因地制宜減小部分弱運營場景的面積，分地塊著力突出某一主題場景，弱化其他場景，促成經(jīng)濟效益和社會效益的平衡。有關(guān)履約監(jiān)管協(xié)議和地塊配套規(guī)范要求的面積，可重合呈現(xiàn)。

UA尤安設計的核心優(yōu)勢是什么？

UA尤安設計以研發(fā)為驅(qū)動力，踐行以核心建筑師為主導的設計作業(yè)模式，強調(diào)建筑師的設計全產(chǎn)業(yè)鏈資源整合能力。簡單而言，就是建筑師以全景規(guī)劃思維，主動承擔設計總控的工作，以城市設計和公眾利益為出發(fā)點，以建成效果和成本控制為導向，協(xié)調(diào)和引領各設計顧問單位，并適度延伸服務界面，積極介入施工管理和后期跟蹤。這種全專業(yè)、一體化的設計模式可以促進設計師團隊與業(yè)主項目管理團隊的最有效融合，同時可以保證項目的快速和無死角推進。

本文設計觀點根植《浙江省未來社區(qū)試點工作方案》，并參考相關(guān)網(wǎng)絡解析，致力于學習交流，如有不同見解，歡迎留言討論。

平陽金茂·西塘未來社區(qū)項目檔案

建筑類型：商業(yè)、住宅

建筑面積：508 702平方米

開發(fā)業(yè)主：中國金茂

規(guī)劃設計：UA尤安設計·尤安巨作

建筑設計：UA尤安設計·尤安巨作

景觀設計：飛揚景觀

室內(nèi)設計：G.ART集艾設計（鄰里中心）

FTWD甫特達設計（住宅架空層）

施工圖設計：浙江天然建筑設計有限公司
運營咨詢顧問：浙江綠城未來數(shù)智科技有限公司

本資料聲明：

1. 本文內(nèi)示意圖、圖片涉及內(nèi)容僅作美好示意，不構(gòu)成要約或承諾，非交付標準。對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關(guān)價格變化。讀者若產(chǎn)生購買行為，請務必看清項目的周邊不利因素公示，及非交付標準明示，對項目周邊現(xiàn)狀進行實測，并在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關(guān)條款，具體以實物，政府主管部門批準文件及買賣雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。

2. 因編輯需要，文字和圖片無必然聯(lián)系，僅供讀者參考；文中所轉(zhuǎn)載的資料版權(quán)歸版權(quán)所有人所有，因非原創(chuàng)文章及圖片等內(nèi)容無法一一和版權(quán)者聯(lián)系，如無意中侵犯了媒體或個人的知識產(chǎn)權(quán)，請聯(lián)系后臺，我們將立即予以刪除。

3. 本資料制作時間為2024年12月，有效期3個月。

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