北京
大家知道，北京房價正在回升的過程中，其中朝陽區、西城區最為明顯！
北京二手房庫存震蕩下降，12月5日最新數據，前臺+后臺=148155套。持續下行，給房價上升提供了重要支撐。
正如我在直播說過的，大家的學區房購買，不再只針對小學，更多人關注小升初的問題，希望在小學后半段能夠省心：
因為大家都就“卷不動”了！
陳經綸帝景9年一貫制，學區房珠江帝景，在2024年11月全月成交二手房高達37套，也刷新歷史紀錄。
朝陽CBD還有低調的學區——白家莊小學+80中，在2024年10月這波反彈中，漲幅相較于8、9月最低點，330萬到390萬，漲幅為+18%。
這也是正常的“止跌回穩”。
而大家看，同小區兩居，8、9月最低400萬左右，現在成交向著穩定期的500萬邁進。如果順利成交，回漲幅度領先北京，達到+20%！
早在兩個月前的10月4日，拆哥就對北京樓市發出預測，大致到2025年“小陽春”，房價回升的中間值預估為+10.4%。（參見文章：）
朝陽區非常剛需的沿海賽洛城，某戶型一居室最低成交價220萬，現在在250萬起步，漲幅超過10%。
此外，盡管有樓層和裝修差異，雙井地區的百環家園139戶型，成交價站穩700萬了，漲幅達+7%以上。
看西城這邊，房價熱度比較高的是月壇，11月全月成交二手房150+套！
坐標西城區，學區落戶神器榮豐2008，粉絲10月左右275萬的買入成本，11月下旬成交的都到295萬。漲幅+7%。
海淀回暖速度相對西城，為何稍顯緩慢？一方面是小升初太“卷”，部分學區房不再受到追捧。想買功德寺的粉絲，請加微信menglin_2019
因為功德寺預計明年開盤，清河橡樹灣這邊二手房已經開始大量掛盤了，只有能拿到現金，才能有買到的可能性。
功德寺為什么火？大家知道“北海淀”的需求旺盛，萬科如園230平三居、西山壹號院180平三居、橡樹灣五期（萬橡府）145平三居，總價都接近！在北海淀，139平做到四居，那就是穩賺啊！
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