大家知道，北京房?jī)r(jià)正在回升的過程中，其中朝陽(yáng)區(qū)、西城區(qū)最為明顯！

　　北京二手房庫(kù)存震蕩下降，12月5日最新數(shù)據(jù)，前臺(tái)+后臺(tái)=148155套。持續(xù)下行，給房?jī)r(jià)上升提供了重要支撐。

　　正如我在直播說過的，大家的學(xué)區(qū)房購(gòu)買，不再只針對(duì)小學(xué)，更多人關(guān)注小升初的問題，希望在小學(xué)后半段能夠省心：

　　因?yàn)榇蠹叶季汀熬聿粍?dòng)”了！

　　陳經(jīng)綸帝景9年一貫制，學(xué)區(qū)房珠江帝景，在2024年11月全月成交二手房高達(dá)37套，也刷新歷史紀(jì)錄。

　　朝陽(yáng)CBD還有低調(diào)的學(xué)區(qū)——白家莊小學(xué)+80中，在2024年10月這波反彈中，漲幅相較于8、9月最低點(diǎn)，330萬(wàn)到390萬(wàn)，漲幅為+18%。

　　這也是正常的“止跌回穩(wěn)”。

　　而大家看，同小區(qū)兩居，8、9月最低400萬(wàn)左右，現(xiàn)在成交向著穩(wěn)定期的500萬(wàn)邁進(jìn)。如果順利成交，回漲幅度領(lǐng)先北京，達(dá)到+20%！

　　早在兩個(gè)月前的10月4日，拆哥就對(duì)北京樓市發(fā)出預(yù)測(cè)，大致到2025年“小陽(yáng)春”，房?jī)r(jià)回升的中間值預(yù)估為+10.4%。（參見文章：）

　　朝陽(yáng)區(qū)非常剛需的沿海賽洛城，某戶型一居室最低成交價(jià)220萬(wàn)，現(xiàn)在在250萬(wàn)起步，漲幅超過10%。

　　此外，盡管有樓層和裝修差異，雙井地區(qū)的百環(huán)家園139戶型，成交價(jià)站穩(wěn)700萬(wàn)了，漲幅達(dá)+7%以上。

　　看西城這邊，房?jī)r(jià)熱度比較高的是月壇，11月全月成交二手房150+套！

　　坐標(biāo)西城區(qū)，學(xué)區(qū)落戶神器榮豐2008，粉絲10月左右275萬(wàn)的買入成本，11月下旬成交的都到295萬(wàn)。漲幅+7%。

　　海淀回暖速度相對(duì)西城，為何稍顯緩慢？一方面是小升初太“卷”，部分學(xué)區(qū)房不再受到追捧。想買功德寺的粉絲，請(qǐng)加微信menglin_2019

　　因?yàn)楣Φ滤骂A(yù)計(jì)明年開盤，清河橡樹灣這邊二手房已經(jīng)開始大量掛盤了，只有能拿到現(xiàn)金，才能有買到的可能性。

　　功德寺為什么火？大家知道“北海淀”的需求旺盛，萬(wàn)科如園230平三居、西山壹號(hào)院180平三居、橡樹灣五期（萬(wàn)橡府）145平三居，總價(jià)都接近！在北海淀，139平做到四居，那就是穩(wěn)賺?。?/p>