最近的蘇州樓市真的太熱鬧了！官媒定調市場情緒高漲，還有契稅新政、裝修補貼一大堆福利,根本停不下來！房地產的熱風，在這個冬天已經刮起來了~

趁著這波熱度，12月首場土拍就在今天也正式啟幕了！剛剛園區土拍結束，又來了個大刺激——?????

園區月亮灣地塊15.4億成交

樓面價2.8W/平，被象嶼&恒泰拿下！

園區高端洋房補倉

1、月亮灣地塊順利成交，位置在線，配套豐富，就在……???????????????????

園區月亮灣這塊地，絕對是今天土拍的主角！畢竟這是獨墅湖核心為數不多的低密好地了~

就在美頌花園二期北，隔壁就是地鐵2號線月亮灣站，東側是河道，總體品相相當不錯。????????????????????????

最終底價成交，總價15.4億元！成交樓面價2.8W/平，被象嶼聯合恒泰拿下！?

象嶼在園區做豪宅有成功經驗，尤其是天譽東方，產品非常能打，幾乎在蘇州賣成了傳奇般的存在！

加上這塊地，象嶼在園區已經手握4個項目，包攬金雞湖（天悅東方、天譽東方）、獨墅湖（新拍地塊）、青劍湖（時光青澄），簡直大贏家！坐等象嶼為月亮灣帶來全新豪宅~

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這個樓面價相較之前的幾宗地，也很有性價比~

• 君和居成交樓面價36800元/㎡，容積率1.2

• 潤月雅著成交樓面價34500元/㎡，容積率1.2

根據地塊要求，裝修成本不低于3000元/平。

2、蘇州樓市扛把子！TOP人居板塊！月亮灣再補貨，洋房來了~

以地塊1.6的容積率來看，大概率也是打造洋房社區！低密高端住宅穩了！

目前月亮灣 板塊的新房面臨斷供，僅剩君和居幾套房源在售。而這塊地離路勁君和居不遠，雖然不是一線臨湖，但同樣作為洋房社區，加上更低的售價 ，還是很香的，入市同板塊無競品，肯定不愁賣。???????????

要知道，近兩年來這里的新房市場的高端購買力非常強勁， 招商文禧花園、華潤潤月雅筑、路勁君和居 這幾個新盤入市時都引發了很高的市場關注度——

2022年底首開的文禧花園，兩個月左右就清盤； 去年上半年入市的潤月雅筑，兩次開盤均搖號； 去年11月取證的路勁君和居，5.7萬元/㎡的備案價刷新當時房價天花板...

沒辦法，獨墅湖高教區本身實力太強大，作為園區價值高地，在生態資源、高精尖產業與世界級名校集群的賦能下，人文底蘊愈發濃厚。

且在這里工作、生活的人也大都是高學歷、高創造力、高收入群體，圈層既特殊又純粹，購買力在蘇州也是TOP級。????????????

坐等項目入市了~

接下來，還有相城一宗商住地待拍，

大家可以繼續關注~

最后再預告下

本月蘇州接下來的5場土拍

新區、相城、吳中、吳江全都有！