江蘇
運河新城的推土機聲驚飛了樹梢的麻雀。 房企投拓部的計算器快被按出火星子。
16893元/㎡的起拍價藏著多少利潤空間？ 濱江剛在4月28日以17090元/㎡撿漏運河新城地塊。 這次平安橋TOD地塊直接貴了203元/㎡。
開發商們盯著地鐵4號線規劃圖反復測算。 喬司車輛段上蓋像塊27萬方的巨型蛋糕。 住宅學校公園的配置讓測算模型復雜了三倍。
臨平區的限價紅線到底劃在哪里？ 4月土拍305億的戰績刺激著神經。 濱江5宗地的戰績讓同行眼紅。
74.4%的溢價率像針腎上腺素。
錢江世紀城51611元/㎡的地王還在發燙。 保利168輪鏖戰的錄像在投拓部循環播放。 三墩地塊14510元/㎡的起價突然顯得親切。
白馬湖低密地塊藏著27999元/㎡的玄機。
容積率1.1的指標讓產品經理抓狂。
東新板塊29103元/㎡的樓面價令人倒吸涼氣。 5月土拍日歷畫滿了紅色圈圈。
13日的下沙專場測試市場水溫。 20日的三墩東新白馬湖才是重頭戲。 濱江的財務總監在偷偷復核授信額度。
綠城的設計院連夜修改產品方案。
保利的戰略部盯著監管賬戶余額發愣。
運河新城的限價33700元/㎡像道緊箍咒。 得房率每提高1%就能多榨出800萬利潤。 外立面的鋁板要不要換成真石漆？
我個人認為5月土拍會出現兩極分化。 核心地塊將重現百輪競價。 遠郊地塊可能再現底價成交。
房企現在最怕的不是地價貴。 而是限價政策突然加碼。
資金監管的繩子又勒緊一圈。 看看三墩板塊的庫存去化周期。
查查白馬湖近三年的房價漲幅。 算算東新單元的商業配建成本。 這場土地盛宴的買單人終究是購房者。
當樓面價突破3萬時該不該恐慌？
限價政策會不會成為最后的保護傘？ 建議關注濱江在運河新城的動作。
警惕喬司地塊的配建侵蝕利潤。 白馬湖低密產品或有溢價空間。
免責聲明：市場有風險，決策需謹慎。 本文提及個股僅作案例分析。 不構成任何投資建議。
留白部分涉及某房企的隱秘測算模型。 關鍵數據已被技術處理。 完整版僅供內部參考。
土拍市場的博弈遠比表面復雜。 當所有人都在算賬時。
真正的贏家早就算清了政策賬。
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