海淀的地塊一直都備受關注，現在朱房村又被抬上來了。這下子可以和功德寺兩個地塊掰掰手腕了，但銷售指導價一定會比功德寺要高。

海淀今年也是非常大方了，不再是一塊兩塊的來了，現在保利永豐北有售樓處了，但證一直沒下來，就沒辦法開。海開永豐南直接在棲海澐頌樓上，除了案名，是什么信息也沒有。功德寺兩個項目是剛確定是越秀、綠城、華潤三家開發商聯手；現在朱房村也來湊湊熱鬧，這幾個項目是都集中海淀西北部了。

海淀朱房村掛地

昨天，海淀朱房村一下子又掛出兩宗地，之前這兩宗地也沒在擬供應名單上，來的也是非常突然，但也挺驚喜的，因為以“擠牙膏”式供地的海淀，竟然又掛地了！

朱房四街棚戶區改造項目位于海淀區東升鎮北部片區，地處中關村大街高端創新集聚發展軸輻射腹地，京新、京藏高速、北五環圍合區域。本次項目范圍內主要為居住用地、研發設計用地、市政設施用地及教育用地等，總用地面積約 62.59 公頃，總建筑規模約 85.72 萬平米。

• 朱房村兩宗預申請用地

• 地塊周邊規劃

0029地塊位于海淀區東升鎮，范圍是北至規劃清河鎮南一路道路南紅線，東至規劃規劃清河鎮西路道路西紅線，南至清河北岸綠化控制線、西至規劃朱房南三街道路東紅線。

0030地塊范圍是北至規劃清河鎮南一路道路南紅線，東至規劃規劃清河鎮西路道路西紅線，南至清河北岸綠化控制線、西至規劃朱房南三街道路東紅線。

• 地塊條件

兩塊地總用地規模82037.864平，總建設用地規模82037.864平。0029地塊限高48米，容積率2.4，0030地塊限高也是在48米，容積率是2.42，在海淀這個位置來說，條件相對還不錯。

• 文件內容

這次的兩宗地也是沒有設置地價上限，0029地塊起拍價78億，起始樓面價在76052元/平；0030地塊起拍價72.3億，起始樓面價在76013元/平。兩個地塊加起來價格超150億，海淀這是又多了一個百億大盤啊！

現在已經有好幾個地塊都沒有設置地價上限了，比如豐臺的萬泉寺、昌平東二旗、再加上海淀的朱房村，未來地價沒有上限有可能成為趨勢。

地塊其它情況

本次規劃范圍內，現狀以居住、防護綠地、教育用地為主，另有少量配套商業服務用地。規劃范圍東側主要以綜合性商業服務、居住及教育用地為主，用地單位有北京清河萬象匯、橡樹灣小區和海淀區第二實驗小學等；規劃范圍西側、北側、南側主要以居住、防護綠地為主，另有少量配套商業服務用地。

• 萬象匯及二小

現狀周邊有京張高鐵、京包鐵路及軌道M13號線，周邊軌道站點有上地站，距離本項目直線距離約500米，未來也是地鐵盤了。

• 地塊位置及周邊配套

軌道M13線：M13線位于朱房地塊西側，為軌道線網中的輔助加密線，該線路北起天通苑東站，南至車公莊站，在朱房地塊北側設置清河站。

• 13號線線路圖

在之前馬老師幫選房團隊已經去過朱房村地塊了，現在地面已經平整完了。朱房村這宗地塊，一直以來都是海淀區熱度最高的地塊之一。這宗地之所以受到關注是因為區域內確實已經很久未供應新地了，也很久沒有新項目入市了。

• 墻頭往里就是地塊

離得最近的也是最有名的就是橡樹灣了，分為五期產品，這個項目最晚交房時間也在2018年了，所以區域內已經很久沒有新項目了?，F在二手房掛牌價格均在10萬＋以上了，這個地的價格還真不好說，但應該下戶型止步了。

• 橡樹灣二手掛牌價格

海淀今年前有的永豐南、永豐北；后有功德寺的兩宗地，現在又有朱房村的兩宗地；今年海淀供地確實舍得了，這幾個項目前后腳出來，海淀這次新房市場熱鬧了。一直關注海淀上地清河區域內新房的粉絲這下可以好好選了！

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