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合肥萬象城被賣，融創退出哈爾濱冰雪大世界，美國人瘋搶華萊士

2024-12-09 08:06:43　來源: WIN商業地產頭條

香港舉報

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商D天下

一周一會，

縱覽最接近真實的全球零售風云。

12.01-12.08

成都伊藤廣場預計2025年一季度關閉

合肥萬象城35.07億元掛牌出售

新世界旗下公司2億歐元收購Moncler米蘭總部

太古地產擬投資10億元升級改造廣州文化中心

領展斥資94億港元在香港提升了100個項目資產

瑞幸咖啡簽下馬來西亞市場特許經營商

華萊士、霸王茶姬進軍美國

DAISO大創或退出中國市場

“一簽多行”政策料助推香港零售業

韓國興起“周五下班去中國”熱潮

商業地產

業績/租金

歐洲奧萊巨頭亞瑟格蘭2024年銷售額預計將接近60億歐元

11月28日，歐洲領先的奧特萊斯業主、開發商及運營商 McArthurGlen 亞瑟格蘭集團表示，2024年的銷售額創下了歷史新高，今年迄今的營業額增長了7%。這一增長是由4%的客流量增長和3%的每位游客平均消費增長推動的。

McArthurGlen 集團在國際商業地產展會 MAPIC 上表示，客流量和每位客人的平均消費都在持續增長，自疫情爆發以來，該公司已連續15個季度實現增長。

關門/破產

伊藤成都唯一購物中心——伊藤廣場明年一季度關閉

據多方消息證實，伊藤成都唯一一家購物中心，位于468綠地中心的伊藤廣場將在明年一季度歇業。伊藤廣場所在物業的業主方四川產業振興發展投資基金正在跟多家商業運營方接洽。

泉州城東萬達摘牌，系福建第三座摘牌的萬達廣場

繼福州白湖亭萬達廣場、福州高新萬達廣場之后，福建又一座萬達廣場摘牌，此次摘牌的正是福建首個萬達“輕資產”項目——泉州城東萬達廣場（以下簡稱“城東萬達”）。

根據最新報道，該商場外面的“城東萬達”大招牌已于11月30日被拆除，其他帶有萬達廣場字樣的標識要么被移除，要么用紅色膠帶覆蓋。而萬達廣場商業管理團隊也于11月30日撤離，只留下一個運營小組負責未完成事項的溝通。

開業/新招

打造世界級濱海新地標，深圳K11 ECOAST海濱文化藝術區正式發布

12月4日，K11 ECOAST海濱文化藝術區發布會在深圳成功舉辦。與會嘉賓圍繞片區協同發展的前景展開探討，共話片區融合發展的新機遇。

K11 ECOAST海濱文化藝術區由新世界與招商蛇口攜手打造，將以海濱文化藝術區的共融共創為主題，推動灣區文化與商業的深度融合，助力打造深圳海濱文化藝術城市新地標。K11 ECOAST海濱文化藝術區坐落于深圳前海蛇口太子灣之濱，總建筑面積228,500平方米。

●圖源：小紅書@K11 ECOAST

深圳首家京東MALL落戶南山，計劃明年6·18期間開業

日前，深圳首家京東MALL項目正式簽約入駐南山區海雅繽紛廣場，該項目營業面積近3萬平方米，計劃于2025年京東“6·18”期間開業。深圳京東MALL坐落于南山區繁華成熟商圈的核心位置，地鐵9號線南山書城站A出口直達。

作為京東集團精心打造的線下自營商業地標，該項目以“潮購科技”為核心理念，將引入全球超過200個知名品牌，設置超過30個主題體驗區，可售商品種類超過20萬種。

太古地產擬投資10億元升級改造廣州文化中心，預計2026年完工

12月2日，據媒體報道，太古地產計劃投資10億元人民幣升級改造廣州文化中心項目。

資料顯示，太古地產旗下太古匯（廣州）于今年8月以逾21億元人民幣，投得廣州市天河區天河路廣州文化中心項目。該項目毗鄰廣州太古匯，建筑面積6.08萬平方米，其中商業樓面為4.58萬平方米，使用期限為40年。

太古地產行政總裁彭國邦透露，計劃為該項目投資10億元人民幣，預料升級翻新工程將于2026年完成，屆時將成為廣州太古匯新部分。

領展花了94億港元在香港進行了100個資產提升項目

今年八月，領展宣布旗下觀塘秀茂坪商場三樓已完成翻新工程，成為其在香港進行的第100個資產提升項目。秀茂坪商場是領展于香港觀塘區的十一個商場中最大的一個旗艦商場，內部樓面面積達15.44萬平方呎，亦是其中一個高資產值的商場。

目前秀茂坪商場共有逾20家餐飲，此次翻新后，餐飲面積約增加約4000平方呎，令餐飲面積占整個商場35%。

根據早前公布的中期業績顯示，秀茂坪商場的資產提升項目涉及資本開支為5500萬港元，租金將會有所提升，預期投資回報率為19.9%。

據了解，在秀茂坪商場三樓完成翻新工程后，領展在香港至今已成功完成合共100個資產提升項目，總資本開支約為94億港元。

企業戰略

凱德攜手蘇州高新區打造蘇州市全球（跨境）產業創新中心

12月3日，新加坡—江蘇合作理事會第十八次會議在南京市舉辦。

凱德發展（中國）、蘇州高新區、毅峰資本簽署合作備忘錄，宣布設立全球獨角獸產業基金，依托凱德在蘇州高新區打造的新一代高標準產業園區--騰飛蘇州獅山元創公園，合力打造“蘇州市全球（跨境）產業創新中心”，發揮凱德及淡馬錫集團全球化資源優勢，構建完善的企業全球化賦能體系，打造區域品牌和供應鏈出海及后續全球化發展的創新生態。

品牌追蹤

新店來了

NITORI：預計未來5年中國門店數每年都將保持兩位數增長

日前，日本最大家具家居品牌 NITORI宜得利在上海中山公園龍之夢開出新店。NITORI集團社長白井俊之在新店開業現場表示，未來5年，預計宜得利中國門店數量每年都將保持兩位數增長。

史玉柱進軍咖啡賽道

巨人集團12月2日在其網絡園區內所推出的新項目——腦白金咖啡實驗室，有望成為互聯網公司園區咖啡的“天花板”。

事實上，早在去年11月，腦白金咖啡首家快閃店便在上海營業；今年6月，腦白金咖啡快閃車現身上海外灘BFC；7月，首家快閃店又在 ChinaJoy 巨人網絡展臺出現；12月，首款研發產品“腦白金掛耳咖啡”與咖啡實驗室同日亮相。

●圖源：小紅書@腦白金

王思聰在北京望京等商圈開設現烤牛肉干專營店

12月2日，據媒體報道，王思聰在北京望京等商圈開設現烤牛肉干專營店，推出新餐飲品牌“牛校長”。在美團點評等主流平臺上，“牛校長”提供了包括西冷牛排、眼肉牛排在內的多種團購套餐，價格親民，最低僅需15.8元。

阿曼高級香水店AMOUAGE在上海開出旗艦店

阿曼高級香水店AMOUAGE繼續其國際擴張，其旗艦目的地的落成典禮，融合了有機，超現實和未來主義的設計元素，類似于超現代藝術空間，而不是傳統的實體店。這家旗艦店名為“The Sillage”，由Amouage首席創意官雷諾?薩爾蒙（Renaud Salmon）設計，永久占據了位于188巷張園W3號的一棟140年歷史的歷史建筑，這里以前是Amouage臨時精品店的所在地。

●圖源：cpp-luxury

華萊士開出美國首店，10元3個漢堡賣爆

近日，溫商企業華萊士通過微博發布其在洛杉磯開出美國首店的消息。從美國網友探店情況看，華萊士洛杉磯店延續了其在國內起家時的低價策略，他們在美國同樣推出了“10美元3個漢堡”的促銷活動。剛開業時，不少人趕來嘗鮮，大排長隊，生意十分火爆。

霸王茶姬計劃于2025年春季進軍美國市場

12月2日消息，霸王茶姬宣布，計劃于2025年春季進軍美國市場。

據了解，首批門店將選址于加利福尼亞州的爾灣市和洛杉磯市，爾灣市也將成為霸王茶姬美國的總部所在地。

目前，霸王茶姬美國團隊規模已超過20人，原馬來西亞業務負責人Jack Chong已調任至美國市場，負責相關業務的推進。

茶百道馬來西亞首店開業

11月29日，茶百道馬來西亞首店在吉隆坡開業，茶百道馬來西亞首店位于吉隆坡南部最大的商場 Pavilion Bukit Jalil。本次茶百道帶來了在國內外市場都是大爆款的鮮果茶——楊枝甘露和青提茉莉，還有眾多鮮果茶產品。

屈臣氏集團全球第16800家店在荷蘭鹿特丹開幕

12月3日，長和旗下屈臣氏集團全球第16800家店鋪揭幕。據悉，新店面積超過770平方米，提供超過3.6萬款產品，每周可服務超過1.1萬名顧客。除了持續拓展業務，更致力為全球顧客提供無縫的O+O(線下及線上)購物體驗。

●圖源：小紅書@茶百道馬來西亞

八合里牛肉火鍋香港首店正式開幕

12月5日，內地連鎖火鍋品牌八合里牛肉火鍋于香港開設的首家門店正式開幕，利用香港的國際商業樞紐地位提升品牌在國際市場的知名度。

香港八合里餐飲管理有限公司項目負責人徐隆宜表示，計劃短期內在香港再開設兩至三間門店。隨著粵港澳大灣區的高速發展，香港與內地之間的文化交流與經濟聯系日益緊密。在香港開店可以進一步融入大灣區的發展大局，共享內地的發展成果和資源優勢。

陳鵬鵬潮汕菜館增設香港門店

陳鵬鵬潮汕菜館位于香港將軍澳的第二分店正式開張，積極擴展香港及海外業務，對香港餐飲業前景充滿信心。

陳鵬鵬潮汕菜館于2016年于內地創立，發展至今已成為在內地擁有超過35間直營門店的潮汕菜連鎖餐飲品牌，其菜品亦屢獲美食獎項。陳鵬鵬潮汕菜館首家香港門店已于今年3月在沙田開張。陳鵬鵬潮汕菜館市場總監王銀波表示，在香港增設分店是品牌邁向國際的一部分。

COSCIA蔻莎第23家旗艦店登陸山東，青島首店正式啟幕

11月29日，奢侈品集合店品牌COSCIA蔻莎再次打破潮奢新界，于綠城青島深藍中心GT集地廣場開設全新旗艦店，這不僅是品牌第23家旗艦店，也是其山東首店。

Jil Sander在東京開設品牌迄今最大門店

Jil Sander近日在東京銀座開設其迄今為止最大門店，占地面積超過600平方米，由創意總監Lucie Meier和Luke Meier與建筑公司Casper Mueller Kneer合作設計，采用天然和回收材料建造。品牌為該門店推出致敬銀座的銀色限量系列，其高級珠寶系列也將在該門店首發。目前Jil Sander在全球擁有70家獨立門店，僅去年一年就有18家新店開業。

●圖源：cpp-luxury

績速覽

TikTok商店“黑色星期五”銷售額增長兩倍，突破1億美元

在黑色星期五，TikTok在美國的購物銷售額增加了兩倍，達到1億多美元，這表明盡管即將被禁止，但這款應用仍越來越受歡迎。該公司表示，在“黑色星期五”和“網絡星期一”之間的兩天里，該應用的電子商務功能“抖音商店”也吸引了165%的購物者。

由于美國總統拜登簽署的一項新法律，這款應用可能在明年1月被關閉。議員們擔心，中國字節跳動有限公司（ByteDance Ltd.）旗下的TikTok會對美國用戶構成國家安全威脅。但假日銷售的飆升也表明，嚴格的監管審查并沒有影響用戶的興趣（超過1.7億美國人在使用），也沒有趕走那些繼續認為在這款應用上營銷產品有價值的賣家。

●圖源： cpp-luxury

宜家年度利潤幾乎腰斬至十年來第二低水平

宜家警告稱，來自美國當選總統特朗普的貿易壁壘將影響其降價的努力。在截至8月的一年里，經營著宜家90%門店的主要零售商英格卡集團(Ingka Group)的凈利潤從15億歐元降至8.06億歐元，原因是為保護消費者免受更高通脹影響而采取的行動，以及退出俄羅斯的成本。

優衣庫11月份日本門店總銷售額增長13.8%

12月3日，迅銷公司銷售數據顯示，2024年11月，日本優衣庫包括在線銷售額在內的同店銷售額同比增長12.2%，包括在線銷售額在內的總銷售額增長13.8%。

11月份日本優衣庫顧客人數同比增長7.2%，每位客戶的支出同比增長4.7%。此外，11月份優衣庫日本新開門店為2家。

lululemon預計全年凈營收104.5至104.9億美元

12月6日，lululemon公布了其2024年第三季度的財務報告。報告顯示，公司每股收益（EPS）達到2.87美元，超出分析師預期的2.75美元。同時，三季度凈營收為24.0億美元，也高于市場預期的23.6億美元。

此外，lululemon預計全年凈營收將在104.5億至104.9億美元之間，這一數字同樣超過了分析師此前預測的104.2億美元。

關店/破產/裁員

香港連鎖日式壽司店“一哥”板長壽司關閉在港所有門

據香港商報，近日香港連鎖日式壽司店“一哥”板長壽司位于銅鑼灣怡東商場東角的門店已人去樓空。

板長壽司的Facebook官方賬號顯示，今年年初該品牌仍有7間門店，到了10月，僅剩銅鑼灣怡東商場東角的門店仍然在營。如今，板長壽司在香港已無門店。

板長壽司成立于2007年，主打高性價比的日式料理。大眾點評顯示，板長壽司的主要產品包括刺身、壽司、烏冬面等多個日式料理品類，人均消費約150元人民幣，并憑借時令海鮮、優質食材和現制壽司，板長壽司在香港迅速走紅。板長壽司曾在香港開出過 27 間門店，遍布港九新界等各個區域。

大創生活館上海門店清零，品牌或將退出中國市場

位于長寧高島屋百貨商店內的大創生活館將于2024年12月1日起正式停止營業，另一家大創生活館（金虹橋國際中心店）將于2024年12月24日起停止營業。另外，有帖子還顯示，隨著上海的最后一家門店關閉，DAISO大創或將退出中國市場。不過，目前DAISO大創官網并無相關通告。

●圖源：小紅書@DAISO大創生活館

日本零售巨頭伊藤洋華堂宣布裁減約20%員工

12月6日，日本零售巨頭伊藤洋華堂宣布將進行大規模裁員，計劃到2026年2月前裁減約20%的員工，涉及人數達到1000人。

公司表示，此舉旨在優化運營效率，降低成本，以應對當前零售業的挑戰。

Temu被傳越南業務暫停，知情人士回應

12月5日，有市場消息稱，拼多多海外版Temu被告知暫停在越南的業務。今年10月，Temu上線了越南站，在越南市場提供包郵以及最高90%折扣等購物福利。

據媒體報道，11月，越南政府表示Temu需要在11月底之前向政府注冊，否則將在該國屏蔽其互聯網域名和應用程序。對此，據接近Temu人士向界面新聞透露，跟全球電商巨頭亞馬遜不同，今年以來，來自中國的跨境電商平臺（包括Temu、SHEIN等）在越南都遇到了同樣的問題。Temu正在跟越南政府有關部門積極溝通，尋求解決方案。

新品/聯名/營銷

“亞馬遜海外官方旗艦店”在京東正式開業

11月19日，京東與亞馬遜海外購共同宣布，“亞馬遜海外官方旗艦店”在京東正式開業，為消費者帶來超40萬海外熱賣商品、超過12000個國際品牌，并提供全球好物限時免郵、最快2日達的跨境購物體驗。同時，“亞馬遜海外購黑五全球購物季”也將于11月21日上線京東，并帶來海量進口好物低至3折起等重磅優惠。

愛馬仕中國將在1月1日前完成新一輪漲價

12月5日，據媒體報道，愛馬仕即將在2025年1月1日前完成新一輪漲價，而愛馬仕中國相關負責人確認了漲價消息屬實，具體漲幅與價位以門店為準。根據報道，此次漲價大概在6%到12%之間。

資料顯示，愛馬仕多個入門款包袋在2020年到2024年之間經歷了多輪漲價，“菜籃子”18和22、herbag31等等過去四年漲價6000元，Lindy迷你四年漲價1.3萬元。

●圖源：小紅書@HERMES

全球最大鉆石生產商戴爾比斯大幅降價

據彭博社援引知情人士透露，全球最大鉆石生產商戴比爾斯De Beers已將大部分商品的價格下調10%至15%。這是今年以來的首次大幅降價，幅度之大在其歷史上較為罕見。

戴比爾斯的母公司英美資源集團在今年早些時候拒絕了必和必拓集團提出的490億美元收購提議，正考慮退出該業務。有消息稱，即便大幅降價后，戴比爾斯的鉆石價格仍高于二級市場現行價格。

adidas日本漲價，包括 Samba在內的鞋款漲價10%

運動巨頭 adidas公司日本官網日前發布公告，宣布自 2025 年 1 月 1 日起，將對部分商品的廠商建議零售價進行調整，以應對近年來采購成本的持續波動和市場需求的變化。

本次價格調整涉及103個鞋款，其中包括備受歡迎的 Samba 鞋款，漲價幅度為10%，其他漲價詳情已在公告附件中列出。不過截至目前，adidas 集團歐洲官網尚未發布相關公告。

公司戰略

瑞幸咖啡簽約馬來西亞市場特許經營商

12月3日消息，近日，馬來西亞上市公司Hextar宣布，瑞幸咖啡已授予其獨家許可權，將于2025年第一季度在馬來西亞開出瑞幸咖啡門店。此次合作將由Hextar新成立的食品和飲料子公司Global Aroma Sdn Bhd(GASB) 完成。

Hextar方面表示，瑞幸咖啡的”以價值驅動的定價以及以技術驅動的方法”，將成為在馬來西亞競爭日益激烈的咖啡市場中脫穎而出的關鍵。另悉，瑞幸咖啡自2023年3月首次亮相國際市場以來，已在新加坡開設了45家門店。

●圖源：小紅書@瑞幸咖啡

美國鞋履品牌Cole Haan 與中國零售商“薈品倉”達成全新分銷合作

美國鞋履品牌 Cole Haan宣布與中國零售商 HiMaxx（薈品倉）達成全新分銷合作。根據交易條款，薈品倉將成立專注于 Cole Haan 品牌的全新高端品牌部門。新部門由薈品倉聯合創始人、董事 Jason Hou 領導，除了運營香港及內地市場現有的30多家門店外，還計劃進一步拓展至整個內地市場。

廣州城投與LVMH旗下私募股權投資公司合作設立一只消費投資基金

11月29日消息，廣州城投集團成功與全球專注于消費行業的頂級私募股權投資機構L Catterton路威凱騰達成合作，下屬粵港澳大灣區文化產業投資基金管理有限公司（簡稱“大灣區基金”）參與組建的路威凱騰（廣州）消費股權投資基金合伙企業（有限合伙）順利落地。

基金首關規模近10億元，基金管理人及執行事務合伙人為全球知名奢侈品牌集團LVMH旗下全球最大專注于消費行業的頂級私募股權投資機構路威凱騰在中基協登記備案之人民幣基金管理人。這是目前路威凱騰在粵港澳大灣區設立的唯一一只針對新消費領域的產業投資基金。

人來人往

安踏為出海招兵買馬，挖來原Gap大中華區CEO

12月3日，安踏集團（02020.HK）宣布了一項新人事任命，肖泳擔任安踏專業運動群國際事業部國際業務副總裁，將負責安踏品牌國際事業部的管理工作，向安踏專業運動群CEO徐陽匯報。肖泳是服飾零售行業的一名“老將”，擁有多個國際品牌管理和運營的經驗。2023年2月，肖泳擔任Gap大中華區首席執行官。

年營收沖千億元，山姆中國總裁宣布退休

據多家媒體報道，近日，沃爾瑪中國總裁兼CEO朱曉靜發送全體員工內部信，內部信中提及山姆會員店重要人事變動。沃爾瑪中國也向媒體證實了有關人事任命。根據任命函件，沃爾瑪中國副首席執行官兼山姆會員店總裁文安德(Andrew Miles)將于2025年1月31日退休，由現沃爾瑪國際部營運高級副總裁 Jane Ewing代理他的職務。

2016年，在文安德力推下，山姆中國的會籍費用從150元/年漲至260元/年。而會費升級前后，山姆中國也做了大量的工作以提升會員的購物體驗，這提升了會員的續卡率。

新世界發展任命黃少媚為集團行政總裁

近日新世界集團宣布，現任新世界發展有限公司執行董事兼新世界中國地產有限公司行政總裁黃少媚女士獲委任為新世界發展行政總裁，并繼續擔任現職務，全面負責集團在香港與內地的業務，向新世界集團主席鄭家純博士匯報。另外，集團公布董事會成員新任命，委任何智恒先生和劉富強先生為執行董事。

花王集團大換血，涉及19位高管

近日，花王官網發布了一則“組織及行政人員變革”公告，其中，10位高管將迎來新的職位調整，另有9位高管將退休，共涉及19位高管的人事任命調整。新任命將于2025年1月1日正式生效。

資本捕手

投融資

阿里巴巴1000億韓元投資韓國時尚電商ABLY

韓國時尚電商平臺ABLY當地時間12月2日表示，母公司ABLY集團已獲阿里巴巴1000億韓元，約合人民幣5.1億元投資。聲明稱，通過此次投資，阿里巴巴將獲得ABLY集團5%股份。

ABLY表示，投資完成后，其企業價值增至3萬億韓元，躋身獨角獸企業名單。ABLY計劃以此次吸引阿里巴巴投資為開端，繼續從硅谷和海外主權財富基金處獲取1000億韓元投資。

收并購

合肥萬象城掛牌35.07億元出售，華潤稱擬轉向輕資產服務輸出

12月2日，據上海聯合產權交易所官網顯示，華潤置地（合肥）有限公司100%股權被掛牌出讓。其出售底價為35.07億元，掛牌拍賣的起始日期為12月2日至12月27日。

根據披露，于評估基準日，納入評估范圍的投資產房產包括，華潤·萬象城購物中心及售后回租的華潤大廈A座7層至20層、23層至36層辦公房產。合肥萬象城仍由華潤運營。

●圖源：小紅書@合肥萬象城

傳華潤隆地斥資逾20億港元收購香港五個屋苑商場項目

12月3日，市場消息披露，華潤隆地以超過20億港元的價格成功從香港房屋協會手中收購了位于長沙灣及土瓜灣地區的五個屋苑商場項目。此次交易標志著華潤隆地在商業地產領域的進一步擴張，同時也反映了香港商業地產市場的活躍態勢。據悉，香港房屋協會在11月份宣布出售這批物業，但當時并未公開買家信息。

傳中國男裝集團報喜鳥洽購國際戶外服裝品牌 Woolrich

意大利主流媒體 Il Sole 24 Ore（二十四小時太陽報）傳來的最新消息稱，中國男裝集團報喜鳥（SZ.002154）或收購國際戶外服裝品牌 Woolrich。報道指，報喜鳥與 Woolrich 的多數股東、投資基金 L-Gam 已進入后期談判階段。Woolrich 始于1830年，是美國歷史最悠久的戶外服飾品牌。

Woolrich 旗下共有三條產品線：生產中等價位戶外服裝的 Woolrich Outdoor；生產現代服裝的 Woolrich John Rich & Bros 以及位于賓夕法尼亞工廠的生產羊毛紡織品和毛毯的生產線，自2018年起均以 Woolrich 品牌的名義出售。

新世界旗下公司2億歐元收購Moncler米蘭總部

新世界集團旗下的投資公司Valesco近日宣布已收購Moncler全球總部開發項目的多數股權。該項目總投資約2億歐元，由Covivio SA負責開發，位于米蘭Symbiosis區，計劃于2025年完工。這座占地3.8萬平方米、共六層的建筑將成為全球可持續辦公設計的標桿，融合創新、奢華與尖端設計元素。

此次交易是意大利過去兩年內規模最大的辦公樓交易，標志著意大利高端辦公地產市場的復蘇，此項目的成功收購不僅彰顯了Valesco的實力與遠見，也標志著新世界集團在全球范圍內不斷擴展其影響力和資產布局。

融創退出哈爾濱冰雪大世界，當地政府收回46.67%股權

11月29日，融創中國公告稱，公司全資子公司哈爾濱融創文旅已于當日與哈爾濱國資旗下的太陽島集團及目標公司哈爾濱冰雪大世界股份有限公司達成協議。根據協議，太陽島集團將受讓哈爾濱融創文旅持有的哈爾濱冰雪大世界股份有限公司46.67%的股權，代價為10.21億元。

本次轉讓前，哈爾濱冰雪大世界由哈爾濱融創文旅和太陽島集團分別持有46.67%和52.8%的股權。出售事項完成后，融創中國將不再擁有哈爾濱冰雪大世界的任何股權，預期就出售事項錄得除稅前未經審核溢利約1.73億元。

●圖源：小紅書@哈爾濱冰雪大世界

重慶永輝大舉減持中百集團，雙方進一步“松綁”

近日，中百集團發布《關于持股5%以上股東權益變動的提示性公告》，公告稱，2023年1月12日至 2024 年12 月4 日，重慶永輝持股比例由 9.87%下降至 4.99999%，不再是中百集團持股5%以上大股東。

曾一度想要取得中百集團控股權的永輝超市，正同中百逐步解綁。

繼續抵債，萬科向萬物云出售上海陸家嘴商業綜合體45%股權

萬物云董事會宣布，于2024年11月29日，上海萬科投資（作為賣方）及萬物商企空間科技（作為買方）訂立股權轉讓協議。

根據股權轉讓協議，賣方同意向買方出售，且買方同意向賣方購買不附帶任何權利負擔的上海祥大45%股權，初始代價為人民幣7.12億元，代表上海祥大45%的股權價值。

完成交割后，萬物云將透過全資子公司萬物商企空間科技持有上海祥大45%股權，上海祥大將不會成為附屬公司，且上海祥大財務業績將不會于財務報表綜合入賬。

傳方源資本與Unison Capital 48億元收購日本珠寶品牌Tasaki

據彭博社，私募基金方源資本與Unison Capital將以1000億日元，約合48億元人民幣聯合收購日本高端珠寶品牌Tasaki。Tasaki創立于1954年，以珍珠養殖起家，1993年在東京證券交易所上市，目前已發展為綜合性珠寶品牌，在全球擁有100多家門店，并于2018年收購日本珠寶品牌AHKAH。

●圖源：小紅書@TASAKI塔思琦

IPO/私有化

毛戈平招股：獲CPE、正心谷等1億美元基石認購

12月2日，毛戈平化妝品股份有限公司（下稱“毛戈平”）在港交所發布公告稱，擬香港IPO發售7058.82萬股股份，并計劃于2024年12月10日正式在港交所主板掛牌上市。這標志著，中國首個高端美妝品牌將正式登陸資本市場。

另值得一提的是，毛戈平此次IPO招股引入6名基石投資者，合共認購1億美元（約7.29億元人民幣）的發售股份，其中包括CPE Investment、正心谷資本、常春藤基金等。據了解，毛戈平今年上半年營收近20億元，有望在未來躋身國內美妝企業十強榜單。

小菜園通過港交所上市聆訊

據港交所文件，12月4日晚，小菜園國際控股有限公司通過港交所主板上市聆訊，華泰國際、瑞銀集團為聯席保薦人。文件顯示，該公司建立了663家直營門店組成的門店網絡，覆蓋中國不同地區，基本上均是“小菜園”品牌；“小菜園”門店堂食顧客的客單價介乎人民幣50元至人民幣70元。

劉鑾鴻私有化利福中國，總代價約3.354億港元

12月6日，利福中國發布聯合公告，宣布要約人建議根據開曼群島公司法第86條，以協議安排方式將公司私有化。

根據建議，倘計劃獲批準及落實，計劃股份將予以注銷及剔除，而作為代價，于計劃記錄日期的各計劃股東將有權就每股已注銷及剔除的計劃股份收取現金注銷價0.913港元。

按每股計劃股份0.913港元的注銷價以及于本聯合公告日期已發行367,408,208股計劃股份，并假設于計劃記錄日期或之前將不會進一步發行股份，實施建議所需的現金金額約為335,443,693.90港元。

行業風向

美國消費者在感恩節期間重返實體零售店

全美零售商聯合會(NRF)表示，自疫情以來一直渴望社交體驗的消費者在節日購物季涌向實體店，推動實體零售商客流量上升。

NRF與ProsperInsights & Analytics進行的一項調查顯示，感恩節假期周末至網購星期一期間，約有1.26億人逛了實體店，高于去年的約1.21億人。網上購物者總數約為1.24億人，低于一年前的1.34億人。NRF首席執行官 Matthew Shay表示，網上購物者往往來自收入較高的家庭，他們的消費金額更高。

奢侈品日本價格飆升，中國消費者購物行為轉變

根據伯恩斯坦證券與Databoutique的報告，全球奢侈品市場的價格差異正在發生顯著變化，尤其是日本市場的價格優勢逐漸減弱。日本奢侈品價格最近上漲了10.5%，比法國高出11%，主要受日元升值的影響。美國市場價格下降4.7%，但仍比法國高出14%；中國市場價格保持穩定，比法國高25%。

價差的變化直接影響消費者的購買行為，2024年上半年，日本成為中國消費者購買奢侈品的首選地，但第三季度日元升值和價格上漲降低了其吸引力。預計中國消費者在海外購物的行為趨勢將繼續影響中國本地市場的零售業績。

宏觀截面

香港零售管理協會：“一簽多行”政策預計將對香港零售業產生積極影響

11月29日，香港零售管理協會對中國內地恢復深圳居民來港“一簽多行”政策表示歡迎。該政策自周日起生效，并將“一簽多行”簽注范圍擴大至持居住證的深圳非戶籍居民。香港零售管理協會主席謝邱安儀指出，此舉將有助于增加香港人流，盡管旅客消費模式已發生轉變，不再僅僅關注消費本身。

香港特區行政長官李家超日前分享數據指，“一簽多行”恢復后首周末，訪港旅客增加10%。

深圳口岸表示，截至12月4日，深港陸路口岸出入境旅客今年累計突破2億。

其中，連接深圳和香港重要陸路口岸——福田口岸，截至12月3日，經其出入境的旅客累計達5027.51萬人次，突破2019年全年福田口岸出入境旅客總數的5015.64萬人次。

德國零售業繼續下滑

在重要的圣誕銷售開始之前，德國許多消費者不愿購物，這放慢了零售業的步伐。與9月份相比，10月份的銷售額無論是名義上（- 1.1%）還是經價格調整后（- 1.5%）都有所下降。經價格調整后，這是自2022年秋季以來的最大降幅。這意味著前幾個月的復蘇并未持續。

德國零售業正遭受這樣一個事實的困擾：盡管工資不斷上漲，通脹浪潮也在消退，但由于經濟疲軟的不確定性，許多消費者正在儲蓄。總部位于紐倫堡的研究機構GfK和NIM的消費者研究人員最近預測，圣誕節的銷售將會低迷。根據Ifo研究所的數據，零售行業對未來幾個月的商業預期最近幾乎保持在較低水平不變。

●圖源： cpp-luxury

中國免簽后，韓國興起“周五下班去中國”熱潮

近日，中國對韓國實施的免簽政策引發了韓國社會的廣泛關注，特別是在社交媒體上，“周五下班去中國”成為了熱門話題。自11月8日起，中國對韓國持普通護照人員試行免簽政策，允許韓國公民因經商、旅游、探親訪友及過境等目的入境中國，最長可停留30天。這一政策落地不到一個月以來，韓國旅游業界信心大增，航空公司加密航班蓄勢待發，赴華旅游市場熱度高漲。

韓國旅游企業哈拿多樂公布的數據顯示，11月1日至21日，赴華旅游預訂量較政策發布前三周增長了75%。其中，跟團游和高爾夫旅游預訂量激增，分別增長110%和105%。在熱門旅游目的地中，張家界（28.8%）和長白山（9.2%）等自然景區持續走俏，同時山東青島（11.1%）和上海（9.6%）等城市也頗受歡迎。

封面圖片來源小紅書@合肥萬象城

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