北京目前二手房庫存持續震蕩下降，最新數據已經降到了14.8萬套。拆哥之前對行情的判斷是準確的：

拆哥再次強調：在朝陽，最牛的豪宅一定是=豪宅尺度+領跑教育+時尚商業+TOD布局+無敵視野+河道景觀。

北京存量的二手房中，1200萬到1500萬的占比其實并不大，170㎡的優質四葉草，尤其在朝陽這樣國際化的區域更是趨之若鶩。

朝陽區優質學區概念房成交價、客量都非常迅猛，比如珠江帝景二手房11月賣了37套。

看“豪宅尺度”。一個邏輯是景觀大平層的邏輯，像東四環的觀湖國際，房齡超過15年，11月份的成交量達到23套，而且價格相比八、九月率先回暖回升。

大家都愿意住得“清清爽爽”，豪宅尺度是必須的，比如“客廳沙發不靠墻”，“女王衣帽間”等等，這些新尺度的房子以后必須被人追捧。

看“領跑教育”。二孩時代，大家更加重視教育。北熙區旁邊的北京中學。預計提供學位超過三千個，2025年是能準時開學的，盡管明確的對口劃片沒有出，但它也是整個輻射東壩北區的加持。

大家知道，北京中學是“朝陽全村人的希望”，好的生源、師資必然加大向這里投放，朝陽爸爸的關注點在哪里，房產的熱力圖就會指向哪里。

看“無敵視野”。新推的“北熙區?仕界”3棟樓，是位于16.3米的高臺之上，你可理解為它是都市的綠島。同時也可以認為是“北京東部豪宅高原”，俯視群雄！

看“時尚商業”。最近網路上大熱的北京地標商業包括朝陽太古坊、中海大吉巷，還有就是北熙區的綠谷，以后也絕對是朝陽媽媽們打卡的網紅地！

看“TOD布局”，我覺得京投對TOD的研究和建設，已經實現了“納米級”，無出其右了。

看“河道景觀”。不知道大家有沒有去過西三環的琨御府，二手房價最高突破18萬。它的高臺俯視海淀西部高檔住宅區，在上面心曠神怡。

琨御府東側是昆玉河，北熙區組團南側是流光溢彩的壩河，相類比，可以想見北熙區大戶型未來豪宅標簽。

回到豪宅的細節。我們看約170㎡的超大橫廳，粉絲一句話說的特別好，沙發能靠著墻的就不算豪宅。那我們明確看到，北熙區仕界可以做到這一點——約6.8米面寬的超大尺度。

可以將它設計成客廳+書房，享受靜謐的閱讀時光；或客廳+瑜伽室，舒展身心；亦或是客廳+茶室，與親朋好友喝茶暢談。

多功能廳聯動開放廚房，預留豪宅標配的大圓桌空間，島臺連通廚房與多功能間，讓烹飪、喝茶、聊天、聚會等生活場景無縫切換。這個設計來自萊斯萊斯的限量車型 BoatTail，這款車的尾部可以實現眾多生活功能。

現在約170㎡的價格在1350萬左右，約150在1200萬左右，等交房且北京中學不斷利好傳來后，相信房價漲幅+10%以上會非常輕松，值得入手！

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