在我國的房地產(chǎn)那個圈子里，李嘉誠這個人那可是幾乎誰都知道。這個做生意超厲害的大老板，靠著他對市場那超級靈敏的感覺以及穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y辦法，收獲了好多好多人對他的敬重，還有不少人都學(xué)著他呢。他以前就說過，房地產(chǎn)這個市場的泡沫最后肯定得破，那些家里有兩套或者更多套房子的人家，以后可要遭老罪啦。今天咱就一塊兒來研究研究，李嘉誠說的這些到底意味著啥呢？

李嘉誠以前說過，“別賺最后那一個銅板”，這話在房地產(chǎn)投資這個領(lǐng)域里被當(dāng)作非常重要的準(zhǔn)則。他提議當(dāng)市場快到最高的時候，投資者得趕緊把房子賣掉，這樣能防止被市場的起伏給傷到。2018年，李嘉誠預(yù)料到我國的樓市會有很大的變化，還建議大量拋售。過了幾年，市場的改變好像證明了他的預(yù)判。

數(shù)據(jù)表明，在我國有兩套住房的家庭所占比例達(dá)到了31.4%。但伴隨市場的改變，這些家庭或許會遭遇三種艱難處境。其一房子很難找到買家。近些年來，房地產(chǎn)市場由火熱變得冷清，成交數(shù)量大幅度減少。房價不再持續(xù)上升，很多潛在的買家都處于觀望狀態(tài)，他們害怕房價繼續(xù)下跌。

拿二線城市打比方吧，近三年里房價往下掉了超30%，有些地方都到40%。這就表明呀，那些想把房子賣出去的家庭會碰到很大難題，原因在于二手房市場上房子供大于求，掛出來要賣的房子數(shù)量一下子增多了很多。

其次得重視資產(chǎn)縮水的問題。房價降了，房產(chǎn)的價值就大幅度減少了。那些有好多套房子的家庭，資產(chǎn)縮水可能會有好幾百萬呢。更不好的是，就算把房子賣了，也沒辦法還清銀行的貸款，而且還得承受著利息帶來的壓力。

這幾年好多人靠房產(chǎn)去辦理抵押貸款來開展經(jīng)營活動，可隨著房價開始往下降，抵押能拿到的錢大幅度地減少了，好多人沒辦法再接著貸款了，他們正承受著很大的經(jīng)濟(jì)壓力。

最后房貸的壓力跟租金收入不均衡是個事兒。存量房利率雖然往下調(diào)了些，但每個月要還的錢還是不少。經(jīng)濟(jì)不好讓收入變少了，還錢的壓力就變大了。好多房東都得把租金降下來吸引租客，可這還是沒法兒把房貸的問題給解決嘍。

在這種市場環(huán)境之下，李嘉誠提出，那些非核心城市的房產(chǎn)得趕緊以保守的方式去處理，原因是往后人口和資源都會往大城市聚集。他主張留下那種低層的住宅、小洋房以及質(zhì)量好的學(xué)區(qū)房，因?yàn)檫@些都屬于核心資產(chǎn)。

2025年要不要買房這個事兒呢，李嘉誠覺得得看個人的需求。要是已經(jīng)有兩套及以上的房子，那就可以想想把其中一套給賣了。要是房子在核心區(qū)域呢，就可以先等著市場變好咯，因?yàn)楹诵膮^(qū)域的房子還是挺有價值的。

為啥市場會有這種變化呢？國家調(diào)整給房地產(chǎn)市場帶來了影響，這是一方面。經(jīng)濟(jì)周期發(fā)生變化，對房地產(chǎn)市場也有著深遠(yuǎn)的影響，這是另一方面。隨著經(jīng)濟(jì)增長速度變慢，房地產(chǎn)市場的熱度也就跟著降低了。

國家統(tǒng)計局的資料顯示，近些年來我國房地產(chǎn)市場的成交數(shù)量以及房價都有顯著的變動。這些資料給我們給出了市場發(fā)生變化的實(shí)際證據(jù)，同時也為我們明白李嘉誠所預(yù)言的情況背后的緣由提供了根據(jù)。

以后的房地產(chǎn)市場會更看重核心城市和核心資產(chǎn)。伴隨人口的遷徙以及資源配置的改變，非核心城市的房子會遭遇更多的考驗(yàn)。而核心城市的房子，特別是那些地理位置好且配套設(shè)施齊全的房子，會一直保有它的價值。

在房地產(chǎn)市場有起有伏的時候，李嘉誠說的那些話給我們提供了很重要的參照。我們這些投資者呢，得小心地去投資，得理智地做決定，得留意市場的變化，得抓住投資的好時機(jī)。只有做到這些，我們才能夠在房地產(chǎn)市場的波動當(dāng)中站穩(wěn)腳跟，讓自己的資產(chǎn)既保值又能增值。