一、資訊見(jiàn)聞：

1、龍頭房企公開債務(wù)情況：

12月9日，龍湖集團(tuán)宣布：完成“21龍湖拓展MTN001”債券的本金兌付與付息，今年內(nèi)到期的所有公開債務(wù)均已全部清償完畢；

萬(wàn)科：今年前9月累計(jì)償還有息負(fù)債約700億元，今年內(nèi)也已無(wú)境內(nèi)外公開債。

2024年，房企到期債券規(guī)模為7703.1億，與上一年（到期余額超9500億）相比，下降約19.6%。

2、中長(zhǎng)期貸款的增長(zhǎng)趨勢(shì)：

11月，居民短期貸款減少370億（同比多減964億），居民中長(zhǎng)期貸款增加3000億（同比多增669億），呈現(xiàn)出短期貸款疲軟、中長(zhǎng)期貸款修復(fù)的特征。

中長(zhǎng)期貸款在增加，但是，短期貸款疲軟，側(cè)面說(shuō)明，雖然樓市略有回暖，但經(jīng)濟(jì)基本面還沒(méi)有得到特別大的改善。

所以，明年必將繼續(xù)放水去刺激發(fā)展，也就是“適度寬松的貨幣政策和更加積極的財(cái)政政策”的力度將會(huì)超出預(yù)期。

二、論市場(chǎng)：

以史為鑒，知興替，廈門樓市亦是如此。

今天，我們繼續(xù)以最直觀的數(shù)據(jù)來(lái)解析。

這幾天，廈門一二手房市場(chǎng)開始分化，我們回顧一下12月9日~12月15日，廈門各新盤的真實(shí)成交套數(shù)。

廈門各熱銷樓盤的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，單月簽約套數(shù)從0套到44套；

讓你手握一張表，行情全知曉。

12月初，廈門整體的新房住宅成交套數(shù)，相對(duì)11月份有所回落。伴隨而來(lái)的是，各區(qū)內(nèi)核心板塊樓盤的庫(kù)存量進(jìn)入尾聲。

而進(jìn)入12月份后，月初，廈門二手房的日均成交套數(shù)突破200大關(guān)，而后開始逐步回落，但總體而言仍保持在日均百套以上。近期的供求關(guān)系有所逆轉(zhuǎn)，部分一二手房樓盤已經(jīng)收回一些折扣，市面上的掛牌量也顯著減少。

當(dāng)然，這波行情是否能夠持續(xù)，最終還需等時(shí)間持續(xù)驗(yàn)證，畢竟，羅馬不是一日建成的。但，整體廈門樓市環(huán)境確實(shí)漸趨“止跌回穩(wěn)”。

①、思明：

②、湖里：

11~12月份，不少島內(nèi)樓盤的成交量有所起色，在一系列吹風(fēng)下，改善客群伺機(jī)而動(dòng)。同時(shí)，個(gè)別樓盤的單價(jià)下潛明顯。縱然是同位于島內(nèi)，地段差異導(dǎo)致的兩極分化也在加劇。

③、海滄：

各樓盤逐步進(jìn)入尾聲，可選樓層不多。

④、集美：

集美核心區(qū)內(nèi)在售的主力樓盤，可選樓層已然不多。

⑤、同安：

環(huán)東海域已經(jīng)2年未曾出讓地塊，近2年均在消化區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的庫(kù)存，現(xiàn)如今，不少樓盤也均逐步踏入尾聲，明后年的同安樓市，供求關(guān)系會(huì)逐步逆轉(zhuǎn)。

⑥、翔安：

近日，翔安的兩幅地塊均是與翔安本土的城投（翔發(fā)、翔投）聯(lián)合競(jìng)拍，也都有國(guó)貿(mào)參與的身影，國(guó)貿(mào)幾乎成了近兩年翔安的“土儲(chǔ)大戶”。

后序：

“青松寒不落，碧海闊愈澄”。時(shí)間這位偉大的魔術(shù)師，從不會(huì)辜負(fù)對(duì)奮斗者的允諾，從不吝嗇對(duì)拼搏者的褒獎(jiǎng)，所以，必須先努力變得優(yōu)秀，然后，再大方地去擁有。

追風(fēng)趕月莫停留，平蕪盡處是春山。

誠(chéng)然，并非每一次掙扎都能迎來(lái)轉(zhuǎn)圜生機(jī)，以“命里有時(shí)終須有，命里無(wú)時(shí)莫強(qiáng)求”的超然豁達(dá)，從容面對(duì)殘?jiān)珨啾谥系默F(xiàn)實(shí)，整裝待發(fā)迎接全新續(xù)章。

人生如此，樓市亦如是。

生如夏花之絢爛，逝如秋葉之靜美！