上海。視覺中國 資料圖

6月1日，第三方研究機構中指研究院發布《百城價格指數報告》，報告顯示，5月新房市場延續分化態勢，核心城市優質改善項目入市帶動成交保持一定活躍度；二手房市場成交環比有所回落， “以價換量”仍主導市場。

5月一二線城市新房價格環比上漲，上海漲幅居百城首位

數據顯示，5月，百城新建住宅均價為16815元/平方米，受部分城市優質改善項目入市帶動，環比結構性上漲0.30%，同比上漲2.56%。

分梯隊看，新建住宅方面，5月，一線城市新房價格環比上漲0.90%，其中上海在綠城·潮鳴東方等改善項目入市帶動下，新房價格環比上漲1.47%，漲幅居百城首位。二線城市新房價格環比上漲0.06%。三四線城市新房價格環比下跌0.11%。

從百城新建住宅價格環比漲跌幅個數來看，5月，新建住宅價格環比上漲城市個數為33個。其中，上海、廣州的新房價格環比分別上漲1.47%、1.25%；無錫緊隨其后，漲幅為0.77%；南通、西安等7個城市新建住宅價格環比漲幅均在0.2%-0.4%之間；威海、貴陽等23個城市新房價格環比漲幅均在0.2%以內。5月，張家港、株洲等13個城市新房價格環比持平。

5月，新建住宅價格環比下跌的城市個數為54個。其中，珠海新房價格環比下跌1.13%；東莞、烏魯木齊、江門和廊坊新建住宅價格環比跌幅均在0.3%-0.5%之間；蕪湖、湛江等49個城市跌幅在0.2%（含）以內。

核心城市二手房市場保持一定活躍度，“以價換量”仍是主導

二手房方面，掛牌量持續高位下，“以價換量”現象持續主導市場，5月百城二手住宅均價為13794元/平方米，環比跌幅擴大至0.71%，同比下跌7.24%。

5月，核心城市二手房成交保持一定活躍度，但價格短期仍有壓力，一線城市二手住宅價格環比下跌0.37%，二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.78%、0.76%。

數據顯示，5月，100個城市二手住宅價格環比均下跌。其中，鹽城、溫州等20個城市二手住宅價格環比跌幅均超1%，其中鹽城跌幅最大，為1.55%；連云港、馬鞍山等54個城市跌幅在0.5%-1%之間；三亞、廣州等22個城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；銀川、深圳、汕頭和成都環比跌幅均在0.3%以內，其中成都跌幅最小，為0.10%。

中指研究院認為，當前宏觀政策對樓市支持力度不斷加大。5月初，一攬子金融政策出臺后，住房公積金貸款利率及5年期以上LPR雙雙下調，有效降低購房者的置業成本，為釋放住房需求提供有力支撐。與此同時，多部門聯合推出政策組合拳也向市場傳遞中央穩定樓市的明確信號，進一步提振市場信心。隨著5月關稅戰階段性緩和，市場觀望情緒或有改善，但未來仍存不確定性。6月樓市政策環境預計將保持寬松基調，關鍵在于專項債收儲、城中村改造等政策落實進展。同時隨著年中銷售節點的來臨，房企推盤節奏及促銷力度或將加大，核心城市市場有望保持修復，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續。