“12月12日，榮泰·雍和東院項目首開即售罄，房源以近乎“秒罄”的方式，上演搶房大戰，在競爭如此白熱化的市場環境下，這樣火爆的搶房場景，膠南樓市當真是久違了！”……

歲末年底，好多供應商在忙著找甲方要“欠款”，大冬天的樓市淡季，你很難想象，這家樓盤以這樣的姿態“引爆”了市場。

這事，咱分開說。榮泰是開發商，雍和東院是開發的新地塊，新項目。

1、先說雍和東院。

膠南海王路附近，離德泰利群很近，這是膠南很火的一個商場。

項目所在板塊，是膠南改善聚集地，政務中心。大名鼎鼎的黑卓**盤也在這附近。

雍和東院只有50戶左右，3棟住宅樓，1棟6層，2棟7層。樓間距和樓的高度，與西側匯和名苑極為相似。匯和名苑是十幾年的二手房小區，也是多層，5棟樓，二手房價格在9000元左右。

而雍和東院容積率是1.5，綠地率30%，地上建筑面積是9000多平。短板暴露出來了，地塊太小，綠地面積受限太大，沒有大規模的組團景觀，這是無法解決的減分項。

項目的東側，僅一墻之隔是一座爛尾商業樓，停工很久了，工地都銹跡斑斑了。再往東，是北京路小區，二手房價格也是9000多元。

這兩年，膠南房價下滑明顯。包括紅星天鉑，都在降價。住在紅星天鉑，可是膠南人身份的象征。

不過，雍和東院體量小，榮泰集團員工眾多，弄個特惠政策，內部消化一下，再有剩余，可以高價抵給供應商。

高端不是自封的，等到交付的時候，得接受業主檢驗。而后進入二手房市場，接受市場考驗。

2、最后說一下開發商榮泰集團。

本地知名企業，大名鼎鼎，這幾年發展的還不錯。

但近期也出現了一些“違和”新聞。比如，串標被罰。

在參加捷能集團總部大樓（施工）項目投標中與青島方圓達建設集團有限公司投標串通投標，清單報價文件雷同率100%，涉嫌存在投標人相互串通投標的違法行為……

因為此事，10月底的時候，榮泰建設集團被罰了100多萬。這么大集團，這個罰款額輕輕松松。

但是，這個被罰細節，已經被廣泛傳開了，很不體面。

你很難想象，這是知名企業干出來的事。

大家在買房的時候，一定要對開發商的背景和現狀研究仔細了。

首先，通過國家企業信用信息公示系統或天眼查等工具，查詢開發商的股東情況、征信記錄、股權質押和司法訴訟等信息，若股東背景復雜、公司存在大量司法訴訟或股權質押，需警惕。

就拿榮泰建設集團來說，“自身風險”、“司法案件”、“涉訴關系”都是幾百條的存在。

其次，查看開發商過往開發項目的交付情況、業主評價等，若以往項目存在延期交房、質量問題或物業服務差等情況，其開發的豪宅項目也需謹慎考慮。

最后，實地考察目標項目的建設進度，若存在施工進度緩慢、長時間停工或趕工期等異常情況，可能預示著開發商資金或管理有問題。