北京隅東序在朝陽(yáng)的新房里知名度逐漸擴(kuò)大，因?yàn)楝F(xiàn)在十八里店確實(shí)也沒什么新產(chǎn)品了。雖有金隅云未三期在售，但看完?yáng)|序之后，云未的交付標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)差一點(diǎn)，所以也是在另一方面給東序主力一把。

朝陽(yáng)港的規(guī)劃在逐步規(guī)劃和完善中，隨著最后一塊住宅用地692地塊和商業(yè)用地被中海拿下，現(xiàn)在朝陽(yáng)港一期的每塊地都已經(jīng)在建設(shè)中了。也就是說，3-5年后的朝陽(yáng)港再也不是現(xiàn)在這個(gè)現(xiàn)狀了。道路破破爛爛，開發(fā)商縫縫補(bǔ)補(bǔ)。

北京隅東序

十八里店現(xiàn)在的存在感在朝陽(yáng)越來越強(qiáng)，現(xiàn)在的北京隅東序在十八里店可以說是大哥了。這個(gè)項(xiàng)目也是十八里店區(qū)域目前第一個(gè)帶外陽(yáng)臺(tái)的項(xiàng)目，也是區(qū)域內(nèi)的第一個(gè)黑科技項(xiàng)目，所以金隅這次也是鉚足了勁要做好產(chǎn)品。

這次金隅的產(chǎn)品把剛需剛改終極改善面積段全覆蓋了，95-193平的三居至四居，還有少量的變異戶型。樣板間也是做了3個(gè)，127平的交付樣板間，155平米和193平米的展示樣板間。這次樣板間從公區(qū)開始做起，那奢石面積是真的大，最最重要的是這次的交付標(biāo)準(zhǔn)是精裝滿配。

• 樣板間單元入市實(shí)拍

這次的標(biāo)準(zhǔn)高不僅體現(xiàn)在室內(nèi)的裝修交付上，還有外立面及入戶大堂上。流線檐、導(dǎo)圓角、鑲金線、瀑布流，95%玫瑰金鋁板加上玻璃幕墻，北側(cè)空間家少部分用真石漆做點(diǎn)綴。這個(gè)外立面配置，7萬(wàn)＋的價(jià)格，配不配得上？

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

• 入戶大堂實(shí)拍

這個(gè)入戶大堂造價(jià)不菲，肉眼可見的都是石材，地面的白色石材拼接的圖案是金隅的LOGO，還有弧形的石材造型設(shè)計(jì)，再加上這個(gè)層高，有點(diǎn)10萬(wàn)＋的味兒了。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

先看127平的交付樣板間，所見所得，這個(gè)戶型是一個(gè)大三居，這個(gè)戶型還可以，要說唯一的不足，就是廚房相對(duì)這個(gè)面積段來說，有點(diǎn)小了。

• 127平三居戶型

• 客廳實(shí)拍

這個(gè)客廳以后就是這樣的交付標(biāo)準(zhǔn)，所見即所得。

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• 廚房實(shí)拍

這個(gè)廚房面積相對(duì)來說，可能有點(diǎn)顯小了，煙機(jī)灶具，整體的櫥柜都是交付標(biāo)準(zhǔn)，就連雙開門冰箱也都是送的。

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• 主臥實(shí)拍

主臥的床頭背景墻、兩個(gè)衣柜，凹龕的一側(cè)收納柜都是做好的，且這次衣柜的質(zhì)量還不錯(cuò)。

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• 次臥實(shí)拍

次臥的衣柜設(shè)計(jì)的是嵌入式衣柜，收納絕對(duì)夠用。全屋壁紙，還是落地窗的設(shè)計(jì)，這統(tǒng)統(tǒng)都是交付標(biāo)準(zhǔn)。

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• 收納柜實(shí)拍

兩個(gè)餐邊柜、獨(dú)立家政間的收納柜等等，都是交付標(biāo)準(zhǔn)。這次東序是把所有的柜體都做好了，衛(wèi)生間的收納、進(jìn)門的入戶玄關(guān)的收納，南向兩個(gè)臥室的收納，廚房的收納等等，總之，這次的收納空間絕對(duì)杠杠的！

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• 剩余地方的實(shí)拍

北側(cè)的臥室、客廳的收納柜，客衛(wèi)的收納、還有家政間門前的收納，這些收納空間給不給力？

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• 南向陽(yáng)臺(tái)實(shí)拍

這個(gè)陽(yáng)臺(tái)是東序這次非常大的亮點(diǎn)，十八里店第一個(gè)帶外陽(yáng)臺(tái)的產(chǎn)品。之前的區(qū)域內(nèi)在售的金隅其他產(chǎn)品和保利朝央和煦都沒有黑科技，所以這次得房率高的原因也有這個(gè)原因。

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精裝滿配的風(fēng)從通州吹到了朝陽(yáng)，這也是朝陽(yáng)真正意義上的精裝滿配，放上床和沙發(fā)這些軟裝，基本就可以入住了，非常方便。

還有一個(gè)是155平的展示樣板間，這個(gè)戶型的好處就是臥室的開窗沒有朝北的，一般這個(gè)戶型會(huì)設(shè)計(jì)北向兩個(gè)臥室，這個(gè)是把原本放在北側(cè)臥室放在了西側(cè)，這樣有一個(gè)好處就是四間臥室都可以看到采光。

• 155平四居戶型

• 客廳實(shí)拍

這個(gè)最大的亮點(diǎn)就是背景墻的奢石了，一眼就看出來了。非常有質(zhì)感且漂亮。

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• 主臥實(shí)拍

這個(gè)主臥就是270度拐角飄窗是155平戶型的亮點(diǎn)，且還是弧形的造型，這個(gè)主臥的審美是在線的。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

• 廚房實(shí)拍

這個(gè)廚房的面積相對(duì)來說就可以了。除了一些軟裝，剩下的也是交付標(biāo)準(zhǔn)了。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

東序這次樣板間的色調(diào)是不一樣的，交付的時(shí)候，也不一樣，小戶型的交付標(biāo)準(zhǔn)色調(diào)就是127平樣板間的整體色調(diào)，150平以上的戶型就是深色調(diào)，也沒有辦法進(jìn)行選擇。

• 其他戶型圖

• 戶型分布圖

路是斜的，但地塊確實(shí)正南正北的。還有一個(gè)點(diǎn)，因?yàn)榈貕K的南側(cè)就是鐵路，所以金隅在這次設(shè)計(jì)上也升級(jí)了，緊鄰鐵路的那幾棟樓的窗戶會(huì)是四玻三中空，隔絕噪音效果已經(jīng)沒什么大問題了。

東序其它信息

它在15號(hào)開盤，也就是明天，速度非常快啊，樣板間剛開沒多久，直接就在月中開盤了。咱們直接看價(jià)格和得房率，價(jià)格浮動(dòng)比較大，得房率不算贈(zèng)送，均在80%以上。

• 一房一價(jià)表

因?yàn)闃菞澨啵环帕?號(hào)樓的一房一價(jià)表，如果您關(guān)注其他樓棟，請(qǐng)鏈接馬老師ma13910337295獲取。

銷售指導(dǎo)價(jià)7.9萬(wàn)/平，現(xiàn)在最貴的樓棟是6號(hào)的樓王位置，最便宜的就是17號(hào)樓，單價(jià)甚至到了7萬(wàn)，開盤加上各種折扣，說不定就到6萬(wàn)＋了。因?yàn)?7號(hào)樓兩側(cè)臨路，還緊鄰鐵路，所以在價(jià)格上做了讓步。

北京隅東序小區(qū)配備會(huì)所，配套健身、游泳瑜伽、私人宴會(huì)廳、咖啡館、茶吧、童玩為一體休閑服務(wù)場(chǎng)所。

• 下沉?xí)Ч麍D

酒店式社區(qū)大門，營(yíng)造42米超寬酒店感門庭，以植物作為入口的主景象征場(chǎng)地，自然而然的生命力。將金隅集團(tuán)的琉璃奢材融入大門，結(jié)合立面屏風(fēng)板瓦交四碗菱花、榫卯工藝、透光奢石等，呈現(xiàn)高定精奢的門庭形象。

• 社區(qū)大門效果圖

利用6米高差，進(jìn)行疊石、造瀑，重現(xiàn)立體山水畫從長(zhǎng)物志中選取瀑布、畫眉、錦鯉、琉璃等靈感元素，打造自然隱秘的神性下沉空間，形成璞麗酒店內(nèi)庭般的度假自然場(chǎng)景。

• 園林水系瀑布效果圖

引入“露地”概念，專用于進(jìn)入茶席的庭院，茶庭環(huán)抱一方靜池360°視線環(huán)繞，四面觀水，亭外為透光奢石景墻，柔美中不失硬朗。

• 社區(qū)茶亭效果圖

十八里店未來的規(guī)劃也是向國(guó)際看齊的，它的規(guī)劃叫朝陽(yáng)港國(guó)際居住區(qū)，總體來說，朝陽(yáng)港國(guó)際居住區(qū)有住宅，有商業(yè)，有教育，有地鐵，有公園，還有環(huán)路優(yōu)勢(shì)和城區(qū)優(yōu)勢(shì)……

• 周邊配套

項(xiàng)目東南角自建幼兒園、西南1條街區(qū)既是人大附中朝陽(yáng)港分校已經(jīng)開始動(dòng)工，一期為義務(wù)教育部包括小學(xué)、初中，預(yù)計(jì)2025年9月有望開啟招生。

• 官方文件

項(xiàng)目出門就是17號(hào)線十八里店站，純純屬于地鐵盤，初估算，從十八里店站，15分鐘北可到國(guó)貿(mào)，南可到亦莊；30分鐘可到望京。

• 項(xiàng)目地鐵公共交通

價(jià)格現(xiàn)在已經(jīng)透明，明天即將開盤，有的樓棟開盤價(jià)會(huì)在6萬(wàn)＋，6萬(wàn)（＋）＋地鐵＋四環(huán)邊＋學(xué)校，還是有一定吸引力的，預(yù)算有限，想撿漏的朋友可以重點(diǎn)關(guān)注一下。

這次在戶型上中規(guī)中矩，但在它的交付標(biāo)準(zhǔn)上、園林上、黑科技上等產(chǎn)品力上確實(shí)有亮點(diǎn)，改善項(xiàng)目哪有精裝滿配的，它做到了！區(qū)域利好明顯，中海的地塊又是以超大戶型為主，所以說，現(xiàn)在900萬(wàn)還能上車十八里店的，也就金隅了。且看且珍惜東序！

為什么跟馬老師看房：

首先，我們zui專業(yè)。

連續(xù)五年踩地踩盤，深耕一線風(fēng)雨無(wú)阻，我們是“春江水暖鴨先知”，“聽的見樓市炮火聲”的專業(yè)新房評(píng)測(cè)團(tuán)隊(duì)。

其次，我們看工地。

我們除了看售樓處和樣板間，還會(huì)帶參團(tuán)粉絲看項(xiàng)目工地，地成功了，盤就成功了，地失敗了，盤也就失敗了。

第三，我們有觀點(diǎn)。

我們的選房觀點(diǎn)從來不模棱兩可，力求給參團(tuán)粉絲清晰明確的選房建議。一邊看房一邊了解區(qū)域特點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)前景，并對(duì)區(qū)域及項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)劣比較，完善和修正選房方案。

第四，嚴(yán)格執(zhí)行“安全第一”選房原則。

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