文=CHENGJI.城記CICI

2024年是西安重要的“交付年”，包括文體場館、地鐵以及諸多交通設施投用，推動西安城市功能的進一步完善。

作為十三朝古都，西安擁有眾多的文物遺存。在現代城市發展中，依托重要的文化遺址形成片區規劃，西安打造出多個各具特色的文商區，成為重要的城市功能區。如今，西安這個全新的文商區浮出水面。

發展：全新文商片區

近幾年，“西安中心城區-西咸新區互聯互通道路”有實質性進展，多條“西融”工程陸續開通。

這其中，包括科技二路西段、阿房一路和連霍高速輔路等已陸續開通，紅光路與灃東大道的對接正在推進。尤其是“昆明路-連霍高速輔道”快速路，實現從二環向西10分鐘直達阿房宮收費站。

功能組團是城市發展重要的組團，隨著城市級工程的推進，這個以秦阿房宮遺址為圓心的文商功能區，逐步浮出水面。

西安新的文商區◎NEWS

規模超過十萬平米的吾悅廣場◎NEWS

從位置上來看，這里已成為西安主城的組成部分。

這個范圍內，還疊加了陜西自貿區灃東片區。這里聚集了包括陜西文化藝術博物院、高新一中灃東學校等文教資源，并擁有超大規模的吾悅廣場和灃東自貿新天地等商辦集群，推動片區演變升級。

這其中，標志型工程就是《赳赳大秦》演出地的陜西文化藝術博物院，它是陜西省“十四五”重大文旅項目以及萬億級文旅產業省級重點項目。

這個極具標志型的文化場館甫一開放，就以高精良的大制作獲得贊譽。目前投用運營的是一期，有著全球首個行進式高科技劇院、亞洲最大的室內沉浸式劇場，吉尼斯紀錄“最大的劇院舞臺”。

陜西文化藝術博物院整體規劃圖◎NEWS

陜西文化藝術博物院一期實景◎NEWS

在二期，將規劃建設博物館、商業街區等多重文化業態，將打造集旅游休閑、藝術體驗和文化展覽等功能于一體的秦文化體驗園區。

根據官方披露，「陜西文化藝術博物院」全部建成之后，預估年吸引游客達300萬人次。通過文化遺址和文旅產品的供給，將有效擴充大西安西線文化旅游市場資源，帶動區域整體文化產業全面升級。

諸多重大文化設施和商業布局，直接推動了片區成為主城區重要的組團。

發展：創新產業聚集區

西安是第四個“雙中心”城市，作為“萬億科創產業帶”重要節點，這個文商區也成為新產業的載體之一。

從區位上來看，這里與高新絲路軟件城和雁塔未來產業城咫尺距離；從政策上來看，這里位于擁有諸多政策紅利的自貿區范圍；從軌道交通上來看，這里擁有地鐵5號線和西戶鐵路樞紐站。

最關鍵的推動力，無疑是“園區經濟”的助力。知名的產業園區——環普灃東創新城，已正式進駐。

高新環普科技園三期及相關入住企業◎來源/環普官網

環普投資并管理30多個園區，覆蓋京滬穗深等城市，總投資額逾300億人民幣，擁有近400家海內外客戶。它隸屬普洛斯——全球領先的專注于供應鏈、大數據及新能源領域新型基礎設施的產投公司。

2014年開園的西安環普國際科技園，是作為西北首屈一指的科技研發園區和西安“十二五”重點建設項目，成功協助區域引進眾多自主研發及軟件開發企業，有效推動高新區成為“西部高新科技產業前沿的領地”。

根據環普方面提供的數據，這里聚集了200家優質客戶，聚集了22000+的高端人才，成為西安首屈一指的“園中園”。

環普灃東創新城整體規劃◎來源/環普官網

環普灃東創新城一期實景◎NEWS

作為環普在西安第二個現代化的產業園區，灃東創新城是普洛斯在西安打造的環普2.0產品。

環普灃東創新城，總建筑面積達41萬平米，將打造新時代的產業聚集平臺和高品質低密度現代化園區，將促進科技成果轉化、建設共性技術研發平臺、實現校地校企合作、推進政產研深度融合等重大使命。

根據公開消息顯示，西安環普創新城預計吸納數萬名高端人才，年產值超過百億人民幣，這將大力推動區域新產業的創新發展。

趨勢：人居的革新

超大城市“多中心”時代，西安形成多區域特色化和組團化格局，“職住平衡”也被頻頻提及列入規劃原則。

對當下消費者來說，更看重日益成熟的配套和交通環境。在區域發展進一步推進下，區域土地市場開始升溫。在多重背景下，在堪稱“超級園區”的環普灃東創新城西側，一宗土地成交引發關注。

它占地約79畝，容積率2.0～2.5，被陜西地建嘉信以8.5億競得，折合地價1079萬元/畝。地建嘉信，是由陜西地建房地產開發集團與西安嘉信美地實業聯合成立的地產開發平臺。

地建嘉信臻境地理位置◎NEWS

陜西地建房地產開發集團，是陜西省屬國企——陜西省土地工程建設集團在地產開發板塊的平臺公司，省管國有大型企業（正廳級），省國資委明確部署房地產開發為主業的三家省屬國企之一。

梳理地建嘉信的開發歷程，目前已開發十幾個項目，遍及陜西各地。

根據開發定位和交付來看，核心團隊由原萬科高管組成的地建嘉信，在業界有一個鮮明的形象——善于挖掘地塊價值，打造創新品質人居。對于這個項目，地建嘉信目標鎖定六個字：“精而優、美且新”。

項目規劃效果圖◎NEWS

“第四代”建筑立面效果圖◎NEWS

根據地建嘉信提供的信息，在充分研究區域以及新產業升級下，將這塊土地定位為“擁有多維城市價值”。這其中，軌道交通、吾悅廣場、灃東實驗小學和高新一中灃東中學等均在一公里半徑內。

基于這個判斷和定位，以“都市度假”為核心理念，打造充滿藝術、品質且飽含生活溫度的場所。超1000m2會所，規劃有健身房、咖啡廳、親子樂園、幸福食堂、室外泳池等配套。

建筑面積約99～129㎡的“四代宅”，實現了一戶雙露臺的創新設計，超大贈送面積、約3.15米層高，讓“首置即改善”的“內核競爭力”落在實處。

在國家最新的2025年經濟工作，也再次釋放穩定房地產市場的積極信號。在快速發展的進程中，西安城市和片區的變化依舊在繼續。

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文=CHENGJI.城記CICI

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