能成為主角的，一定得有表演的實力和扛票房的能力。

用五個字總結就是：叫好又叫座。這五個字是各行各業的試金石，是檢驗一樣東西好與壞的萬能公式。

當然，這個公式在房地產市場，也同樣適用。

熟悉買房大家幫，熟悉包哥的人都知道，每到年底和下一年初，包哥都會做北京樓市的各種盤點，包括全北京的新房二手房全年數據分析，各個區域的新房市場表現，還有表現突出的新房項目盤點等等。

買房大家幫部分年終總結文章

這2024年馬上過完了，已經有很多文章在包哥的腦子里成型了，就等年終數據出來了。

這兩天，買房大家幫和攸克地產、豪宅1號、京樓天團Plus一起，以“向買房人推薦最具價值潛力的購房機會，為北京市場樹立優秀標桿”為出發點，以產品力、扛價力、質價比、去化力、區域知名度等多個方面為標準，評出了一個“2024京城樓市四大名旦”。

今年東西南北四大名旦的名稱是：東廬西華南玥北堂。

具體四個項目的名字分別是萬科東廬、電建長安華曦府、中建玖玥府和建發觀堂府。

單從成交數據這一個維度來看，今年的四大名旦都是自身所在區域的“現象級紅盤”。

2024年1-11月，建發觀堂府以43.43億元的網簽成績位居昌平銷冠，中建玖玥府以40.78億元位居大興區銷冠，萬科東廬以28.6億元位居通州區銷冠。

而在12月15日首開的長安華曦府，更是上演10秒勁銷一套房，實現“日光”神話，成為2024年門頭溝當紅不讓的明星盤，打破了今年北京西部新盤不溫不火的狀態。

除了熱銷，四大項目還有什么過人之處？加包哥微信，咱們邊看文章邊聊。

京樓四大名旦

東廬：超滿配的魅力

無敵是多么寂寞。

沒錯，今年的通州新房市場，萬科東廬絕對是無敵般的存在。它從去年11月中旬入市，當月便以85套、4.17億的成交直接空降通州住宅成交套數、成交金額榜首。

圖源京樓銷售排行榜

此后的一年時間，萬科東廬有11個月都在通州新房的“頂峰”待著，獨自美麗。

尤其是今年930新政，通州徹底解除雙限，迎來重大利好。此時已經處于尾盤狀態的萬科東廬，在已經是銷冠的基礎上，還能實現在自己成績上的突破，成交套數從9月份的40套直接增長90%至10月份的76套。

圖源京樓銷售排行榜

如今，入市一年多一點的萬科東廬，已成功網簽750套，網簽率已經超過85%，這一數字絕對地通州新房項目扛把子。

數據源自北京住建委官網（12月19日）

銷冠之所以成為銷冠，肯定有它異于常盤的能力。

對于萬科東廬來說，買房人用腳投票給它投到銷冠的位置，原因是它就是一個集位置、配套、產品于一身的三好青年。

萬科東廬區位圖

首先，萬科東廬距離地鐵6號線物資學院站直線距離約800米，屬于實打實的臨鐵盤，這對于項目的剛需和剛改客戶，算是一大利好。

對于六號線的含金量，不用包哥多說，直接看下面這張圖↓↓↓

6號線周邊商業生活配套

而且萬科東廬還有一個3KM生活圈，這個“圈”內也囊括了常營等頂級商圈、朝陽醫院東院等三甲醫療，還有北京小學等教育資源。

Emmm，怎么能說不強呢？

配套頂，萬科東廬還把產品做得很頂。它這次做得是“滿裝洋房”，主打一個拎包入住，一步到位的裝修設計、零浪費空間的超強收納系統、全屋嵌入式家電、人性化細節，將實用性、功能性與舒適性完美平衡。

萬科東廬滿裝樣板間

在北京，這個“滿裝”的概念，是萬科東廬創造的。

而且，萬科東廬還在社區內打造了新一代home walk社區商業，叫飛鳥集，主打一個溫暖、松弛、精致且具有濃濃的煙火氣。這個飛鳥集已經在今年7月份實景呈現了。

萬科東廬飛鳥集實景

真的，你去實地看看萬科東廬吧，看完就知道它為什么是通州新房扛把子了。

京樓四大名旦

西華：一把出的好戲

一把出的好戲，已經好久沒上演了。

把長安華曦府作為2024年北京樓市“現象級神盤”，一點也不為過。12月15日，位于門頭溝的電建長安華曦府迎來開盤，首開即罄。

今年的北京樓市，真的很久沒聽過“開盤售罄”四個字了。

圖源長安華曦府熱銷視頻

什么概念？北京京西的銷冠項目今年到現在總共才成交300來套房，而長安華曦府開盤一天就完成了。

長安華曦府開盤現場

真的就是，你稍微猶豫一下，你看中的房源就被別人定了，包哥就有幾個粉絲沒有搶到想要的房源。

包哥就在開盤現場，真的不親眼經歷，真不知道在北京六環外的門頭溝買房居然能夸張到這種程度，劇本都不敢這么寫。

那么問題來了，長安華曦府為什么能未開先火？為什么能實現開盤即罄？

首先“華曦府”三個字已經成為電建產品力的一個標簽了，此次長安華曦府是全國第五個、北京第二個華曦府項目。

豐臺的華曦府，不久前已經現房實景展示，也就是說雖然長安華曦府還沒開始建，但買房人已經有樣本可以參考了。

而且此次的長安華曦府，可以說是自己卷自己，做了“升級版”，規劃了10-11層低密洋房住區。

長安華曦府樓棟效果圖

而且長安華曦府建面約78-135平二到四居產品，被稱為北京“教科書級”滿分戶型。

每個戶型都有其自身的特點，但基本上都實現了全優格局空間零浪費，270°轉角巨幕視野，產品戶型的實際使用率最高可達約93%，同等尺度面積下輕松多一房。

長安華曦府樣板間展示圖

令人驚喜的還有，項目還能定制化交付部分78、96平米產品，滿足客戶高品質生活的個性化需求。

最讓包哥眼前一亮的是，極限收納滿配精裝，全屋預裝一站式六維收納體系。這收納設計怎么個牛法呢，你們看下面的動圖↓↓↓

長安華曦府樣板間收納空間展示

位置和配套也是長安華曦府被人追捧的一個重要原因。

項目距離長安街西延線僅有150米，緊鄰S1號線地鐵上岸站和長安天街、中駿世界城兩大TOD商業中心，并有優質幼小初教育、醫療資源及都市公園環伺，實現優質生活配套全配齊。

長安華曦府相關配套圖

北京樓市的年底大戲，真的是被長安華曦府唱嗨了。

京樓四大名旦

南玥：超扛價的秘密

以價換量不值得歌頌，量價齊飛才是王道。

提到南城大興，這幾年炙手可熱的新房板塊，非西紅門東莫屬了，而依靠地鐵19號線（規劃中）西紅門東站和黃城根小學的規劃，這個板塊的新房項目6W+的單價也成了大興的最高。

但這兩年，伴隨北京樓市的大環境遇冷，還有南城豐臺新房出現“價格背刺”，大興新房價格也出現波動。

這時候，西紅門東扛把子出現了，中建玖玥府，去年年底入市，今年1月份就以成交85套、5.93億的成績，在大興一眾新房中一騎絕塵。

圖源京樓銷售排行榜

今年下半年開始，西紅門東各大新盤開始扛不住價格，紛紛將成交單價降至6萬以下，新開盤的項目也不例外。

最新的11月份數據，大興成交金額前10的項目，已經沒有項目成交均價在6萬以上了，全線失守。

而中建玖玥府，不僅扛住了6W+的成交單價，成交金額還一直保持領先，屬實難得。

圖源京樓銷售排行榜

中建玖玥府入市僅一年時間，已經成功網簽641套房子，期房去化率已接近80%，重點是6.17萬/平的價格，真的可以稱之為“大興新房之光”。

數據源自北京住建委官網（12月19日）

就問中建玖玥府，為什么能在逆境中展現超強的扛價能力，還能保持大興銷冠的姿態？

首先就是，中建玖玥府所在的西紅門東這個位置，屬于四環外南城的C位，再就是西紅門東先規劃后發展，未來區域會實現雙地鐵以及名校、商業、醫療等眾多醇熟配套的加持，區域發展未來可期。

中建玖玥府區位與配套圖

再就是項目本身所打造的產品方面，用一句話概括就是，中建玖玥府在西紅門板塊以越級為主線打造的標桿產品，6萬+的價格完成了10萬+的產品建造標準。

園林打造方面，為成就詩意園林，項目汲取安縵酒店筑園理念，打造逍遙十四景沉浸式園林景觀，實現歸家就像在度假。

中建玖玥府園林實景

在產品的空間設計上，給出134/154的“平權主義”的空間設計理念，配備HUAWEI鴻蒙智能家居系統、封神級收納、國際品牌衛浴、配置臻貴石材工藝等超配奢裝，可謂是給足了誠意。

中建玖玥府樣板間展示圖

重點是，中建玖玥府打造了區域內首個約1500平高端會所，這個會所已經在今年9月份對外實景展示，會客區、健身區、泳池、多功能室等應有盡有。

中建玖玥府會所實景展示

從中建玖玥府目前的網簽數據來看，期房已經是尾盤的狀態，按照目前的去化速度，預計短時間內就會清盤，包哥聽說目前項目大部分戶型已去化殆盡，僅有134/154部分戶型剩余。

這次如果趕不上，就要等2025年下半年中建玖玥府的現房了。

中建玖玥府，可以稱得上是中建玖合給大興西紅門的一份充滿誠意的禮物了。

京樓四大名旦

北堂：全銷冠的底氣

不僅是昌平的第一，還是北京的第一。

這就是全昌平、全北京新房套數銷冠，建發觀堂府的底氣。

建發觀堂府今年1月7日開盤，當月就以193套的網簽成績直接殺進全昌平新房套數銷冠，是第二名項目的兩倍還多。

此后，建發觀堂府一路高歌，半年就以490套、23.23億的成績拿下昌平新房成交雙料銷冠。

圖源京樓銷售排行榜

在930新政后的10月份，建發觀堂府又打破自己的紀錄，又創造出單月網簽破百套的銷售戰績。

圖源京樓銷售排行榜

在11月份，昌平各大新房銷量出現顯著下滑的基礎上，建發觀堂府還是穩住了，創造了單月網簽91套的戰績。

圖源京樓銷售排行榜

真的，建發·觀堂府自一期開盤到二期亮相，連續11個月持續領跑一路銷冠，截至目前（12月19日），項目已經成功網簽951套。

數據源自北京住建委官網（12月19日）

或許觀堂府距離達成2024年“全北京套數銷冠”、“全北京唯一成交破千”雙榮譽，只差臨門一腳了。

在新盤瘋狂內卷的昌平南，建發觀堂府能有這樣的銷售戰績，靠的是什么？

首先，建發觀堂府位于昌平新城東區，“新城東區”被規劃建設為“首都消費新地標”，未來將建設融合智能產業、濱河商業、山水生態、品質人居為一體的復合功能型現代城市。

昌平新城東區規劃圖

再具體一點，觀堂府就位于新城東區重點規劃的多元消費體驗區，區域內未來將打造濱水特色商業街區，北邵洼站周邊將以大型商業綜合體、金融商務辦公、TOD 綜合辦公、特色商街、酒店、公寓等功能為主，鼓勵各類建筑功能地下空間與軌道交通附屬設施結合布局，以及大型醫院的落地。

建發觀堂府區位圖

也就是說，未來建發觀堂府周邊的配套應有盡有。

關于項目自身方面，包哥覺得建發觀堂府走得非常正確的一步就是讓“實景先行”。

項目10月份開放了約7000平的實景展示區，包含中式府門、蘇州名園等眾多要素，讓人們對好房子擁有了更多的感受。

就這實景展示區，隨便放幾張照片，都足以震撼↓↓↓

建發觀堂府大門

建發觀堂府會客廳

建發觀堂府園林

就這實景呈現，也不難理解為什么建發觀堂府銷售速度這么快，受到市場高度認可。

目前，項目二期有建面約110～186㎡的三到四居產品在售，以全生命周期宜居產品滿足京北置業人群對好房子的追求。

綜上，你看包哥和朋友們一起選出的“2024京城樓市四大名旦”，是不是每一個都實至名歸？

東廬的配套豐盈和精裝滿配，讓其在通州新房市場一騎絕塵；西華的華曦府口碑和滿分戶型，讓其在京西新房市場備受追捧。

南玥的南城頭牌和產品標桿，讓其在大興新房市場扎實扛價；最后北堂的真香規劃和實景先行，讓其在昌平新房市場鏗鏘前行。

你看，在艱難的環境下也有盛開的旺盛的花，你怎么生長更多的取決于你自己。

以上。

關于這次的“京城樓市四大名旦”你有什么想說的想聊的？或者想去看看哪個項目，趕緊加包哥微信，包哥跟他們都很熟，咱們一起去看看去。

項目宣傳 僅供參考