能成為主角的，一定得有表演的實(shí)力和扛票房的能力。

用五個(gè)字總結(jié)就是：叫好又叫座。這五個(gè)字是各行各業(yè)的試金石，是檢驗(yàn)一樣?xùn)|西好與壞的萬能公式。

當(dāng)然，這個(gè)公式在房地產(chǎn)市場，也同樣適用。

熟悉買房大家?guī)停煜ぐ绲娜硕贾溃康侥甑缀拖乱荒瓿酰缍紩?huì)做北京樓市的各種盤點(diǎn)，包括全北京的新房二手房全年數(shù)據(jù)分析，各個(gè)區(qū)域的新房市場表現(xiàn)，還有表現(xiàn)突出的新房項(xiàng)目盤點(diǎn)等等。

買房大家?guī)筒糠帜杲K總結(jié)文章

這2024年馬上過完了，已經(jīng)有很多文章在包哥的腦子里成型了，就等年終數(shù)據(jù)出來了。

這兩天，買房大家?guī)秃拓说禺a(chǎn)、豪宅1號(hào)、京樓天團(tuán)Plus一起，以“向買房人推薦最具價(jià)值潛力的購房機(jī)會(huì)，為北京市場樹立優(yōu)秀標(biāo)桿”為出發(fā)點(diǎn)，以產(chǎn)品力、扛價(jià)力、質(zhì)價(jià)比、去化力、區(qū)域知名度等多個(gè)方面為標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)出了一個(gè)“2024京城樓市四大名旦”。

今年東西南北四大名旦的名稱是：東廬西華南玥北堂。

具體四個(gè)項(xiàng)目的名字分別是萬科東廬、電建長安華曦府、中建玖玥府和建發(fā)觀堂府。

單從成交數(shù)據(jù)這一個(gè)維度來看，今年的四大名旦都是自身所在區(qū)域的“現(xiàn)象級(jí)紅盤”。

2024年1-11月，建發(fā)觀堂府以43.43億元的網(wǎng)簽成績位居昌平銷冠，中建玖玥府以40.78億元位居大興區(qū)銷冠，萬科東廬以28.6億元位居通州區(qū)銷冠。

而在12月15日首開的長安華曦府，更是上演10秒勁銷一套房，實(shí)現(xiàn)“日光”神話，成為2024年門頭溝當(dāng)紅不讓的明星盤，打破了今年北京西部新盤不溫不火的狀態(tài)。

除了熱銷，四大項(xiàng)目還有什么過人之處？加包哥微信，咱們邊看文章邊聊。

京樓四大名旦

東廬：超滿配的魅力

無敵是多么寂寞。

沒錯(cuò)，今年的通州新房市場，萬科東廬絕對(duì)是無敵般的存在。它從去年11月中旬入市，當(dāng)月便以85套、4.17億的成交直接空降通州住宅成交套數(shù)、成交金額榜首。

圖源京樓銷售排行榜

此后的一年時(shí)間，萬科東廬有11個(gè)月都在通州新房的“頂峰”待著，獨(dú)自美麗。

尤其是今年930新政，通州徹底解除雙限，迎來重大利好。此時(shí)已經(jīng)處于尾盤狀態(tài)的萬科東廬，在已經(jīng)是銷冠的基礎(chǔ)上，還能實(shí)現(xiàn)在自己成績上的突破，成交套數(shù)從9月份的40套直接增長90%至10月份的76套。

圖源京樓銷售排行榜

如今，入市一年多一點(diǎn)的萬科東廬，已成功網(wǎng)簽750套，網(wǎng)簽率已經(jīng)超過85%，這一數(shù)字絕對(duì)地通州新房項(xiàng)目扛把子。

數(shù)據(jù)源自北京住建委官網(wǎng)（12月19日）

銷冠之所以成為銷冠，肯定有它異于常盤的能力。

對(duì)于萬科東廬來說，買房人用腳投票給它投到銷冠的位置，原因是它就是一個(gè)集位置、配套、產(chǎn)品于一身的三好青年。

萬科東廬區(qū)位圖

首先，萬科東廬距離地鐵6號(hào)線物資學(xué)院站直線距離約800米，屬于實(shí)打?qū)嵉呐R鐵盤，這對(duì)于項(xiàng)目的剛需和剛改客戶，算是一大利好。

對(duì)于六號(hào)線的含金量，不用包哥多說，直接看下面這張圖↓↓↓

6號(hào)線周邊商業(yè)生活配套

而且萬科東廬還有一個(gè)3KM生活圈，這個(gè)“圈”內(nèi)也囊括了常營等頂級(jí)商圈、朝陽醫(yī)院東院等三甲醫(yī)療，還有北京小學(xué)等教育資源。

Emmm，怎么能說不強(qiáng)呢？

配套頂，萬科東廬還把產(chǎn)品做得很頂。它這次做得是“滿裝洋房”，主打一個(gè)拎包入住，一步到位的裝修設(shè)計(jì)、零浪費(fèi)空間的超強(qiáng)收納系統(tǒng)、全屋嵌入式家電、人性化細(xì)節(jié)，將實(shí)用性、功能性與舒適性完美平衡。

萬科東廬滿裝樣板間

在北京，這個(gè)“滿裝”的概念，是萬科東廬創(chuàng)造的。

而且，萬科東廬還在社區(qū)內(nèi)打造了新一代home walk社區(qū)商業(yè)，叫飛鳥集，主打一個(gè)溫暖、松弛、精致且具有濃濃的煙火氣。這個(gè)飛鳥集已經(jīng)在今年7月份實(shí)景呈現(xiàn)了。

萬科東廬飛鳥集實(shí)景

真的，你去實(shí)地看看萬科東廬吧，看完就知道它為什么是通州新房扛把子了。

京樓四大名旦

西華：一把出的好戲

一把出的好戲，已經(jīng)好久沒上演了。

把長安華曦府作為2024年北京樓市“現(xiàn)象級(jí)神盤”，一點(diǎn)也不為過。12月15日，位于門頭溝的電建長安華曦府迎來開盤，首開即罄。

今年的北京樓市，真的很久沒聽過“開盤售罄”四個(gè)字了。

圖源長安華曦府熱銷視頻

什么概念？北京京西的銷冠項(xiàng)目今年到現(xiàn)在總共才成交300來套房，而長安華曦府開盤一天就完成了。

長安華曦府開盤現(xiàn)場

真的就是，你稍微猶豫一下，你看中的房源就被別人定了，包哥就有幾個(gè)粉絲沒有搶到想要的房源。

包哥就在開盤現(xiàn)場，真的不親眼經(jīng)歷，真不知道在北京六環(huán)外的門頭溝買房居然能夸張到這種程度，劇本都不敢這么寫。

那么問題來了，長安華曦府為什么能未開先火？為什么能實(shí)現(xiàn)開盤即罄？

首先“華曦府”三個(gè)字已經(jīng)成為電建產(chǎn)品力的一個(gè)標(biāo)簽了，此次長安華曦府是全國第五個(gè)、北京第二個(gè)華曦府項(xiàng)目。

豐臺(tái)的華曦府，不久前已經(jīng)現(xiàn)房實(shí)景展示，也就是說雖然長安華曦府還沒開始建，但買房人已經(jīng)有樣本可以參考了。

而且此次的長安華曦府，可以說是自己卷自己，做了“升級(jí)版”，規(guī)劃了10-11層低密洋房住區(qū)。

長安華曦府樓棟效果圖

而且長安華曦府建面約78-135平二到四居產(chǎn)品，被稱為北京“教科書級(jí)”滿分戶型。

每個(gè)戶型都有其自身的特點(diǎn)，但基本上都實(shí)現(xiàn)了全優(yōu)格局空間零浪費(fèi)，270°轉(zhuǎn)角巨幕視野，產(chǎn)品戶型的實(shí)際使用率最高可達(dá)約93%，同等尺度面積下輕松多一房。

長安華曦府樣板間展示圖

令人驚喜的還有，項(xiàng)目還能定制化交付部分78、96平米產(chǎn)品，滿足客戶高品質(zhì)生活的個(gè)性化需求。

最讓包哥眼前一亮的是，極限收納滿配精裝，全屋預(yù)裝一站式六維收納體系。這收納設(shè)計(jì)怎么個(gè)牛法呢，你們看下面的動(dòng)圖↓↓↓

長安華曦府樣板間收納空間展示

位置和配套也是長安華曦府被人追捧的一個(gè)重要原因。

項(xiàng)目距離長安街西延線僅有150米，緊鄰S1號(hào)線地鐵上岸站和長安天街、中駿世界城兩大TOD商業(yè)中心，并有優(yōu)質(zhì)幼小初教育、醫(yī)療資源及都市公園環(huán)伺，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)生活配套全配齊。

長安華曦府相關(guān)配套圖

北京樓市的年底大戲，真的是被長安華曦府唱嗨了。

京樓四大名旦

南玥：超扛價(jià)的秘密

以價(jià)換量不值得歌頌，量價(jià)齊飛才是王道。

提到南城大興，這幾年炙手可熱的新房板塊，非西紅門東莫屬了，而依靠地鐵19號(hào)線（規(guī)劃中）西紅門東站和黃城根小學(xué)的規(guī)劃，這個(gè)板塊的新房項(xiàng)目6W+的單價(jià)也成了大興的最高。

但這兩年，伴隨北京樓市的大環(huán)境遇冷，還有南城豐臺(tái)新房出現(xiàn)“價(jià)格背刺”，大興新房價(jià)格也出現(xiàn)波動(dòng)。

這時(shí)候，西紅門東扛把子出現(xiàn)了，中建玖玥府，去年年底入市，今年1月份就以成交85套、5.93億的成績，在大興一眾新房中一騎絕塵。

圖源京樓銷售排行榜

今年下半年開始，西紅門東各大新盤開始扛不住價(jià)格，紛紛將成交單價(jià)降至6萬以下，新開盤的項(xiàng)目也不例外。

最新的11月份數(shù)據(jù)，大興成交金額前10的項(xiàng)目，已經(jīng)沒有項(xiàng)目成交均價(jià)在6萬以上了，全線失守。

而中建玖玥府，不僅扛住了6W+的成交單價(jià)，成交金額還一直保持領(lǐng)先，屬實(shí)難得。

圖源京樓銷售排行榜

中建玖玥府入市僅一年時(shí)間，已經(jīng)成功網(wǎng)簽641套房子，期房去化率已接近80%，重點(diǎn)是6.17萬/平的價(jià)格，真的可以稱之為“大興新房之光”。

數(shù)據(jù)源自北京住建委官網(wǎng)（12月19日）

就問中建玖玥府，為什么能在逆境中展現(xiàn)超強(qiáng)的扛價(jià)能力，還能保持大興銷冠的姿態(tài)？

首先就是，中建玖玥府所在的西紅門東這個(gè)位置，屬于四環(huán)外南城的C位，再就是西紅門東先規(guī)劃后發(fā)展，未來區(qū)域會(huì)實(shí)現(xiàn)雙地鐵以及名校、商業(yè)、醫(yī)療等眾多醇熟配套的加持，區(qū)域發(fā)展未來可期。

中建玖玥府區(qū)位與配套圖

再就是項(xiàng)目本身所打造的產(chǎn)品方面，用一句話概括就是，中建玖玥府在西紅門板塊以越級(jí)為主線打造的標(biāo)桿產(chǎn)品，6萬+的價(jià)格完成了10萬+的產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)。

園林打造方面，為成就詩意園林，項(xiàng)目汲取安縵酒店筑園理念，打造逍遙十四景沉浸式園林景觀，實(shí)現(xiàn)歸家就像在度假。

中建玖玥府園林實(shí)景

在產(chǎn)品的空間設(shè)計(jì)上，給出134/154的“平權(quán)主義”的空間設(shè)計(jì)理念，配備HUAWEI鴻蒙智能家居系統(tǒng)、封神級(jí)收納、國際品牌衛(wèi)浴、配置臻貴石材工藝等超配奢裝，可謂是給足了誠意。

中建玖玥府樣板間展示圖

重點(diǎn)是，中建玖玥府打造了區(qū)域內(nèi)首個(gè)約1500平高端會(huì)所，這個(gè)會(huì)所已經(jīng)在今年9月份對(duì)外實(shí)景展示，會(huì)客區(qū)、健身區(qū)、泳池、多功能室等應(yīng)有盡有。

中建玖玥府會(huì)所實(shí)景展示

從中建玖玥府目前的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，期房已經(jīng)是尾盤的狀態(tài)，按照目前的去化速度，預(yù)計(jì)短時(shí)間內(nèi)就會(huì)清盤，包哥聽說目前項(xiàng)目大部分戶型已去化殆盡，僅有134/154部分戶型剩余。

這次如果趕不上，就要等2025年下半年中建玖玥府的現(xiàn)房了。

中建玖玥府，可以稱得上是中建玖合給大興西紅門的一份充滿誠意的禮物了。

京樓四大名旦

北堂：全銷冠的底氣

不僅是昌平的第一，還是北京的第一。

這就是全昌平、全北京新房套數(shù)銷冠，建發(fā)觀堂府的底氣。

建發(fā)觀堂府今年1月7日開盤，當(dāng)月就以193套的網(wǎng)簽成績直接殺進(jìn)全昌平新房套數(shù)銷冠，是第二名項(xiàng)目的兩倍還多。

此后，建發(fā)觀堂府一路高歌，半年就以490套、23.23億的成績拿下昌平新房成交雙料銷冠。

圖源京樓銷售排行榜

在930新政后的10月份，建發(fā)觀堂府又打破自己的紀(jì)錄，又創(chuàng)造出單月網(wǎng)簽破百套的銷售戰(zhàn)績。

圖源京樓銷售排行榜

在11月份，昌平各大新房銷量出現(xiàn)顯著下滑的基礎(chǔ)上，建發(fā)觀堂府還是穩(wěn)住了，創(chuàng)造了單月網(wǎng)簽91套的戰(zhàn)績。

圖源京樓銷售排行榜

真的，建發(fā)·觀堂府自一期開盤到二期亮相，連續(xù)11個(gè)月持續(xù)領(lǐng)跑一路銷冠，截至目前（12月19日），項(xiàng)目已經(jīng)成功網(wǎng)簽951套。

數(shù)據(jù)源自北京住建委官網(wǎng)（12月19日）

或許觀堂府距離達(dá)成2024年“全北京套數(shù)銷冠”、“全北京唯一成交破千”雙榮譽(yù)，只差臨門一腳了。

在新盤瘋狂內(nèi)卷的昌平南，建發(fā)觀堂府能有這樣的銷售戰(zhàn)績，靠的是什么？

首先，建發(fā)觀堂府位于昌平新城東區(qū)，“新城東區(qū)”被規(guī)劃建設(shè)為“首都消費(fèi)新地標(biāo)”，未來將建設(shè)融合智能產(chǎn)業(yè)、濱河商業(yè)、山水生態(tài)、品質(zhì)人居為一體的復(fù)合功能型現(xiàn)代城市。

昌平新城東區(qū)規(guī)劃圖

再具體一點(diǎn)，觀堂府就位于新城東區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃的多元消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)，區(qū)域內(nèi)未來將打造濱水特色商業(yè)街區(qū)，北邵洼站周邊將以大型商業(yè)綜合體、金融商務(wù)辦公、TOD 綜合辦公、特色商街、酒店、公寓等功能為主，鼓勵(lì)各類建筑功能地下空間與軌道交通附屬設(shè)施結(jié)合布局，以及大型醫(yī)院的落地。

建發(fā)觀堂府區(qū)位圖

也就是說，未來建發(fā)觀堂府周邊的配套應(yīng)有盡有。

關(guān)于項(xiàng)目自身方面，包哥覺得建發(fā)觀堂府走得非常正確的一步就是讓“實(shí)景先行”。

項(xiàng)目10月份開放了約7000平的實(shí)景展示區(qū)，包含中式府門、蘇州名園等眾多要素，讓人們對(duì)好房子擁有了更多的感受。

就這實(shí)景展示區(qū)，隨便放幾張照片，都足以震撼↓↓↓

建發(fā)觀堂府大門

建發(fā)觀堂府會(huì)客廳

建發(fā)觀堂府園林

就這實(shí)景呈現(xiàn)，也不難理解為什么建發(fā)觀堂府銷售速度這么快，受到市場高度認(rèn)可。

目前，項(xiàng)目二期有建面約110～186㎡的三到四居產(chǎn)品在售，以全生命周期宜居產(chǎn)品滿足京北置業(yè)人群對(duì)好房子的追求。

綜上，你看包哥和朋友們一起選出的“2024京城樓市四大名旦”，是不是每一個(gè)都實(shí)至名歸？

東廬的配套豐盈和精裝滿配，讓其在通州新房市場一騎絕塵；西華的華曦府口碑和滿分戶型，讓其在京西新房市場備受追捧。

南玥的南城頭牌和產(chǎn)品標(biāo)桿，讓其在大興新房市場扎實(shí)扛價(jià)；最后北堂的真香規(guī)劃和實(shí)景先行，讓其在昌平新房市場鏗鏘前行。

你看，在艱難的環(huán)境下也有盛開的旺盛的花，你怎么生長更多的取決于你自己。

以上。

關(guān)于這次的“京城樓市四大名旦”你有什么想說的想聊的？或者想去看看哪個(gè)項(xiàng)目，趕緊加包哥微信，包哥跟他們都很熟，咱們一起去看看去。

項(xiàng)目宣傳 僅供參考