更優(yōu)質的產品和更誠意的價格，在一個個好房子降維打擊下，北京買房人已經等不及出手了。

自今年開始，北京樓市連續(xù)幾個月高位運行。根據北京市住建委數據，一季度北京新建商品住房成交8754套，同比增長28.47%；成交面積和成交金額，也同比增長超20%。4月北京依舊延續(xù)穩(wěn)固態(tài)勢，新建商品住房成交3301套房源，成為今年上半年繼3月之后的第2個小高峰。

超預期的成績，讓業(yè)內看到了北京樓市的強大韌性。不過在北京樓市整體向好的趨勢中，不同項目仍存較大差異。有項目來訪、成交均遠超預期，也有項目仍面臨一定銷售壓力，通過特價房以價換量，但整體熱度仍相對較低。

分化是北京樓市不可避免的走向。尤其是好房子時代下，得房率、層高、架空層、精裝等更具優(yōu)勢的項目，對購房者吸引力更強，也將讓本就競爭激烈的市場，面臨著更加明顯的分化局面。

金隅·花溪云錦就是激發(fā)“鯰魚效應”的好房子代表之一。

5月23日，花溪云錦項目首次開盤，當日銷售166套、攬金11.3億元，刷新了區(qū)域改善市場熱度。自營銷中心開放至開盤當日，累計到訪超5000組客戶，線上選房“秒速飄紅”，超高人氣印證了副中心改善客群對好房子的深度認可。

花溪云錦熱銷海報

這場高熱度開盤背后，不僅是當前北京樓市的結構性回暖信號，更折射出市場對城市發(fā)展邏輯、產品價值錨點及資產安全邊界的深層認知變化。未來北京樓市的競爭，將進入全新時代。

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萬億級城市勢能釋放

北京副中心，是“舉全市之力”打造的新城市高地。用北京市通州區(qū)區(qū)長助理、特聘專家林巍的話說，副中心相當于北京的省會，也像20年前正在起飛的上海浦東。

自2019年1月開始，北京市級行政中心正式遷入，副中心完成從“概念規(guī)劃”到“功能落地”的關鍵跨越。其后，副中心開始每年超千億元固定資產投入。粗略統計，自2015年至今，副中心過去10年的固定資產投資已近1萬億元。

更重要的是，副中心的投資并未減速，還保持年均千億元投資，預計到2035年副中心累計投資將達2萬億元以上。

萬億級城市投資，錢流向了何處？

交通上，東六環(huán)入地、廠通橋即將開通，京冀通勤僅須半小時即可暢達；副中心站綜合交通樞紐進入設備調試階段，建成后將成為亞洲最大地下綜合交通樞紐，約15分鐘直達首都機場、35分鐘直達雄安新區(qū)；M101、M102等4條地鐵線路同步施工，2025年軌道交通密度將比2020年提升60%。

生態(tài)建設上，102項綠化工程新增25.1萬畝綠地，目前副中心建成開放公園50多個，其中僅潮白河國家森林公園就橫跨京冀320平方公里，相當于50個奧森公園大小。

花溪云錦區(qū)位效果圖

配套上，中國人民大學通州校區(qū)、首都醫(yī)科大學附屬北京友誼醫(yī)院、灣里商業(yè)綜合體等20余個重大公共服務項目投入使用，副中心基礎教育集團化覆蓋率超90%，三甲醫(yī)院數量增至5家。

產業(yè)方面，副中心著力打造的運河商務區(qū)發(fā)出了產業(yè)升級信號。根據通州區(qū)政府公開數據，截至2024年底，運河商務區(qū)累計注冊企業(yè)18304家，注冊資本金4541.8億元，形成財富管理、綠色金融、數字經濟三大產業(yè)集群。環(huán)球影城二期開工建設，預計2026年客流量將突破2000萬人次，帶動文旅消費全產業(yè)鏈升級。

從交通、生態(tài)到民生服務，再到產業(yè)升級，北京萬億級城市框架正在緩慢拉開。尤其是在運河商務區(qū)、北京政務中心和環(huán)球影城三大城市板塊內，越靠近城市內核，城市資源越密集。

正如花溪云錦所在區(qū)域，處于政務、商務、文旅、生態(tài)四核交會，約1公里抵達城市綠心、約3.5公里到環(huán)球影城、約4公里暢達行政中心、約5公里達到運河商務區(qū)，是副中心城市“心臟”所在。

花溪云錦項目區(qū)位示意圖

在花溪云錦周邊，還行成了“15分鐘步行生活圈”：地鐵1號線土橋站、新華醫(yī)院、北京藝術中心、北京市圖書館均可觸達，實現工作高效、生活高能的改善愿景。

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產品力降維碾壓

在北京海量新房項目中突圍，實現現象級熱銷絕非偶然，花溪云錦超乎尋常的市場熱度背后，有區(qū)域價值躍遷、樓市政策利好助力，更源于降維打擊下的產品力碾壓。

作為目前整個板塊唯一的純新商品房項目，花溪云錦規(guī)劃了8棟7~11層純洋房產品，面積段108~153平方米，項目汲取了過往神戶型打造上的精髓，以全系改善四房設計，帶來更純粹的改善戶型、更純粹的改善圈層。

這樣的產品設計，恰好覆蓋副中心產業(yè)人口、央企外遷職工及城區(qū)外溢客群的改善需求，成為匹配金融、科技、醫(yī)療、教育從業(yè)者和央企、政府職工等高知高智客群的重要選擇。

花溪云錦外立面效果圖

買房本質就是買居住空間，空間尺度決定居住體驗，也是衡量一個項目“性價比”最直觀的標準。在空間尺度上，花溪云錦充分理解運用“好房子”新規(guī)，層高3~3.16米，得房率做到93%~96%，通過北側設備平臺、南向陽臺等多種空間極致擴展，幾乎實現空間面積“零公攤”。

比如建筑面積約125平方米四室兩廳兩衛(wèi)戶型，南向三面寬做到了約11米，客廳面寬做到了4.2米，尺度可以對標市面上大多數140平方米戶型設計，更有餐客廚一體化的全明通透設計以及主臥小家化等，完美兼容了每一個網紅爆款戶型的亮點。

花溪云錦戶型設計示意圖

空間尺度提升的同時，花溪云錦更關注到當代家庭對精裝配置的需求，全屋甄選一線品牌，比如采用星月神或索福鑄鋁裝甲防盜門，方太高端系的煙機、灶具、蒸烤箱一體機和洗碗機等廚具，LOW-E三玻兩腔玻璃、科勒智能馬桶，就連主臥步入式衣帽間柜體都是交付標準，這里的每一處人性化的細節(jié)考究，都能讓你能感受到花溪云錦對生活的理解，對業(yè)主的尊重。

花溪云錦樣板間實拍圖

公共區(qū)域，更見花溪云錦的超配獲得感和品質感。約1500平方米名貴銀杏林、1000平方米立體花園、200米共享療愈森林軸線及9米高垂瀑布，處處可感阿勒泰式園林的松弛與療愈；近千平方米下沉式會所，設置了輕煙氤氳的茶室、靜修室內瑜伽以及清心閱讀的書吧等，成為重塑圈層的精神原鄉(xiāng)；就連地庫，花溪云錦都做到了奢裝，玫瑰金流線型穹頂，配以玫瑰金、淺杏色色系，讓歸家入戶旅途的美學與尊享保持統一質感。

花溪云錦園林、會所、車庫效果圖

從產品呈現來看，花溪云錦雖得益于“好房子”政策，但并沒有止步于此，而是真正從客戶生活場景出發(fā)系統性思考“好房子”空間創(chuàng)新，實現居住體驗的革命性迭代。圍繞空間尺度、空間效能、空間美感，全面引領北京居住產品進化，讓行業(yè)看到了“好房子”的價值。

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從源頭把控“好房子”

花溪云錦能以超群的產品力，在北京房地產市場異軍突起，很大原因在于金隅的全產業(yè)鏈優(yōu)勢，從“造好材料”開始，完成一場從標準到實踐的品質煥新。

花溪云錦地下一層大堂效果圖

在花溪云錦項目上，承載了金隅集團幾十載城市運營經驗與全產業(yè)鏈優(yōu)勢。從原材料端的金隅新材、天壇家居，到施工端的金隅工程管理平臺，再到物業(yè)服務端的金隅物業(yè)全生命周期管理，項目整合了從土地開發(fā)到后期運維的完整產業(yè)閉環(huán)。

這種全鏈式開發(fā)模式，確保了金隅得以從源頭把控建筑材料品質，每個環(huán)節(jié)都能實現品質與成本的最優(yōu)解。在建造過程中，花溪云錦選用的都是金隅綠色環(huán)保水泥、混凝土等材料，強度和耐久性均超出行業(yè)標準，且經過了嚴苛的質量把控和實踐檢驗，被廣泛應用于北京大興國際機場、港珠澳大橋、北京環(huán)球影城等眾多國家級重點項目。

這些歷經考驗的水泥、混凝土以及關鍵墻體材料等產品，以及金隅全產業(yè)鏈上各項專利材料和施工技術，悉數灌注進了花溪云錦，成為了建造“好房子”的獨特基因。

花溪云錦大門效果圖

在優(yōu)質建材基礎上，花溪云錦還采用了先進技術，讓住房更舒適。比如項目采用裝配式剪力墻和雙中空LOW-E玻璃門窗等先進技術，LOW-E窗在三層玻璃材質上都做了鋼化處理，抗沖擊力和安全性都更強。同時，項目搭載了智慧家居系統，業(yè)主通過語音、手機App或場景聯動等多種方式，輕松控制家居環(huán)境。

在產品呈現上，客戶能夠看到的只是冰山一角，隱于水面之下的才是金隅核心競爭力所在。正如花溪云錦的熱銷，這是好房子時代下北京樓市結構性行情的縮影，也是金隅持續(xù)打造現象級爆款熱盤的價值底盤。

營銷中心地址：

北京市通州區(qū)九棵樹西路201號金隅花溪云錦營銷中心（太陽花酒店內）

咨詢熱線：010-58017755