紅星片區(qū)的發(fā)展史是長沙城蝶變生長的一道縮影。

從“億元村、紅旗村、小康村”，到中部地區(qū)規(guī)模領先的農(nóng)產(chǎn)品綜合集群交易市場、長沙第二大商圈，紅星片區(qū)經(jīng)歷了多次轉型和升級。

1.0的紅星商貿(mào)集群，紅星以超前眼光把握時代脈搏，借鑒沿海城市的先進經(jīng)驗從無到有、從優(yōu)到強，率先發(fā)展壯大集體經(jīng)濟；

2.0的紅星商圈崛起，德思勤、步步高星城天地等多個大型商業(yè)體聚合發(fā)展，規(guī)模提速比肩五一商圈，成就“長沙第二大商圈”；

3.0紅星片區(qū)蝶變，中建五局總投資超150億，打造成為"中部示范、國內(nèi)標桿"城市更新試點示范項目；

歷史的進程不斷向前推進，城市更新已搶占新一輪時代浪潮的先機，且其蓬勃發(fā)展的勢頭愈發(fā)不可阻擋。長沙也不例外，在這波浪潮之下、積極布局。

若論其中值得期待的板塊，紅星城市更新片區(qū)被定為長沙市首個城市更新和雙修試點示范區(qū)，意味著片區(qū)將享受到政策上的優(yōu)先支持和資源傾斜，無疑是當下炙手可熱的板塊之一。

紅星城市更新片區(qū)效果圖

特別是當中建信和榮耀歸來，強勢駐足城市之心，更攜帶著革新之作——中建翡翠天序，璀璨登場。也標志著紅星城市更新的3.0華章，正以磅礴之勢，呼嘯而來！

01

城市發(fā)展前沿陣地，紅星片區(qū)高站位引領

或許不少人會感到困惑，為何房地產(chǎn)行業(yè)的風口會驟然轉變，曾經(jīng)的外延擴張時代如何轉變?yōu)槿缃竦南騼?nèi)更新模式的呢？

這其實不難理解，因為城市更新是城市發(fā)展進程中不可或缺的一環(huán)，也是必然的選擇。

紅星城市更新片區(qū)是地段、人口、產(chǎn)業(yè)、營商環(huán)境等兼具的存在。

地理位置優(yōu)越

變革與發(fā)展始終是時代的主旋律，“勇于開拓”的紅星人主動擁抱機遇，積極應對挑戰(zhàn)。

在長沙城市發(fā)展的歷史履帶上，紅星片區(qū)創(chuàng)造了許多新節(jié)點，每一步都踩在風口之上，這里曾被譽為長沙最大的菜籃子及水果市場，承載了一代人的記憶，近年來，伴隨紅星大市場外遷，升級為“紅星農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心”，紅星片區(qū)也迎來新的發(fā)展機遇。

隨著產(chǎn)業(yè)導入和人口聚集，紅星成為長沙一張閃亮的城市名片。

我們更是清楚的認知到，城市更新片區(qū)皆是主城稀缺之地。而紅星片區(qū)更是如此，處于南城核心地段，湘府路與韶山路兩條城市主干道交匯于此，是南城的繁華所在。

如今的紅星片區(qū)，多個工程火熱開工建設，未來兩年里勢必會煥然一新，一改以前的“臟亂差”，化身為集生態(tài)、交通、教育、商業(yè)于一體的活力板塊，占位頗高。

人口密度

紅星片區(qū)的人口密集度位居南城之首，擁有龐大的常住人口與流動人口數(shù)量，其影響力覆蓋至數(shù)百萬人。

擁有顯著的人口紅利優(yōu)勢，周邊經(jīng)濟效應勢頭迅猛，一座座摩天大廈如雨后春筍般拔地而起，高端商務、金融機構、高端酒店等產(chǎn)業(yè)紛紛落戶，其發(fā)展?jié)摿ο噍^于其他片區(qū)更為突出。

產(chǎn)業(yè)及營商環(huán)境

充滿活力的片區(qū)在經(jīng)歷更新改造后，往往能夠釋放出更為巨大的能量，實現(xiàn)協(xié)同效應，產(chǎn)生的效果遠超過1+1大于2。

而衡量片區(qū)活力強弱的核心標準，最終取決于其能否構建一個吸引商業(yè)與企業(yè)落戶的優(yōu)質營商環(huán)境。

每當長沙的熱門商圈榜單揭曉時，總為紅星商圈的高排名感到贊嘆不已，常年穩(wěn)居長沙第二位，僅次于五一商圈。

除了商業(yè)集聚，還有中建五局、五礦、中煙等60多家央企、省屬國企，賓利、法拉利等20多家國際汽車品牌展示中心，商事主體、民營企業(yè)的聚集度都很高……

紅星片區(qū)地理位置特殊，“產(chǎn)、城、人”兼具，在持續(xù)的探索歷程中，走出了獨屬于自己的城市更新+生態(tài)治理（EOD）+兩安用地的三元驅動模式。

紅星片區(qū)規(guī)劃效果圖

據(jù)相關規(guī)劃，片區(qū)整體定位為“融城新樞紐”，整個片區(qū)規(guī)劃多座地標高樓，包括1宗350米地塊，1宗300米地塊，3宗250米地塊。

不僅在規(guī)劃上力求每一步都精準無誤，該片區(qū)對操盤者的實力也設定了極高的標準，直接采用的是全央企團隊來進行打造！

據(jù)了解，在紅星片區(qū)城市更新中，建設方包括中建五局、中海、中鐵建、五礦等，可以預見，在高規(guī)格規(guī)劃和全央企矩陣的合力打造下，紅星片區(qū)城市更新的發(fā)展勢能將蓬勃增長。

正是多重利好的疊加，紅星城市更新片區(qū)才有底氣迎接未來，待進一步騰飛！

02

本土領航央企，強勁賦能紅星煥新！

紅星片區(qū)是長沙城市更新的重要試點項目之一，逐漸發(fā)展成為城市新風口，更是長沙“向南”大戰(zhàn)略的橋頭堡。

據(jù)了解，此次重磅出手紅星片區(qū)的中建五局總部位于南城井灣子板塊，已在長沙扎根超過50年，一直是湖南經(jīng)濟社會發(fā)展的主力軍。

中建五局總部，圖源飛夢雨花

正是在南城這片熱土，中建五局迅速崛起，而作為中建五局指定的“城市運營服務商”中建信和在長沙打造了眾多經(jīng)典作品。

如省府紅盤中建和悅宸光，六開六罄，銷售超900套，勁銷超21億；在二手房方面，中建信和城、江山壹號等，保值率都高于周邊。

另外，中建桃李九章、中建鈺山湖等一經(jīng)推出，掀起樓市漣漪，成為網(wǎng)紅爆款。

中建不僅在長沙打造了多個項目，還積極參與城市建設，湘江歡樂城中的冰雪世界、圭塘河溪悅薈等項目皆出自中建之手。

在新開鋪城市更新片區(qū)，斥巨資引入了湖南師大附中雙語實驗學校，開啟了天心區(qū)教育配套模式的新篇章，隨后，片區(qū)多家品牌房企進駐。

中建五局對這片土地滿懷深情，并且擁有雄厚的資金實力作為堅強后盾。這不僅是一次回歸，更標志著全新征程的開啟。

03

傳奇熱銷、醇熟配套，地段不可復制

在追求居住體驗升級的時代背景下，熱銷成為了衡量紅盤品質最為有力的實證。

自首開奠定傳奇地位以來，中建·翡翠天序一直保持著極高的市場熱度，持續(xù)熱銷并穩(wěn)居銷售榜首，首開以來，11月、12月連續(xù)奪得雨花區(qū)紅盤銷量、面積、套數(shù)三項冠軍！

銷冠盤的頭銜拿到手軟，其他樓盤只能羨慕！

首開現(xiàn)場

中建翡翠天序的熱銷，再次印證市場不是沒有購買力，而是缺少能打動高凈值人群的好產(chǎn)品。其實，消費者都很聰明，任何一個項目“出圈”爆紅，都離不開其俯視群雄的內(nèi)外優(yōu)勢。

正如中建翡翠天序，能在南城核心地段上，擁有“山河湖園”，可以說，在南城很難再找到其他。因此，項目從入市以來持續(xù)熱銷，也不足為奇。

土地的天然優(yōu)勢，奠定了建筑所能企及的高度。周邊配套的完善程度，則決定了居住者所能享受的生活廣度。

紅星作為南城的核心區(qū)域，隨著頂級交通、百萬商圈、自然生態(tài)資源以及學校配套等一一兌現(xiàn)；同時疊加地段優(yōu)勢、人口紅利以及商業(yè)活躍度等多重因素，實現(xiàn)各資源的聚集，滿足全維度生活所需。

TOP級交通，暢達全城

從區(qū)位交通來看，項目坐擁的軌道交通網(wǎng)絡之密集與城市骨架路網(wǎng)，無疑在長沙眾多片區(qū)中脫穎而出，傲視群雄！

距離7號線紅星大市場站（建設中）約800m，5號線板塘沖站約1.2km（已開通），周邊規(guī)劃有地鐵8號線，也將在周邊設站點，長株潭城際湘府路站僅距離約300m。

另外，項目周邊路網(wǎng)發(fā)達，湘府路、韶山路、洞井路等多條城市主干道縱橫交錯，可通達全城，出行快捷方便。

區(qū)位示意圖

雙書包，目送式上學

長沙買房，書包為王，擁有小學+初中配套入讀優(yōu)勢樓盤，當下更吃香。目前已確定可配套入讀麓山天華中學+砂子塘天華小學，教育優(yōu)勢明顯。緊鄰學校，可“目送式”上學更是加分項！

項目教育配套示意圖，僅供參考

砂子塘天華小學，是砂子塘教育集團第一所分校，師資力量雄厚，可比肩本部；

麓山天華中學（暫定名）：預計2025年秋季開學，由本部委派優(yōu)秀干部和骨干教師；

論教育配套兌現(xiàn)能力，中建信和是長沙房企中的佼佼者。從鈺和城配套師大附中雙語到和悅宸光配套長郡外國語再到桃李九章配套湘郡培粹，都已用事實說話！

長沙第二商圈

紅星片區(qū)人流攢動車水馬龍，“北五一/南紅星”的長沙第二商圈已確立起無可撼動的商業(yè)核心地位。

可不止于此，片區(qū)更是匯聚了德思勤、復地、步步高等商業(yè)體，超百萬方商業(yè)，體量大、人流量高，是長沙名副其實的第二商圈！

德思勤商業(yè)實景

另外，據(jù)相關規(guī)劃，片區(qū)商業(yè)還將站上新臺階，規(guī)劃有B4酒店用地及已開工B5商業(yè)用地，其中B5地塊包括兩棟寫字樓＋商業(yè)裙樓，預計引入超五星級希爾頓酒店。

坐享山水河園，河東主城罕見

項目被約2000畝的省植物園與圭塘河山環(huán)水抱，樓下圭塘河風光帶、天華湖，步行可至植物園西門，是植物園與圭塘河山環(huán)水抱的最后一塊風水寶地。

整個項目山水與城市融為一體，放眼整個長沙，稀缺度和宜居屬性拉滿，真正做到了“出則繁華 入則靜謐”！

地段更是決定了一個房子的上限和下限，好地段會極大地拉高房子的上限。在這個快速發(fā)展的時代，房產(chǎn)不僅是避風港，更是財富增長的重要載體。選擇房產(chǎn)時，地段是最關鍵的因素之一。

市場越是回歸理性時期，高凈值人群越是拼命回歸城市中心。因為在何種經(jīng)濟環(huán)境或市場狀況下，普通改善產(chǎn)品的優(yōu)勢在市場調整中蕩然無存，但核心地段產(chǎn)品的保值確定性卻一次次經(jīng)住了市場考驗。

04

迭代新品、戶型超神、紅星標桿之作

房地產(chǎn)行業(yè)已跨越“規(guī)模競賽”的喧囂，邁入“產(chǎn)品為王”的新紀元，產(chǎn)品品質實現(xiàn)了質的飛躍。

在房地產(chǎn)行業(yè)步入新常態(tài)，完善“好房子”的背景下，房企們紛紛探索新的發(fā)展模式，找到自身在“好房子”體系中的定位。

在這一行業(yè)變革的浪潮中，中建翡翠天序主打“為年輕中產(chǎn)精英打造圈層純粹的品質住宅”，成為片區(qū)市場的領航者，在市場競爭中也是獨樹一幟的存在。

4+2X新規(guī)神戶型

中建翡翠天序持續(xù)熱銷，目前在售8#棟約143㎡4+2X新規(guī)神戶型，占據(jù)極值景觀頭排，270°環(huán)幕視野，精裝均價約1.6萬/㎡！

作為紅星板塊首個新規(guī)戶型，中建翡翠天序約143㎡戶型，擁有超高贈送，可比肩新規(guī)前約170㎡大平層的套內(nèi)面積。

整個戶型層高3米，面寬約14米，最大可實現(xiàn)約7.4米奢闊橫廳，主臥與客臥帶270°轉角飄窗；

戶型示意圖，僅供參考

另外，該戶型做了4+2x設計，滿足家庭對舒適度、收納的需求，無論是首套購房還是改善需求都很適合。

進門左側為生活陽臺，可打造成瑜伽、電競、棋牌、兒童玩具房等百變空間，滿足家人不同生活場景！

次臥旁設計獨立儲物間，可媲美200㎡以上大平層收納空間。

精裝標準 長沙天花板

擁有完美的戶型設計，項目室內(nèi)精裝更是驚喜滿滿，標準高、配置全、細節(jié)周到，這應該也是熱銷的重要原因之一！

以不到3000元/㎡精裝標準，配置了日立中央空調、森德新風系統(tǒng)、菲斯曼壁掛爐地暖三大件，地暖更是直接通鋪到陽臺，在寒冷的冬天都可全屋光腳行走...

還有方太、摩恩、科勒、法獅龍、凱迪仕等品牌，更升級有10.1英寸的華為智能中控屏，陽臺通鋪瓷磚和吊頂，不惜成本投入，實現(xiàn)真正的全裝修。

樣板間實景，僅供參考

高顏值帶下沉式泛會所

中建信和沒有辜負土地價值，從建筑、公區(qū)、景觀多維度賦予高品質，彰顯豪宅風范。項目采用了全封窗公建化外立面，靈動流暢的線條搭配巨幕玻璃，呈現(xiàn)出層次豐富的視覺效果，辨識度極高。

項目外立面效果圖

小區(qū)內(nèi)部園林別有洞天，打造了“青雅馥郁、群芳水苑、珠水藏苑”三大主題園林。中建信和首次打造了下沉式庭院空間，叢生烏桕、斜飄紅楓、約9m高珠簾水幕，一步一景，景景動人。

除此之外，項目還有酒店式歸家大堂、泛會所，健身房/瑜伽室室/盥洗室/男女更衣室等功能空間齊備，全方位滿足業(yè)主健身、社交、休閑等多元生活需求。

項目展示區(qū)實景圖，僅供參考

項目小結

步入新的發(fā)展階段，面對新一輪城市更新的大潮，紅星城市更新片區(qū)，作為長沙市的一個繁華區(qū)域，無疑具有更為顯著的標桿作用。

當下買房，看價格，更看中綜合競爭力，而中建翡翠天序是新規(guī)后南城首個“六邊形”新盤！戶型、產(chǎn)品力、精裝都遙遙領先。

作為城市更新立序之作，占位城市風口稀貴之地，擁有城市級完善配套+不可復制稀缺景觀+九年優(yōu)質雙學區(qū)的央企宜居新作，值得一看！