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太炸裂了！

11月重慶二手房成交量再次大漲20%！

在之前的文章中，我告訴大家11月重慶新房市場出現了量價齊升，重慶樓市已經開始啟動了。

但有些人他偏要杠。

說新房不算數，只有二手房市場才能體現真正的樓市行情。

好吧，你們要的二手房數據來了。

根據銘騰機構的統計數據，11月重慶中心城區二手住宅成交94萬平米，環比大漲20%！

而在11月，住宅新房和二手房一共成交了152萬方，環比上漲5%，同比大漲25%！

圖源銘騰機構

今年前11個月，重慶二手住宅的成交量就已經達到了1150萬方，比去年全年的成交量還多出了18%。

受年末翹尾因素的影響，預估全年的二手住宅成交量會比去年增長25-30%！

而今年住宅新房與二手房的總體成交量，預計會比去年增長14%左右。

看到如此給力的數據，不知道那些偏要杠的人臉上有沒有火辣辣的疼。

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為什么重慶的二手房成交量在926新政之后，出現了爆發式的增長？

這與以下幾方面因素密切相關：

第一是政策刺激作用顯現。

LPR持續下降再加上存量房貸利率破天荒地全線下調，讓購房者和房產持有者的成本都大幅降低。

再加上取消限售、二手房交易稅費的減免、契稅優惠等政策，對買賣雙方都形成了實打實的利好。

量變必然會發生質變，樓市松綁政策的不斷累加終于讓許多觀望的購房者開始下場。

第二是市場情緒的回暖。

由于前期市場觀望情緒較重，積壓的購房需求在政策支持下得以釋放，推動成交量增長。

而高層近期幾次會議對房地產的重新定調以及尺度越來越大的刺激政策，讓大家對未來房價企穩的預期增強。

當市場底部得到確認，該出手的人自然就會出手了。

第三是城市基本面的超級利好。

重慶“國家戰略備份”的定位已經成為所有人的共識。

最近兩年各種全國性大機構、大集團往重慶搬遷或在重慶設立區域總部的頻次讓人目暇接。

當前重慶的GDP已完全超過廣州，坐上了第四把交椅。

“北上深渝”的格局已經牢不可破。

圖片截自網絡

這樣的國家級戰略利好，也吸引了相當多的外地購房者來重慶買房置業。

最后就是價格的優勢。

經過這一輪的下跌，重慶很多二手房已經跌得媽都認不到了。

這也是很多重慶本地人對樓市徹底失去信心的原因。

但恰恰這個時候，就是最值得進場“撿尸”的時候。

不但吸引了大量有眼瞻性眼光的投資者和改善客戶進場，也吸引了相當多的剛需群體下場買房。

以上這些因素共同作用，推動了重慶近兩個月二手房成交量的爆發式增長。

不管是從當前的市場數據來看，從售房部的人氣來看，還是從房產交易大廳的人流量來看，年末成交量翹尾已經是板上釘釘的事。

重慶樓市回暖的趨勢已經可以確認。

但值得注意的是，這一次的回暖絕對不是普漲！

絕對不是普漲！

絕對不是普漲！

重慶低品質的二手房存量實在太大，而最近二手房成交的火爆也是“以價換量”的結果。

圖源銘騰機構

所以如果你手上的二手房不夠優質，地段不夠核心，資源不夠強大，那還是早點離場止損的好。

如果你想在重慶買房投資，就更不能買品質普通的剛需樓盤。