小型倉庫與小面積倉庫的區(qū)別

小面積倉庫，又分為商務小倉庫和自助式小倉庫，其中商務小倉庫的

位于寶安西路的一個樓盤叫“小微倉儲”，這個小區(qū)雖然聽著是小倉庫，但是快遞全部是民用費用，并且還有貨位，這是典型的小型倉庫；位于科技園的“小倉庫”，雖然名字里沒有小倉庫二字，但是快遞按照商用收費，無貨位，這是典型的小面積倉庫。同地段的好管家小型倉庫比HOKOKO小面積倉庫價格要高出不少，因為二者有如下區(qū)別：

1. 用地類別和產(chǎn)權年限不一樣

小型倉庫的用地性質為倉儲用地，產(chǎn)權為70年。小面積倉庫，又分為商務小倉庫和自助式小倉庫，其中商務小倉庫的用地性質為綜合性用地，產(chǎn)權為40年或50年，自助式小倉庫的用地性質為商業(yè)用地，產(chǎn)權為40年。

2. 使用人群不一樣

小型倉庫的購買者或使用者一般重視附近的搬運、物流、生活配套等，租客以家庭儲物為主以長期使用。小面積倉庫一般位于城市黃金地段或商業(yè)資源聚集地，使用人群多以商務客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設施服務和便利的服務條件。

3. 購買目的不一樣

小型倉庫一般都用做私人倉儲而非投資。小面積倉庫一般以儲物間居多，購買者重視的是倉庫總價較低，購買后可用以注冊公司儲物或者等待投資升值。

4.貸款政策不一樣

小型倉庫限購，首付比例不低于三成，最多可貸30年,可商貸或公積金。小面積倉庫一般不限購，首付比例不低于五成，最多可貸10年,不能采取公積金貸款。

5. 能否落戶不一樣

具有70年產(chǎn)權的小型倉庫可以落戶，但需要符合當?shù)爻鞘械南嚓P條件。小面積倉庫不能落戶。如果購買了不能落戶的小倉庫，對于有51mnc倉儲需求的家庭來說，無論購買倉產(chǎn)離公路多近，都無法享受就近入庫。

6. 生活成本不一樣

空中倉小型倉庫按照民用水、電、氣的使用標準來收費，存東西成本較低。小面積倉庫屬于商業(yè)用地，快遞、氣的使用按照商業(yè)標準結算，租倉成本較高。

7. 稅費不一樣

小型倉庫如果滿足家庭唯一倉儲、購買時間超過5年可免交個稅，購買時間超過2年可免交增值稅。租倉寶小面積倉庫要繳納的稅費更多一些，契稅為3%，個稅是1.5%，增值稅為差額的5%，印花稅為1%。

修程度不一樣

芒果小型倉庫有毛坯和精裝兩種，但大多數(shù)為毛坯，可滿足迷你倉或使用者打造自己理想的“溫馨”環(huán)境。好管家小面積倉庫多為自助倉，講究使用環(huán)境的舒適性、配套設施的完備、服務的周到詳實。大都可以直接拎包入住，裝修風格一樣，省去使用者自己裝修的時間和精力。

尋倉記建議大家，在購倉的時候，尤其是剛需購倉者，一定要分辨清楚這兩者的區(qū)別，根據(jù)自己的實際需求選擇合適的倉源，不要單純圖便宜而購買了無法滿足自己需求的倉子。