豪宅稅

30007元/平米

2025年重慶豪宅稅起征點

2025年重慶中心城區高檔住房房產稅起征點自2025年1月1日起調整為建筑面積30007元/平米。

這個豪宅稅線比去年上漲了391元，首次突破了3萬元大關。

在計算房價是否達到稅線時，還要先從房價里扣除增值稅，所以實際房價的稅線要比公布的起征點更高。

而精裝房還需要扣除20%的裝修費用后再來計算是否達到豪宅稅起征點。

所以我們估算2025年重慶各種房子的房產稅實際起征點如下表：

注：套內單價按平均得房率80%計算

從這張表上可以看出，只有建面32708元/平米以上的房子才會被征收豪宅稅。

由于現在的高端樓盤，除了別墅之外，基本都是精裝修，所以如果是精裝房，要到建面4萬元/平米以上的房子才會被征收豪宅稅。

在重慶能達到這個標準的樓盤，我印象中就只有來福士和觀宸了。

重慶來福士（圖源網絡）

觀宸（圖源網絡）

其實從2022年開始，重慶的豪宅稅就已經回歸了豪宅的本質。

今年豪宅稅起征點已經站上3萬，而精裝豪宅的實際起征點已經達到4萬以上，市面上99.9%的新房都已經與豪宅稅無緣了。

另一方面，在2024年1月24日重慶還對房產稅政策進行了重大調整。

調整的內容有三個重點：

第一，給房產稅打七折。

將房產稅的計稅依據由“房產交易價”調整為“房產交易價的70%”。

第二，將三檔稅率統一為一檔。

將之前的0.5%、1%、1.2%的三檔稅率，統一調整為0.5%的一檔稅率。

第三，增加房產稅免稅面積。

以家庭為單位，將一個家庭的免稅面積由原來的100平米增加至180平米。

具體的調整內容、計算方式以及案例可以參考我去年的文章《重磅官宣！重慶房產稅政策出現重大調整！》。

經過這一系列的調整，重慶的房產稅在當前的新房市場上其實已經名存實亡了。

但即便如此，其控制房價的象征性意義，卻遠大于其征稅的實際意義。

要知道，在今年的土地市場上，隔壁成都的樓面地價都已經超過27000了。建成房子之后，五六萬的單價是跑不掉的。

事實上，像麓湖新組團的價格早就站上了7萬，最高甚至賣到12萬。

反觀重慶，房價超過3萬還要交豪宅稅。

盡管有免稅面積，盡管可以打7折，盡管把稅率統一成了0.5%，但對單價3萬的房子收豪宅稅這件事情，本質上是沒有邏輯的。

由于豪宅稅對房價上漲的抑制作用和對樓市預期的負面影響，由此而減少的房產交易契稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金等稅收和非稅收入，遠遠超過了房產稅的收入。

從財政收入的單一維度來看，重慶的房產稅毫無疑問是“賠本買賣”。

雖然當前絕大部分新樓盤已經不會再被“誤傷”，但只要一漲價，就會“死傷”一大片。

正是這個“象征性意義”，像一座五指山將重慶房價的天花板壓得死死的。

當前重慶房價與土地價格的低迷，與這座一直壓在重慶有錢人頭上的“五指山”脫不了干系。

除此之外，之前很多“一日稅房，終身稅房”的“豪宅”，更是欲哭無淚。

重慶的豪宅稅是從2011年開始的，最開始的起征點是9941元/平米。很多人在十多年前買到的“豪宅”，現在已經變得老態龍鐘。

遇到這兩年行情下滑，房價更是已經跌得慘不忍睹，二手房的價格已經和普通樓盤并無二致，甚至還遠低于當前在售的普通新房。

但就是這樣的房子，還必須每年交“豪宅稅”。

眼看著房子降價都賣不掉，好不容易逮著個意向買家，一聽說每年還要交房產稅，人家扭頭就跑。

因此，我認為重慶取消房產稅勢在必行。

為了加速重慶的房地產市場和土地市場的回暖，重慶應該趁當前房地產救市的政策窗口，徹底取消房產稅試點政策。

如果在2025年能夠實現，那就是向市場傳遞的最明確的轉向信號。

真的，比什么政策都管用。