很多人對(duì)廣州的第一印象，就是珠江新城。

小蠻腰、東西雙塔、成群的摩天高樓，和珠江夜景交織出無(wú)限繁華，立住了廣州的城市形象。

于是，珠城+一線珠江，理所當(dāng)然地被認(rèn)為是城市發(fā)展的錨點(diǎn)，也是廣州最值錢的地段。

今日的珠城，依然是全中國(guó)300米以上摩天建筑最密集之地，賣到36.8萬(wàn)/平的匯悅臺(tái)，還能成為中國(guó)最貴洋房。

但即便如此，還是不能否認(rèn)，珠城已經(jīng)趨近飽和，廣州已經(jīng)很久沒有一個(gè)全新的濱江封面。

假如說(shuō)，珠城是廣州城市格局的上半場(chǎng)，那下半場(chǎng)又在哪里？誰(shuí)才能代表廣州未來(lái)的濱江生活？

其實(shí)，答案已經(jīng)明牌，那就是白鵝潭CBD。

從CBD迭代到CAZ，白鵝潭重塑城市格局

2021年，廣州市明確白鵝潭為廣州西翼CBD，與珠金琶并立，構(gòu)成東西兩翼比翼齊飛的格局。

隨后幾年內(nèi)，廣州把很多空前的城市級(jí)資源，集中投放到白鵝潭。

如今，廣州首條大環(huán)線11號(hào)線開通，白鵝潭又正式加入“廣州一環(huán)”。

而接下來(lái)，2025年的廣州市春節(jié)煙花匯演，也確定了繼續(xù)在白鵝潭上演。

連續(xù)兩年，美輪美奐的煙花匯演，全國(guó)關(guān)注的盛事，讓人們深刻意識(shí)到，白鵝潭作為千年商都的門面，永不落幕，歷久彌新。

但白鵝潭對(duì)于廣州還有更重要的意義，那就是超越珠江新城。

如果說(shuō)，珠江新城是以商務(wù)為主的CBD，白鵝潭，就是一個(gè)迭代版的CAZ（中央活力區(qū)）。

CAZ，不僅囊括CBD功能，更是多元化產(chǎn)業(yè)集聚+多維軌道交通+高質(zhì)量公共空間+住區(qū)的結(jié)合體，是城市的多功能活動(dòng)中心。

也因此，CAZ的能量往往更大，全球多個(gè)超級(jí)都市都以此為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提檔換質(zhì)。

世界首個(gè)CAZ，倫敦CAZ，就以全市約1.4%面積，貢獻(xiàn)全市55%GDP。（來(lái)源：克而瑞）

而如果把CAZ的公式套在白鵝潭身上，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這一切都能完美契合。

白鵝潭核心五公里濱江段上，就包括商業(yè)中心、集團(tuán)總部寫字樓等，發(fā)展多種特色產(chǎn)業(yè)。

白鵝潭規(guī)劃有13條軌道，密度超珠江新城；

白鵝潭還要造珠江文化長(zhǎng)廊，包括三館合一、廣船濱江公園、科技館、音樂(lè)廳等...

這會(huì)為白鵝潭帶來(lái)什么？

比珠城更廣的覆蓋面、更強(qiáng)的粘合力，一個(gè)更適合高消費(fèi)人群和年輕人的超級(jí)城市客廳，真正實(shí)現(xiàn)“引人—聚人—留人”的閉環(huán)。

要知道，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，珠城只是一個(gè)呆8小時(shí)的工作圈，上班打卡下班就走。

但白鵝潭卻能擴(kuò)展到7×24小時(shí)的生活圈，提供全鏈條資源要素。

甚至說(shuō)，白鵝潭的單個(gè)樓盤，就能構(gòu)成這種全鏈條生活圈。

比如說(shuō)在廣州濱江上都，白天你能到寫字樓上班，下班到購(gòu)物中心逛街，家就在旁邊，假日到船塢博物館看展，再帶孩子到廣船濱江公園露營(yíng)，宴請(qǐng)朋友就到JW萬(wàn)豪酒店...

| 廣州濱江上都實(shí)景

所以，相較于珠城，白鵝潭也將有更豐富的內(nèi)涵、更高級(jí)的發(fā)展形態(tài)，成為重塑羊城格局的關(guān)鍵。

而其中，破局的關(guān)鍵，就是在廣州濱江上都。

雙央企聯(lián)手，奠定白鵝潭的超級(jí)底盤

事實(shí)上，要造一個(gè)CAZ不容易，因?yàn)槠潴w量大、功能復(fù)雜，一家開發(fā)商很難吃得下。

更關(guān)鍵的是，如何消除社區(qū)與城市的隔閡，使配套服務(wù)整個(gè)城市，又不影響居民生活？還能提升生活品質(zhì)。

廣州濱江上都的出現(xiàn)，就是破解這些問(wèn)題而來(lái)。

廣州濱江上都前身，是中信泰富地產(chǎn)聯(lián)同中船集團(tuán)雙央企拿下的廣船項(xiàng)目，體量達(dá)約125萬(wàn)平，不折不扣的超級(jí)大城。

為此，他們不惜分兩次拿地，合計(jì)總價(jià)接近270億，比廣州總價(jià)地王亞運(yùn)城地塊（225億）還高。

如此大手筆，兩家央企想做的必然不是簡(jiǎn)單的造房子，而是連片造城，為白鵝潭縫合城市空間，激活城市活力。

其一，從地段來(lái)看，這將是市中心最后一片連片開發(fā)的一線濱江+中央活力區(qū)。

廣州濱江上都的江岸線有多長(zhǎng)？

大約2公里，差不多是白鵝潭黃金5公里江軸的一半。

放眼廣州主城，一個(gè)項(xiàng)目獨(dú)占2公里濱江岸線的，無(wú)論從前還是以后都找不出第二個(gè)。

匯悅臺(tái)夠豪吧，樓盤自身占據(jù)的江岸線僅約250米；被視為匯悅臺(tái)2.0的南方面粉廠地塊，約300米。

再加上白鵝潭西翼CBD的定位，廣州濱江上都的站位徹底錨定：

最高能級(jí)的城市規(guī)劃+最豐富的江景資源傾斜，頂格發(fā)展。

其二，從規(guī)劃和配套要素來(lái)看，廣州濱江上都將形成一體化規(guī)劃的超級(jí)底盤。

約125萬(wàn)方體量，包括大型商業(yè)、企業(yè)總部、文化藝術(shù)中心、星級(jí)酒店集群、廣船濱江公園、濱江住區(qū)、TOD立體交通、教育等8大業(yè)態(tài)，構(gòu)成一個(gè)復(fù)合多元的城市社區(qū)。

| 項(xiàng)目效果圖

從豎向中軸線來(lái)看，這里未來(lái)會(huì)是一個(gè)TOD上的立體城市。

廣州首條環(huán)線11號(hào)線和佛山11號(hào)線（遠(yuǎn)期）鶴洞東站，就在項(xiàng)目，既是雙地鐵上蓋，又是核心樞紐。

最核心的20萬(wàn)平商業(yè)集群、文化藝術(shù)集群、中軸廣場(chǎng)等都集中于此，形成復(fù)合發(fā)展形態(tài)。

| 示意圖

這里，又撐起了白鵝潭的新地標(biāo)。

兩棟摩天地標(biāo)，在中軸廣場(chǎng)對(duì)峙而立，成為“珠江門廊”，就像珠江新城的東西塔一樣。

| 項(xiàng)目效果圖

這里，更是一個(gè)敞開的城市客廳，聯(lián)動(dòng)和激活白鵝潭內(nèi)部板塊。

項(xiàng)目不僅有中軸廣場(chǎng)，還在其中搭建了一個(gè)五層的人行聯(lián)通體系，24小時(shí)全天候接通不同板塊資源。

第一層是屋頂退臺(tái)觀江公園，第二層是接通廣鋼公園的公共平臺(tái)，第三層在地面，能通往廣船演藝中心，第四層聯(lián)通地下商業(yè)，第五層接通TOD樞紐廣場(chǎng)。

| 項(xiàng)目效果圖

另一方面，橫向的連接性也做到極致。

項(xiàng)目分四期建設(shè)，但各組團(tuán)不是孤立存在，而是把濱江公園、文化配套、大型商業(yè)、住區(qū)等，通過(guò)2公里江軸有機(jī)融合。

| 項(xiàng)目效果圖

這樣，2公里濱江岸線也得到最大化利用，打開濱江生活的想象力。

試想，即便在珠城，一線濱江僅為少數(shù)豪宅和寫字樓觀賞，普通人難以親江，也就難談什么故事。

而廣州濱江上都，則活化利用廣船遺址，把原來(lái)的船塢船臺(tái)改造出一處濱江文藝生活空間。

這將包括船臺(tái)創(chuàng)享中心、廣船演藝中心、圖書館、船塢廣場(chǎng)、車歪島原生態(tài)文化教育基地等，你可以看展、看演出、打卡、游江...

| 項(xiàng)目效果圖

白鵝潭和珠江的深厚文化，也就被重新賦予了時(shí)代靈魂。

由此，廣州濱江上都從地鐵-商業(yè)-綠地-濱江-人居-文化，真正形成一體化設(shè)計(jì)，塑造出白鵝潭的超級(jí)底盤。

這樣的超級(jí)底盤就像板塊的基礎(chǔ)設(shè)置一樣，源源不斷為內(nèi)部人群提供服務(wù)，聚合資源流動(dòng)，敘說(shuō)著白鵝潭的宏大敘事。

砸下1.5億升級(jí)，一次“超常規(guī)交付”

藍(lán)圖構(gòu)建，是廣州濱江上都完成超越的上半場(chǎng)；而實(shí)際兌現(xiàn)，則是更關(guān)鍵的下半場(chǎng)。

而廣州濱江上都，又交出了一次“超常規(guī)交付”。

近期，進(jìn)行了一次全新的交付升級(jí)，正式對(duì)外展示。

而這一升級(jí)，就砸下1.5個(gè)小目標(biāo)。

我們也去了一趟現(xiàn)場(chǎng)，感受非常深刻。

外立面，加入了大量的鋁板，搭配通透玻璃幕墻，細(xì)節(jié)處還能看到鋁板構(gòu)成了曲線轉(zhuǎn)角，和流動(dòng)的珠水相呼應(yīng)。

入戶區(qū)域，前廣場(chǎng)特意設(shè)計(jì)酒店式港灣落客區(qū)，中央還有一座藝術(shù)雕塑，將儀式感拉滿。

前方圍墻，更采用了整面石材搭配金屬格柵，兩株挺拔的造型冬青，相對(duì)而立，一眼望去拉滿豪宅氣場(chǎng)。

內(nèi)部園林同步升級(jí)，用冬青、樸樹等高價(jià)綠植，提升觀景體驗(yàn)，搭配Tiffany藍(lán)玻璃泳池，高級(jí)感十足。

地下車庫(kù)也不放過(guò)任何細(xì)節(jié)：

地面采用了環(huán)氧樹脂直流坪，行車絲滑，更有堪比鏡面的視覺效果；頂部做成勞斯萊斯同款的星空穹頂，甚至柱子都用上了潘多拉巖板裝飾。

| 項(xiàng)目實(shí)景圖

我們還了解到一個(gè)重要細(xì)節(jié)，這次的升級(jí)，全部是開發(fā)商和業(yè)主共創(chuàng)的結(jié)果。

小到一塊石材，一棵樹的采購(gòu)，以及冷暖燈光的采用，業(yè)主全程參與。

這也是廣州濱江上都主動(dòng)選擇升級(jí)，在開發(fā)商結(jié)合自己專業(yè)規(guī)范的基礎(chǔ)上，充分考慮了業(yè)主的審美意見。

說(shuō)實(shí)話，豪宅交付我們看過(guò)不少，肯聽業(yè)主建議做升級(jí)改造的也有，但做到業(yè)主全程參與采購(gòu)、全程溝通，極少。

所以，廣州濱江上都這次超常規(guī)交付，更取得了業(yè)主的高度好評(píng)。

更重要的是，這種超常規(guī)交付，不止在住宅，而是落在整座大城。

其一，廣船濱江公園一期整體提升。

已經(jīng)在2021年開放的廣船濱江公園一期，近期又準(zhǔn)備全面升級(jí)。

公園旱噴廣場(chǎng)將增加以木棉花為主題的藝術(shù)雕塑，又與珠水呼應(yīng)，用廣州最具標(biāo)志性元素，留住城市記憶。

孩子們最愛的船奇夢(mèng)樂(lè)園，將更換全新兒童玩樂(lè)設(shè)施，動(dòng)感能量場(chǎng)上將增加滑板等戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，為大家拓展更豐富的生活場(chǎng)景。

另外，濱江步道護(hù)欄和亮化也將升級(jí)，樹陣廣場(chǎng)增加更多綠化，鋪出一處綠蔭密布的江畔，將更多人吸引過(guò)來(lái)。

這就像再造一個(gè)新公園，將濱江生活的魅力直線提升。

| 公園效果圖

其二，學(xué)校已開學(xué)，落地廣外教育集團(tuán)在荔灣的第一子。

要知道，廣外是廣州教育界三大巨頭，新建學(xué)校重視質(zhì)量，堅(jiān)持外語(yǔ)教育特色。

所以，廣外荔灣小學(xué)，采用廣外特色英語(yǔ)教材，配合學(xué)校特色的“遠(yuǎn)航·融創(chuàng)”六大基礎(chǔ)課程，培養(yǎng)孩子的語(yǔ)言能力和全方位素養(yǎng)。

對(duì)于學(xué)校的精挑細(xì)選，又成為項(xiàng)目國(guó)際化視野的體現(xiàn)。

其三，廣州11號(hào)線已開通，打入含金量最高的“廣州一環(huán)”。

就在幾天前（12月28日），市區(qū)首條大環(huán)線11號(hào)線正式開通，這是廣州濱江上都首次通地鐵。

我們?nèi)チ爽F(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍，從鶴洞東站D出口出來(lái)，就能看到項(xiàng)目亮麗的建筑群，直通廣船濱江公園一期。

也就是說(shuō)，項(xiàng)目樓下就是鶴洞東站，能快速暢通海珠西、琶洲、金融城、珠城、天河北、白云山、老西關(guān)等市區(qū)核心板塊，通達(dá)度得到質(zhì)的升級(jí)。

這更標(biāo)志著項(xiàng)目加入價(jià)值度最高的“廣州一環(huán)”，11號(hào)線開通后，內(nèi)環(huán)概念還會(huì)不斷深化，直至成為共識(shí)。

事實(shí)上，很多買家早已意識(shí)到這點(diǎn)，11號(hào)線開通的這個(gè)周末，項(xiàng)目人氣飆升，來(lái)訪超150組，成交金額約達(dá)7800萬(wàn)！

其四，高規(guī)格商業(yè)資源加速落地。

舉幾個(gè)例子：

今年9月，雅詩(shī)閣優(yōu)選簽約進(jìn)駐項(xiàng)目，要在璇灣公館打造全國(guó)首家雅詩(shī)閣優(yōu)選服務(wù)公寓，預(yù)計(jì)明年開業(yè)。

今年11月，JW萬(wàn)豪和項(xiàng)目簽訂意向書，這是萬(wàn)豪家族最高端的六星旗艦品牌，廣州從未有過(guò)。

預(yù)計(jì)在明年，一期商業(yè)璇灣坊即將開業(yè)，引入了麥當(dāng)勞、全家便利店、大頭力茶餐廳、拓辰網(wǎng)球、半合咖啡等品牌。

其中，廣州頂級(jí)健身品牌YCHL健身會(huì)所、喜茶更已經(jīng)提前開業(yè)。

| 廣州濱江上都實(shí)拍

發(fā)現(xiàn)了沒，這四大維度，實(shí)現(xiàn)了面面俱到，呈現(xiàn)一個(gè)完整的生活樣本，而并非零碎的場(chǎng)景空間。

這，也是廣州濱江上都最讓人期待的地方。

要知道，上邊講的僅是第一期，接下來(lái)，二、三、四期也將投入建設(shè)，瘋狂兌現(xiàn)一座超越時(shí)代的濱江大城。

| 廣州濱江上都實(shí)拍

這樣的兌現(xiàn)速度和發(fā)展模式，更使廣州濱江上都形成一道難以撼動(dòng)的價(jià)值護(hù)城河。

為什么廣州房?jī)r(jià)天花板還在珠城的一線江景豪宅？

就是因?yàn)閺V州主城內(nèi)，很難在臨江區(qū)域找到能連片發(fā)展的大塊空地，承載CBD的宏圖，就更不要說(shuō)超越珠城了。

白鵝潭的出現(xiàn)，是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但也將是一個(gè)絕筆。

而廣州濱江上都，作為白鵝潭的超級(jí)底盤，本身就是一個(gè)難以取代的價(jià)值坐標(biāo)。

白鵝潭的項(xiàng)目雖然多，但沒有哪個(gè)項(xiàng)目像它一樣，把絕對(duì)的江景占有、自我造血能力、新舊交融的特色文化、高品質(zhì)住宅、迭代級(jí)濱江生活集于一體。

這注定了廣州濱江上都的上下限都高，現(xiàn)在的瘋狂兌現(xiàn)，只是價(jià)值兌現(xiàn)的開始。

「一場(chǎng)交付，劃定白鵝潭的時(shí)代走向」，這就是廣州濱江上都在做的事。

目前，項(xiàng)目在售建面約109~253㎡濱江現(xiàn)樓，給出一個(gè)驚喜的機(jī)會(huì)，讓你提前占位廣州未來(lái)的價(jià)值高地。

好了，如果對(duì)項(xiàng)目還有其他疑惑，還想了解白鵝潭更多發(fā)展內(nèi)幕，添加拆神助手，我們繼續(xù)聊。