近期，廣州豪宅圈，徹底沸騰。

5月17日，珠城東全新盤——保利天曜首開，單套千萬+的豪宅，短短2天內勁銷210套，成交額高達33億，創造了驚人的熱銷傳奇。

隨后，熱度更是一路高歌猛進，上周端午節，項目又再度吸引350臺客涌入售樓部，掃走30套豪宅，攬金超過4.3億。

果然，現象級爆盤一旦發威，就沒有中場休息！

圖｜項目端午期間現場實拍

有意思的是，房產君還了解到：

買入天曜的客群中，珠江新城老業主是絕對的主力。其中不乏僑鑫匯悅臺，中海花城灣，頤德公館等豪宅業主。

那么，這些見多識廣的CBD豪宅們，為何會迫不及待出手，目前豪宅市場可謂群雄混戰，他們又為何偏偏青睞天曜呢？

歸根到底，有兩大原因：

第一，是地緣情節，住過珠江新城的人，離不開珠江新城，再換房，依然會選擇原地置換。

珠江新城實拍圖丨廣州房產攝

第二，則是在珠城東的地段下，保利天曜正以精神體面與生活內核，引領新一輪的CBD人居迭代。

這里有城市地標集群，與廣州最美的一段珠江，象征著頂豪人群的精神體面。同時，它極其靠近市井煙火，你可以隨時卸下明星包袱，享受物美價廉的城市資源，滿足生活內核。

而這也將帶來，廣州豪宅圈前所未見，獨一無二的全新生活方式。

圖丨示意圖

01.

好地段引領

左手CBD璀璨，右手綠意與煙火

LANDMARK LIFESTYLE

要理解天曜，獨一無二的生活方式，首先要看懂它的地段價值。

其實，不管是不愿意離開CBD的業主們，或是想擠進CBD生活圈的高凈值人群，都有同一份追求：

比起偏居城市一隅，他們更喜歡霓虹閃爍、都市氣息，更享受在宇宙中心駕馭城市的快感。

但與此同時，他們依然渴望離江畔、離公園近一點，社區園林大一點，煙火氣再濃厚一點。

這是過去，生活在珠江新城，難以調和的矛盾。

圖丨珠城璀璨的另一面，是生活的擁擠

而保利天曜的入市，恰恰打破了這種矛盾感。

珠城東、珠江畔的地段，讓其一手執掌城市繁華，一邊享受江畔綠意與煙火，帶來全新顛覆的生活方式。

在這里，邁出一只腳，就是CBD的地標配套；一個轉身，又有最撫慰人心的人間煙火氣。

逛高端商場，有K11、IGC等大把可選；要人間煙火，也有“三步一餐廳，五步一飯館”的地道食肆，生活氣息非常濃厚。

至于追求精神生活，一腳油門，中軸上的廣州圖書館、廣州大劇院、廣東博物館、廣東美術館......悉數在腳下。

示意圖丨非等比例繪制

一位珠城的業主，就曾告訴過我們，在珠城的生活什么都好，但始終缺少一份地道的煙火氣。

也許你在家能叫到所有的外賣，但想下樓吃一份熱騰騰的腸粉，一頓有鍋氣的宵夜幾乎是沒辦法的，甚至有時候早餐，你都得花十多塊買一個精致的面包。

但在保利天曜，附近的深夜大排檔、熱氣氤氳的美食街，都是味蕾的狂歡，還有市井氣濃厚的菜市場，繁華的商街、雙軌交匯的地鐵，帶來一站式衣食住行，填補珠城缺少的真實煙火氣。

這便成就了天曜，最與眾不同的個性標簽：CBD“生活熱土”之畔，“不離煙火”的新住區。

項目周邊實拍圖丨不離CBD也能享受煙火氣

同時，它還緊鄰珠江水岸，舉步可達臨江公園，帶來繁華之上的自然秘境。

天曜距離珠江只有約300米（百度測距），親江地脈基因于此的具象表達，既是窗外的稀缺景觀，更是下樓即享的豐富濱江生活方式。

天曜望江實拍圖丨@廣州房產呂布攝

沿著珠江，貫穿珠江新城與金融城的臨江帶狀公園，幾乎是最能體現廣州江畔活力的地方。

在這里，周末拎起帳篷，就能在江邊露營、遛狗、放風箏，過一把飛盤癮；而小朋友的生日趴，也能在江畔草坪收獲精彩回憶。

甚至，夜幕降臨時，迎著江風暢跑，更能隔江對望琶洲璀璨，這種獨一無二的享受，也只有珠城東有。

圖丨臨江實拍圖

值得一提的是，近期廣州公布招標方案，規劃在珠江岸邊建設3個游艇碼頭工程。

其中一個游艇碼頭，就在保利天曜面前的江段，未來將大大豐富江岸價值與生活場景。

加之，保利天曜對臨江公園進行優化，也將為業主升級更精彩的濱江生活體驗。

示意圖丨非等比繪制

02.

好生活賦能

改寫CBD人居痛點

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其次，珠江新城的大開發，已走過20多個年頭，豪宅社區、產品理念，確實已經過時。

因此，保利天曜，做的并非看齊珠江新城，而是通過海量客研，真正深入業主視角，去洞察CBD人居痛點。

并且，在此基礎上，從里子到面子，進行全維度顛覆，真正把好生活植入業主的日常中。

圖丨保利天曜實拍

那么，保利天曜，如何做的呢？

超標「含園量」

顛覆CBD人居密度

如果你要問，什么是珠江新城，真正的稀有物種？答案，或許顯而易見：有體量的大盤！

如今，珠江新城西區、中區、東區的二手盤，加起來有約78個。

然而，遺憾的是蚊型小區，占比高達一半，其中更有1/3是單體樓。

沒有園林，容積率高達7.0的比比皆是。

很多人面臨的煩惱是，住在最繁華的地段，但小朋友下樓沒有玩耍的地方，老人沒有散步的空間。

示意圖丨數據來源：貝殼

與此同時，恰如前面所言，珠江新城確實老了。

西區大約是在2002年左右啟動大規模建設，中區和東區，普遍是在2008-2010年左右開始。

我們統計了一下，目前掛牌的2600+套房源，其中竟有85%的房子樓齡超過15年。

當中，誠然有保養得不錯的項目，外立面比樓齡更顯年輕，但更多的情況是，不少小區已然破敗，設施老化。

示意圖丨數據來源：貝殼

在此之下，原地置換難以避免的問題，或許便是——

房子換大了，但樓下依然難以有大園林，小區依舊破敗，很難滿足最根本的生活提質。

于是，隨著保利天曜的到來，才有了最佳的解法。

作為容積率只有3.3，擁有南北兩大地塊的大型社區，其帶來了CBD難能一遇的大園林。

一方面，借助地形，打造下沉式庭院，在流水、綠植包裹中，打造漂浮水面的玻璃盒子，將人的活動領域嵌入自然里

另一方面，帶來相當于3個標準足球場，貫通南北的約330米園林中軸，營造出“一軸雙園，一步一景”的立體景觀。

圖丨保利天曜示范區園林實拍

除了下樓即享的社區大園林，天曜的西側也將打造綠地公園，再加上約300米處的臨江公園，形成內外「三重園林」。

下樓有大園林，家門口有綠地公園、臨江公園的綠意生活，這才是顛覆珠城的生活方式。

示意圖丨非等比繪制

超標「配套濃度」

顛覆CBD生活品質

說一個顛覆很多人認知的事實：珠江新城有最高配的地標，但這里的豪宅，其實很多都沒有優質學位配套。

舉個例子，尊貴如頤德公館，劃片入讀獵德實驗小學，是不是太錯配了？

圖丨獵德實驗學校招生范圍

而天曜的做法，則是將優質教育配套前置。

早在開放前，項目配建的24班小學，就已官宣納入體育東教育集團。(具體入學情況請以當地教育局最新招生政策為準）

體育東教育集團的實力，無需多言，懂的都懂。

畢竟，對口體育東（興國）的中海花城灣、嘉裕公館，如今的二手價仍在珠城第一梯隊。

圖丨示意圖

除了前置教育，天曜也對片區界面，進行了更深入的提升。

由保利出資打造的500米歸家大道——光曜禮道，目前已經完成初期改造，肉眼可見的大氣開闊。

但這還只是初期美化改造，后續周邊的棕林路、椰林路也將由保利進行拓寬升級，給足業主們情緒價值。

放眼珠江新城，能有延綿數百里歸家大道的，也僅此一座。

圖丨保利天曜歸家大道實拍

可以說，在天曜你可以看到，城市“變”與“不變”輪播，帶來的百樣精彩生活。

變的是，保利帶來的區域煥新，便捷路網、教育配套、以及嶄新住區，正在引領新的CBD居住風潮。

不變的，則是在地化的人間煙火氣，這碗家庭的湯不變，與家人鄰里聚會的親情友情不變。

新一代「好產品」

顛覆生活空間尺度

當然，要顛覆CBD的生活方式，引領全新生活風潮，不僅要有「面子」，更要有「里子」。

而所謂的「里子」，則是保利天曜堅守「好產品」的匠造理念，拿出的諸多獨創手法。

其一，獨創共享平臺。

它是珠城首個類四代宅產品，隔層打造共享平臺，相當于空中花園。在這個自由天地里，業主能延伸出無數生活方式：

晾曬、栽花種草只是基操，它可以是午后，喝咖啡的地方；也可以是孩子練習跳繩的天地，不用再擔心吵到樓下鄰居。

當然，它也可以是社交領地，盡情來一場狂歡Party或戶外燒烤；甚至是，夜晚的“治愈花園”、無際運動場、親子課堂......

示意圖丨非交標承諾

效果圖丨非交標承諾

其二，珠城首個六恒系統小區。

保利在海量的客研中，了解到很多CBD業主換房，健康其實也是首要考慮，于是其拿出了珠城首個六恒系統，即恒溫、恒濕、恒靜、恒潔、恒氧、恒凈。

比如在用水健康上，全屋公區采用不銹鋼水管，雖價格更昂貴，但使用壽命、安全性、耐腐性卻是最優。

還有全屋軟水，從根源上減少水垢的產生，用來洗臉也能緩解皮膚干燥。

其三，首創無界視野：全落地飄窗+全景艙

正如前面所言，天曜擁有豐富的自然窗景，不僅內外三重園景環繞，更是CBD難得的江景盤。

為了不辜負這樣的天賦美景，保利也通過反復打磨，拿出了兩大創新手筆：

第一，是0飄窗，甚至做到全落地窗設計。

目前市場雖也有極少數，做0飄窗的項目，但一般都會保留約45-60cm墻體，始終無法實現全巨幕景觀。

而保利天曜的做法，則是增大窗面積，打造一整面的落地玻璃窗，真正實現無邊界的觀景、采光效果。

示意圖丨非交標承諾

第二，是首創全景艙客廳的設計。

消弭客廳兩側墻體，形成完美連貫的使用空間，打通陽臺后，不僅使用面積向外拓展，采光面還可以拓寬30%左右。

通過這兩大創新手筆，天曜也真正做到，室內空間與窗外風景、陽光的極致共融。

不管高層望江，還是低層望園，在室內每一個空間，無邊界的視野都是鋪面而來。

這樣的產品創新，可以說不僅是對CBD人居痛點的回應，更是對全市塔尖人居生活方式的顛覆。

示意圖丨非交標承諾

03.

「產品力」創領

全市難有挑戰者

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不難發現，對于不愿意離開珠城的人而言，過去的將就更多是無奈之舉。

保利天曜的出現，或許便是對珠城原地置換的救贖。

以珠江新城三房的入手門檻，總價1000-1200萬的房子為例，市場主流選擇包括保利心語約110平三房、新城海濱花園約104平三房及星匯園約119平三房等產品。

示意圖丨數據來源：貝殼

這些戶型有著三房兩衛的配置，相對好用的格局，在二手市場上如魚得水。

但就使用率而言，昔日明星戶型很多已跟不上時代，同面積二手與保利天曜一手對比，到手面積要少近20%。

示意圖丨數據來源：貝殼

倘若放眼主城區，同總價確實能買到更大產品，還能住上新房。

但正所謂福禍相依，近年外圍板塊新批宅地層出不窮，建筑新規數次迭代，沒有任何板塊的新房，擁有比肩珠江新城的成熟度與確定性。

因此，很多人看遍廣州，最終還是選擇保利天曜。

當然，這個項目更打動人的，是它暴擊買家痛點的產品力。

下面，我們將以保利天曜約120平戶型為例，給大家剖析產品細節。

創意樣板間實拍圖丨非交標承諾

01更無界的視野

項目借用高差，以及巧妙樓棟偏轉，做到100%全南，戶戶皆有景。

其中，西南向約120平的戶型，就做到了近望公園綠意氤氳，遠眺珠城繁華、廣州塔城景。

而產品設計上，約3.1米層高、全景艙客廳、全落地飄窗的打造，則讓觀景面直接躍升PLUS版。

宛如手機的全面屏，8K級巨幕觀景面直闖眼簾。

創意樣板間實拍圖丨非交標承諾

02 更好用的次臥空間

其次，保利天曜更注重生活平權，即每位家人都能享受平等的生活空間。

所有次臥進深增加至超3.1米，每間臥室均可擺放雙人床，并實現三邊下床功能，對標主臥。

示意圖丨非交標承諾

反觀常規戶型，2.7米進深才是常態，大多數房間只能榻榻米上床，單人居住已是房間上限。

示意圖丨非交標承諾

03更豐盈的采光能力

大家不難從上圖發現，保利天曜采用了落地飄窗設計，這是珠江新城首例，與其它戶型都不相同。

而落地飄窗促成的，不僅僅是三邊下床的生活方式，還有更豐盈的采光效果。

天氣晴朗的情況下，陽光可以完整覆蓋項目南向次臥，而市面同級產品僅能享受一角陽光，同臺對比，高下立判。

示意圖丨非交標承諾

04更高效的收納設計

另一個全新創新點是，保利天曜對生活動線進行調整，由此創造了珠江新城首個女王衣帽間。

保利天曜約120平戶型衣帽間為U型設計，傳統衣帽間則為L型設計，二者占地面積相同，但保利天曜約120平戶型，擁有后者147%的收納能力，同時，也避免了衛生間門對床的尷尬。

誰能拒絕這樣的實用空間？

示意圖丨非交標承諾

難怪保利天曜一戰成名，首開勁銷33億！

好了，未來很多年，保利天曜都會站在城市C位上，甚至以一己之力，引導頂豪的設計風向。

0飄窗設計，保利天曜是珠城首個，公共空中花園設計，保利天曜是廣州首個，公區大面積鋪設不銹鋼水管，保利天曜還是廣州首個。

還有什么顛覆生活的設計，保利天曜沒有給到珠城買家？

珠江新城的上限，或許會因保利天曜的推出，得到一次全維突破。而我們，也將有幸見證一座豪宅成為傳奇。

目前，保利天曜在售建面約120-210平大平層，如果你這座改寫頂豪生活方式的項目感興趣，不妨掃碼進群，預約品鑒。