2025年1月1日起

泉州存量房貸款利率即將下調！

存量公積金利率

將統一下調25BP

首套將從目前的3.1%降至2.85%

二套降至3.325%！

同時，1月1日也是大多數房貸人的重定價日

泉州存量商業貸利率將會

統一降到最新LPR-30BP

即利率為3.3%！

01

最低2.35%！

存量房公積金貸款利率將下調

2024年5月18日，中國人民銀行發布通知，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

政策明確規定，2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執行新利率。

根據政策規定2025年1月1日開始存量住房也將執行最新的公積金貸款利率：

那么對于購房者來說，可以省下來多少錢呢？

以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。

對于購房者來說，無疑是進一步減少了購買存量房的還款壓力。

02存量房貸利率降到最新LPR-30BP12月20日，最新一期LPR出爐——1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均與上次持平。

但2024年，5年期以上LPR罕見下調了3次，且幅度較大。其中，2月下調25個BP；7月下調10BP；10月下調25BP，今年累計下調60BP。

2025年1月1日也是絕大多數房貸人的“重定價日”，存量房貸將會統一降到最新LPR-30BP，即3.3%！

首套/二套執行統一調整政策，都是LPR-30BP，統一降到3.3%！（北京、上海、深圳有單獨政策）

貸款重定價周期也可以在線申請調整。

但需要注意的是，整個貸款合同存續期內，重定價周期只能變更一次，變更后不可撤銷。

泉州最新房貸政策商業貸款政策
1執行最低首付比例15%

自2024年10月1日起，泉州市住房商業性個人住房貸款首付比例統一調整為不低于15%，不再區分首套房和二套房。

2執行最低房貸利率

據悉，目前泉州各大銀行首套/二套執行房貸利率由LPR-55BP調整為LPR-50BP，根據11月最新LPR報價（1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。），目前泉州5年期以上房貸利率為3.1%。

11月27日起，泉州開啟個人“商轉公”貸款業務，符合條件者把商業銀行的住房貸款轉為住房公積金貸款，從而享受更低的利率，有效減輕還款壓力、降低利息成本。

?商貸套數認定標準：認貸不認房。以住房貸款未結清套數來認定首套房、二套房（業主無需提供住房證明）。公積金貸款政策
申請泉州住房公積金貸款前6個月應足額連續繳存，申請時處于繳存狀態，且個人信用良好。1首付比例
?首套房首付比例：20%?二套房首付比例：20%

?三套及以上：不予批貸

?使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低首付比例為15%

2提高貸款額度
?雙職工：最高貸款額度100萬元?單職工：最高貸款額度60萬元?二孩及以上家庭貸款額度可再另加10萬元。3貸款利率
?首套房：5年以內年利率為2.35%，5年以上年利率為2.85%；

?二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于2.775%和3.325%。

4允許提取公積金支付首付款

凡在泉州市行政區域內購買新建商品住房、保障性住房、二手房的，購房職工（含共有產權人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款，進一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購買新建商品住房。

5允許“商轉公”

泉州啟動“個人商業性購房貸款”轉“住房公積金貸款”（簡稱“商轉公”貸款）業務。

已辦理個人商業性購房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間申請將個人商業性購房貸款余額轉成住房公積金貸款的業務。最大程度讓購房者享受更低利率，有效減輕還款壓力、降低利息成本。

6商貸享公積金逐月還貸
2024年6月18日起，泉州市商貸可享公積金逐月還貸。目前支持省內建設銀行、興業銀行、中信銀行、工商銀行純商貸（除廈門外）參與“公積金沖還貸”，待條件成熟后將擴大到其他商業銀行。
7可以異地貸款

異地繳存職工在泉州市購買自住住房，申請住房公積金異地個人住房貸款時，可享受本地繳存職工同等權益，無需再提供泉州市行政區域內的戶籍證明。

8取消貸款時間間隔繳存職工結清首次住房公積金貸款后，次月即可再次申請住房公積金貸款。

借款人的父母和子女參與委托逐月提取還貸業務的，在解除委托逐月提取還貸手續后，次月即可申請辦理住房公積金貸款。

9推行“帶押過戶”
積極推行個人再交易住房“帶押過戶”服務模式，降低制度性交易成本，激活二手房市場，助力經濟社會發展。