在上周，我們就分析了2024年全年二手房成交數據，

2024年，蘇州二手房全年成交約6.1萬套，但另一方面，目前蘇州二手房的掛牌量，僅鏈家一個平臺也有近17萬套。

再看每月持續的掛牌量，要想成功賣房，“千軍萬馬過獨木橋”還真不是開玩笑。

甚至，不少房東已經到了玄學階段，一天到晚都在“接賣房”了。

圖源：小紅書

那為什么有的人，就是可以一個月、一周、甚至一天就把房子賣掉呢？

我們今天就來看看，2024年蘇州六大區這些賣得最快的房子，到底有些什么特征——

1

還得是園區！

一大堆光速成交

甚至千萬豪宅賣出“剛需速度”！

從統計的數據來看，去年園區成交周期短的房源非常多， 主要集中在湖東、湖西，還有雙湖板塊。

湖東、湖西成交周期短的房源，主要還是2010年前后建的老房子，而且面積都不大，基本在80-120平左右。

比如路勁主場、海悅花園的小戶型房源就很吃香，成交快的總價基本在250萬以內。

當然，這些房源的價格也肯定是降到位了。

比如建屋海德公園的這套約100平的房源，降價近60萬，降幅約20%！相較此前同戶型成交價格更是低了約50萬，自然能夠光速成交~

而園區作為蘇州樓市宇宙中心最牛的是，甚至有豪宅房源跑出了“剛需速度”——

比如海悅花園三區這套總價約2020萬的5房戶型，降價幅度不到5%，一天就賣掉了。

再比如世茂銅雀臺這套別墅！總價6000萬，沒有降價，一眨眼就賣掉了！真的 不得不服園區頂級客群的氣魄！

另外，園區還有很多買得快的房源也學區掛鉤，譬如中央景城、東湖大郡等等。

2

意外！不止“老破小”

姑蘇區公寓流速非常好！

根據鏈家的數據，能夠發現能快速成交的主要還是那些熱門的“老破小”。

畢竟，這類房子一直占據著姑蘇二手房的半壁江山。

能夠發現一些總價相對便宜的散盤，出鏡率非常高。

這些房源往往位于古城核心，比如觀前街、平江路等，還有著優質學區的加持。

像馬軍弄就屬于振華學區，這套約43.8平的戶型，就在去年4月份光速成交了~

再比如對口平江實驗小學的倉街散盤，這套約114平的3房戶型，因為價格也降得足夠到位，所以也一天就賣掉了

除了“老破小”，出人意料的是，姑蘇平江新城的公寓成交周期非常快。

尤其是陽光城平江悅，去年1天內成交的房源高達7套！

項目整體房源的成交周期也都不長，近30天成交高達34套。由于項目優秀的地段，加上整體都是小戶型、低總價，租金回報率也不錯，所以市場流動性一直非常好。

其他成交周期短的小區的基本在南門、胥江等老新村了。

3

新區，獅山、滸關跑得最快！

還有次新房黑馬！

高新區那些流速快的小區集中在獅山和滸關。

邂灣瀾庭無疑是獅山板塊的次新黑馬！

小區9月份剛剛滿兩年，第一套二手房1天內就直接賣掉了，而且單價還在4.9萬元/平！

約143平左右的戶型，如今成交價格也都在4.3萬/平，與當時約3.9萬/平的備案均價相比，還是非常給力的~可以期待一下小區今年的二手房表現了！

獅山另外一些熱門房源，就是小戶型學區房了。比如新升新苑、金龍花園、名馨花園等等，總價到位了，自然很快就能成交~

再看滸關，板塊生活配套和交通都更非常成熟，地鐵、高鐵、四大商業一應俱全，對剛需黨吸引力很大。

但由于掛牌量非常大，所以如果想加快賣出，拼的就是性價比。有些房東降得還是比較狠的，我們盤點的金輝淺灣雅苑、水岸逸景花園的幾套房源，降幅都快近15%了。

此外，科技城、大陽山板塊的金科天籟城、幸福未來花園等，也有不錯的流速。

4

吳中非常卷！

賣得最快的是尹山湖、木瀆

吳中區一直是二手房成交重地。

幾個熱門板塊加速內卷之下，能快速成交的情況還是很多的。

不得不提的肯定是尹山湖板塊。

像保利悅璽，處于尹山湖的正核心，地鐵還就在家門口，周邊商業也不缺，完全能滿足在園區工作，準備在尹山湖置業的新蘇州人的需求，去年就有3套小面積房源，經過適度的降價在一天內就成交了。

還有木瀆的旭輝香格里、金運花園，城南的萬達華府、小石城，以及甪直當年的網紅小區南山維拉等，都有1天內成交的房源。

這幾個小區有一個共同特點，那就是都是超千戶的大社區！因為體量足夠大，房東價格戰打得非常激烈，自然就能達成快速成交的案例。

此外，吳中區的二手別墅也成為了許多購房人尋求撿漏的目標。

比如太湖度假區的臨湖別墅小區一畝園，今年4月就賣出了一套約210平的房源，最終成交總價直降了70萬！

5

相城賣得最快的板塊是元和！

從小戶型到大別墅

都能1天成交~

由于新房供應足夠充足且價格也一直內卷，相城區二手成交量一直處于6區墊底位置。

購房者往往會在二手房、新房之間多維對比，這也導致區域內能快速成交的房源不是很多，主要集中在元和板塊。

首先那些是地段、配套優勢的小區，像華元嘉園、御苑家園、玉成家園、湖沁花園等小區距離地鐵都非常近。

其80-120㎡兩至三房因為面積小，總價低，受到剛需歡迎！

當然相城的豪宅購買力也是不容小覷的！

銀麗高爾夫一套約680㎡戶型，總價高達4078萬，單價近6W，在一天內就完成了交易。值得一提的是，房源降價幅度也達到了近30%，算是撿到了一個大漏了~

此外，還有建發泱譽等部分次新小區也有不錯的表現。

6

吳江賣得最快的房源：

小3房、低總價、地鐵口

吳江區我們主要來看太湖新城與松陵板塊。

能夠看出來約100平往上的3房、4房戶型成為了吳江能夠最快成交的房源。

當然，這背后離不開價格降到位了。

比如萬象匯花園，兩套1天內成交的146平戶型，成交總價都在260萬元左右，相較此前同面積戶型都要便宜近40萬了~

還有松陵板塊的奧林清華、陽光新天地、萬科四季風景花園等小區能快速成交的房源，也都有著3房戶型、低總價、近地鐵的特點，使得它們成為首次置業者的過渡性房源。

總體來看，蘇州這些賣得最快的房源的確都有一定共性：

1、現在的樓市仍然是“改善買新房，剛需買二手”！

統計下來約60-120㎡的房源占到了60%，這種兩至三房因為面積小，總價低，更適合剛需選擇。

2、賣得快的還是各個區域的核心地段，或者配套成熟生活氛圍強的小區，同時價格方面突顯性價比。但也不是降得越狠就賣得越快，像我們本期統計的大部分房源，議價空間都不會超過15%~

換言之，蘇州成交周期短的房源，是 本身素質夠硬的前提下，再適當降價 。

這里也提醒大家，在賣房的時候，可以多了解市場，梳理清晰自己房源的優勢，并有針對性地對意向買家放大優勢，為出售加分！

當然，如果你有其他更多的問題，可以直接加小助理微信一對一聊~