HOME家飾界 | 來源：中國建筑材料流通協會 | 全國建材家居景氣指數BHI12月份為108.82，環比下跌9.42點，同比下跌4.89點。全國規模以上建材家居賣場12月銷售額為1233.87億元，環比下跌10.29%,同比下跌4.41%；2024年全年累計銷售額為14908.26億元，同比下跌3.85%。

中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：12月全國建材家居市場延續冬日淡季行情，BHI繼續下跌。2024年，外部環境復雜嚴峻，不確定性上升，國內有效需求不足，全國房地產市場整體承壓，全國建材家居行業逆境中砥礪前行。

具體分析如下：

首先

分析12月全國建材家居市場情況：12月天氣寒冷，全國建材家居市場延續傳統冬日淡季行情，BHI繼續走跌。但年底市場的翹尾效應疊加圣誕、元旦等節日促銷因素，使得本月“人氣指數”呈環比上漲，顧客進店量處于同期較高水平；由于今年春節時間較早，建材家居賣場春節假期閉店（2025年1月底）以及消費者外出旅游等因素，將影響短期內消費者的實際購買意愿，預計2025年1月BHI將繼續走低，因而，本月“經理人信心指數”這一先行指數環比跌幅位居第一。

其次

分析2024年全國房地產市場情況：2024年，全國房地產市場經歷了從低谷到企穩的艱難歷程，整體呈現“U型”的深度調整走勢。年初，房地產市場依然深陷低迷，成交量持續下滑，價格不斷走低，市場信心嚴重受挫，購房者觀望情緒濃厚。為應對行業困境，政府從松綁限制性到出臺刺激性政策，房地產政策措施基本應出盡出，尤以“517政策”及9月政治局會議地產定調對市場影響巨大。隨著政策的逐步落地和市場的積極響應，在前三季度壓力略增的情況下，四季度市場出現拐點和止跌回穩的向好態勢。

市場層面，2024年1-11月，全國新建商品房銷售面積8.6億平方米（全年預計9.7億平方米），同比下降14.3%；商品房銷售額8.5萬億元，同比下降19.2%（以上數據來源國家統計局）。9.26新政后，核心城市新房銷售規模持續改善，四季度重點城市新房銷售面積同比增長約16%；價格方面，受部分優質改善型樓盤入市影響，百城新建住宅價格累計結構性上漲2.68%。

重點城市二手房市場表現優于新房，成交套數呈同比增長趨勢，二手房市場在“以價換量”策略推動下保持了一定活躍度；價格方面，2024年百城二手房價格累計下跌7.26%，環比已連跌32個月，9.26新政后核心城市價格有所趨穩（以上數據來源中指研究院）。

2025年是“十四五”規劃收官之年，也是“十五五”發展謀篇布局之年，各項政策加力有望帶動市場預期修復，但房地產全面回穩仍面臨一些挑戰，整體或仍處于筑底階段。

再次

分析2024全年全國建材家居市場情況：2024年，國內經濟下行壓力加大，全國房地產市場整體承壓，使得建材家居市場有效需求相對缺少，加之外部環境復雜及其不確定性強，市場體感猶如進入“寒冰之境”，但行業發展仍然展現出強大的韌性和適應能力。

從BHI全年走勢來看，與房地產市場相呼應的是，2024年BHI全年走勢整體也相對呈現“前低后高”態勢。2月為春節所在月份，賣場營業天數較少，BHI為全年最低點，3月家裝消費旺季來臨，BHI走高，5月為上半年高點，6月高溫多雨季節BHI出現回落；下半年受“以舊換新”政策效應拉動及“517政策”發布后房地產市場逐步止跌回穩因素影響，BHI略高位運行于上半年，9月成為全年最高點，直至12月BHI走跌收官。全年行業發展特點總結如下：

一是，各類政策落地，持續提升消費活力。2024年建材家居利好政策持續落地，從3月起，《推動大規模設備更新和消費品以舊換新行動方案》《推動消費品以舊換新行動方案》《關于加力支持大規模設備更新和消費品以舊換新的若干措施》等多個政策相繼出臺，均涉及了建材家居消費內容。此后，政策也在各地迅速發酵，行業相關品牌企業也積極響應，推動了我國家居家裝“以舊換新”補貼政策落地，促進家居、家電以舊換新及家裝、廚衛等的更新，刺激居民消費動力，帶動消費升級。

二是，競爭日漸加劇，龍頭企業領先優勢愈發明顯。當前，建材家居行業已從快速發展紅利期過渡到了存量市場競爭階段，尤其在2024年的艱難環境下，許多企業面臨訂單減少、成本上升、利潤下滑等困境，經營壓力空前增大。據我會“中國城鎮建材家居市場飽和度預警指數BHEI”數據顯示，2024年全國規模以上建材家居市場面積約為20495萬平方米，同比增長率為-9.55%，同比降幅擴大。

三是，改善型需求為行業發展帶來新的希望。建材家居行業正在經歷從新房時代向存量改善時代的全面過渡，這一點，由BHI與“國房景氣指數”對比形成的“反剪刀差”，也可佐證。當前，基于綠色、康養、環保、安全、智能的改善型需求正加速釋放，將成為未來行業增長的新方向?；菁叭珖摹耙耘f換新”政策，也是在幫助改善型消費者完成從“有得住”到“住得好”的美好生活升級。

四是，海外銷售模式不斷開啟，國外市場拓展受到關注。國內競爭壓力加大以及市場整體活躍度的下滑，使得部分企業將銷售市場拓展的注意力轉向海外，尋求國內市場之外的第二增長曲線，通過資源的優化整合，帶動企業的銷售增量。但把握海外機遇的同時，企業同樣面臨著全球局勢的不穩定和局部沖突不斷等挑戰，為提供更全面的風險保障，2024年，我會也在“外循環”上積極付諸實踐，正逐步形成“東盟-中東-非洲”的一帶一路“之”字型海外倉布局體系。

由國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的數據顯示，12月份中國制造業采購經理指數（PMI）為50.1%，連續三個月保持在臨界點以上。建議建材家居企業用積極的心態擁抱未來，以攻堅克難、迎難而上的勇氣，積極應對挑戰，加快轉型升級步伐，抓住實施更加積極有為的宏觀政策、穩住樓市股市、推動房地產市場止跌回穩以及加快綠色轉型等措施的機遇，推動行業高質量、可持續發展。

名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數的簡稱。是由商務部流通業發展司立項、中國建筑材料流通協會編制并發布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關數據編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。