1月21日下午，上海市楊浦區人民法院（以下簡稱楊浦區人民法院）與中共上海市楊浦區委社會工作部會同楊浦區殷行街道綜治（法治）中心，共同選取了一則因加裝電梯而引發的鄰里排除妨害糾紛案，開展楊浦區人民法院第五場、同時是2025年殷行街道綜治（法治）中心的首場社區巡回審判活動，把“加梯”法律知識送進小區，送到居民“家門口”。

楊浦區人大代表、居委干部、居民代表、業委會委員代表及媒體代表等共同旁聽庭審。

近年來，老舊小區加裝電梯越來越普遍，有人歡喜有人憂，“老房裝新梯”引發了鄰居之間的矛盾并衍生糾紛，導致鄰里關系急速惡化，影響社區和諧。因此，增強社區居民對于“加裝電梯”政策的理解，平衡高層、低層居民之間的需求和利益尤為重要。

開展巡回審判前，楊浦區人民法院通過社區法官聯系涉案樓棟所屬社區居委，了解小區內加裝電梯情況，并排摸相關潛在矛盾。本次巡回審判的案件即是發生在某小區內因加裝電梯而引發的排除妨害糾紛，涉案樓棟共6層，每層4戶，四名原告是涉案樓棟6樓的4戶業主，三名被告是1樓的其中2戶業主及3樓的1戶業主，因在涉案樓棟加梯過程中，被告阻撓電梯工程公司進場施工而產生糾紛。

四名原告認為

老舊小區加裝電梯是國家推行的惠民工程，在涉案樓棟滿足相關改建、重建建筑物及其附屬設施要求并完成公示程序的情況下，希望排除三名被告對于加裝電梯行為的妨害。

庭審中，三名被告抗辯認為

涉案樓棟未依照規定辦理包括業主達成共識、可行性分析、公示方案等在內的加裝電梯流程，加裝電梯行為屬于違法施工，侵害了被告及其他反對加裝電梯業主的合法權益，要求駁回四名原告的訴訟請求。

楊浦區人民法院民事審判庭法官奚懿耐心聽取雙方訴辯意見并歸納案件爭議焦點。

雙方的矛盾癥結在于：原告要求被告停止阻撓加裝電梯的行為，被告則堅持認為加裝電梯程序違法，損害樓層結構并影響居民采光、通風。在法庭調查、法庭辯論等環節，依法對案涉樓棟電梯安裝流程、征詢及簽字過程、公示情況等進行了認定，目前本案仍在審理中。

本次庭審結束后，主審法官奚懿以“如何規范加梯流程”為主題進行現場普法，為現場的居民們呈上一節干貨滿滿的“普法課”，向大家闡述加裝電梯中需要關注的法律知識。

依據《中華人民共和國民法典》第二百七十條規定，涉案樓棟增設電梯屬于應由業主共同決定的事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。

2023年9月1日施行的《中華人民共和國無障礙環境建設法》第二十二條規定，國家支持城鎮老舊小區既有多層住宅加裝電梯或者其他無障礙設施，為殘疾人、老年人提供便利。房屋所有權人應當弘揚中華民族與鄰為善、守望相助等傳統美德，加強溝通協商，依法配合既有多層住宅加裝電梯或者其他無障礙設施。

庭審現場莊嚴肅穆，普法知識深入淺出、娓娓道來，幫助在場的社區居民、居委干部更好更快地了解與加裝電梯有關的法律法規知識及作為同樓鄰里之間的權利義務關系，提升居民對于同類矛盾糾紛的調處效率，以期達到“審理一案、治理一片”的效果。

社區居民陳先生表示：

“我所在的樓棟最近也在征詢加梯意見，我是6樓的房屋業主，因為家里有老人，上下樓梯不方便，我們非常希望能夠加裝電梯，但是低層的幾名業主反對加裝，今天來聽了現場庭審，還有奚懿法官的普法課，我更加了解了加裝電梯的法律規定，也能夠體會低層居民的擔憂，希望大家能夠相互理解、彼此體諒?！?/p>

楊浦區人大代表

殷行路310弄居委會主任

俞佩紅在旁聽完現場庭審及普法后，說道：

“加裝電梯眾口難調，在法律邊界明晰的情況下，如何努力權衡各個業主的利益、促進鄰里間的互相理解與和諧共處是化解矛盾的關鍵。這起案件從法律規定及不同樓層業主的責任與義務等角度開展普法，法官釋法有依據、有條理，讓高層居民知道并不是所有老舊樓棟都能夠滿足加裝電梯的條件，也讓低層居民了解在依法依規前提下不應當阻撓加梯。真是一堂務實有效的普法課！”

供稿 |立案庭、民事審判庭

文字|奚懿、金珅亦

攝影|沈建峰

部分配圖來源網絡

聲明|轉載請注明來自“上海楊浦法院”