本文是圓方的第1073篇原創

01

這兩天趕上年底，各個公司年度工作會議，各種組織的活動，各個朋友們的相約。會議是一波一波的開，事情是一場一場的的聊……

整體上精神有點疲憊，疲憊中又帶點亢奮，所以就不寫那么多很復雜的東西，簡單點感受。

風向，正在起變化。

02

可能趕上年底，大家的注意力都在走親訪友，不在時政上。所以昨天三個大新聞，好像沒有引起什么特別大的重視。

1月22日，六部門印發資金入市方案：中央金融辦、中國證監會、財政部、人力資源社會保障部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關于推動中長期資金入市工作的實施方案》，提升商業保險資金A股投資比例與穩定性。

和以往相比，這個實施方案的力度超乎尋常：

提出公募基金持有A股流通市值未來三年每年至少增長10%；力爭大型國有保險公司從2025年起，將每年新增保費的30%用于投資A股。預計2025年將帶來增量資金約1800億元。

同時《方案》明確對國有保險公司經營績效全面實行三年以上的長周期考核，明確全國社會保障基金五年以上。降低了對險資等機構持倉市值波動的考核限制，將提高資金對市值波動的容忍度。

還是1月22日，中共中央國務院發布鄉村振興規劃：中共中央、國務院印發《鄉村全面振興規劃（2024-2027年）》，提出實施新一輪農業轉移人口市民化行動。

大家不要光看是鄉村全面振興，重點是后面的這一句“新一輪農業轉移人口市民化行動”，文件中有這么一句：

推行由常住地登記戶口提供基本公共服務制度，完善“人地錢掛鉤”政策，推動城鎮基本公共服務覆蓋全部常住人口。

“人地錢掛鉤”政策是指財政轉移支付與農業轉移人口市民化掛鉤、城鎮建設用地新增指標與農業轉移人口落戶數掛鉤、基建投資安排與農業轉移人口市民化掛鉤。

這是新一輪的農業轉移人口市民化，上一輪發生在10年前。而且大家考慮農業人口的時候，不要光光想中西部的山區的農民，在大灣區，在江浙滬在北京周邊也還有很多很多的農業人口呢……

還是還是1月22日，五部門印發金融開放意見：中國人民銀行等五部門聯合印發《關于金融領域在有條件的自由貿易試驗區(港)試點對接國際高標準推進制度型開放的意見》，提出20條政策措施，允許外資金融機構開展與中資金融機構同類新金融服務等，全面加強金融監管。

這《意見》里面最最最重磅的一條是，在真實合規的前提下，允許試點地區真實合規的、與外國投資者投資相關的所有轉移可自由匯入、匯出且無遲延。

風向，不僅起變化

風還越來越大。

03

那有沒有先知先覺，感覺到風的呢？

1月16日，深圳龍崗區大運片區的G01045-0200宗地開拍，經過246輪激烈競價，成交價30.65億元，樓面地價29611元/平方米，溢價率70.37%，成為近年來深圳溢價率最高的地塊……