2025年的廣州土拍，打響開門紅！

1月24日，越秀地產(chǎn)以總價87924萬元，拿下海珠區(qū)AH020216地塊（以下簡稱“新僑地塊”），折合樓面價約為32000元/平。尤其值得一提的是，本次土拍除了越秀地產(chǎn)之外，另外有多家房企也表現(xiàn)出對于該宗地塊的意向。

其背后的原因，一方面是廣州樓市止跌回穩(wěn)趨勢向好，另一方面則是開發(fā)商對于廣州核心地塊價值的長期信心。越秀地產(chǎn)方面表示，將加快推動項目入市，進(jìn)一步為海珠以及廣州樓市帶來更多熱度和價值提升。

樓市預(yù)期向好 提升開發(fā)商信心

隨著一系列政策利好的落地，2024年第四季度的樓市快速回暖，呈現(xiàn)出明顯的翹尾行情。從全國范圍來看，去年12月一線城市房價環(huán)比上漲0.2%，率先有“拐點”跡象。一線城市的城市價值，正在突顯。其中，廣州市住建部門數(shù)據(jù)顯示，即使是春節(jié)月，市民的置業(yè)熱情仍然延續(xù)去年年底熱度。1月1日至16日，全市一手住宅網(wǎng)簽面積為44萬㎡，同比增幅達(dá)109%。

有業(yè)內(nèi)人士分析指出，多個位于廣州市核心區(qū)的全新盤正在提前準(zhǔn)備年后入市，樓市小陽春或?qū)⑻崆吧涎荨７科髮τ诤笫械钠毡榭春茫M(jìn)一步帶動了新僑地塊的熱度上升。

堅定看好廣州 越秀地產(chǎn)敢拿地更能創(chuàng)佳績

值得一提的是，越秀地產(chǎn)不僅打響了2025年廣州土拍的開門紅，更是2024年在廣州拿地數(shù)量第一的開發(fā)商（這里是否能幫忙列表？）。去年，這些地塊所轉(zhuǎn)化而來的項目于廣州核心區(qū)創(chuàng)下了一系列熱銷佳績，對廣州樓市的企穩(wěn)回升起到了關(guān)鍵性作用。

由白云區(qū)怡新路地塊轉(zhuǎn)化而來的越秀·云悅，占位廣州中軸，首開“日光”引來全國市場關(guān)注，僅用一個多月就登頂成為廣州三冠王；位于荔灣區(qū)老西關(guān)河柳街地塊之上的越秀·瓏悅西關(guān)，開盤日銷超100套，去化率超過80%，目前正火爆加推；分別位于海珠區(qū)的越秀·桂悅東曉、越秀·熙悅江灣雖然還未正式開盤，但已經(jīng)憑借地段產(chǎn)品優(yōu)勢，迅速成為市區(qū)置換大熱門。

（越秀·瓏悅西關(guān)創(chuàng)意方案）

敢于拿地，是生于廣、長于廣、以廣州為大本營的越秀地產(chǎn)，對城市的信心；能創(chuàng)佳績，則充分體現(xiàn)了越秀地產(chǎn)對于市場與板塊的精準(zhǔn)預(yù)判。

從整體布局來看，2025年越秀地產(chǎn)重倉廣州主城核心的思路非常清晰。繼白云新盤越秀·云悅，廣府系“三章”相繼登場后，今年還將有海珠區(qū)大干圍項目、新僑項目、琶洲·樾|華樾，越秀區(qū)廣州大道中項目等熱門項目亮相。從地塊稟賦來看，都具備“爆款”潛質(zhì)。

（琶洲南TOD實景圖）

以新僑地塊為例，該宗地塊位于海珠濱江中板塊，又是一宗位于核心成熟區(qū)域、綜合素質(zhì)“能打”的優(yōu)質(zhì)地塊。與孫中山大元帥府紀(jì)念館很近，北向有江景資源，人文氛圍濃郁。同時，周邊配套十分成熟。教育方面，地塊周邊五中濱江學(xué)校、南武中學(xué)、大元帥府小學(xué)、濱江東路小學(xué)等學(xué)校，優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞。由于周邊久未有新盤入市，也累積了大量的置換需求，預(yù)計新橋項目作為高實用率新規(guī)產(chǎn)品將明顯提升片區(qū)居住質(zhì)量。

對于該地塊的未來的產(chǎn)品設(shè)計，業(yè)內(nèi)預(yù)測越秀·桂悅東曉就在其附近，參考其產(chǎn)品設(shè)計，新僑地塊或?qū)鞒小皬V府味”設(shè)計，傳承大元帥府的人文基調(diào)，復(fù)刻民國紳派風(fēng)格，將給海珠區(qū)帶來眼前一亮的人居作品。

42載以來，越秀地產(chǎn)一直基于廣州人文底蘊，將粵文化根植產(chǎn)品中，致力以自身影響力助推廣州文化源遠(yuǎn)流長。此次拿下新橋地塊后，越秀地產(chǎn)也將加快推動項目入市，也給海珠以及廣州樓市帶來更多熱度和價值提升。