作者 | 騎豬英雄

文章來(lái)源 | 格隆匯樓市

傳說(shuō)中不缺錢的開(kāi)發(fā)商，如今也要靠加收物業(yè)費(fèi)了？

停車費(fèi)“刺客”

這兩天，鵬瑞集團(tuán)打造的東莞標(biāo)桿項(xiàng)目鵬瑞天玥出現(xiàn)在了熱搜。

原因是位于東莞南城鵬瑞天玥的物業(yè)管理公司發(fā)出一份《關(guān)于天玥廣場(chǎng)項(xiàng)目停車場(chǎng)啟費(fèi)的溫馨提示》——

3月1日起針對(duì)臨時(shí)停放、月租停放、已售車位、充電車位進(jìn)行不同檔次收費(fèi)劃分，其中臨時(shí)停放車輛30分鐘內(nèi)免費(fèi)，3小時(shí)內(nèi)3元/半個(gè)小時(shí)，3小時(shí)后9元/半個(gè)小時(shí)，24小時(shí)最高限價(jià)是120元，月租停放則為2800元/月。

這則公告一石激起千層浪，并引發(fā)了業(yè)主們的不滿。

要知道，當(dāng)初業(yè)主們購(gòu)買鵬瑞天玥，付出的是千萬(wàn)以上的代價(jià)。

2021年4月鵬瑞天玥就推出52套約270—320平住宅，備案總價(jià)區(qū)間約1186.9—1608.04萬(wàn)/套。

隨后在同年的6月、12月和2022年3月也分別推出過(guò)住宅，前后共計(jì)338戶，規(guī)劃車位數(shù)1087個(gè)。

物業(yè)管理公司是深圳君瑞國(guó)際物業(yè)管理有限公司，與深圳灣1號(hào)同屬一個(gè)物業(yè)管理公司。

該公司母公司為深圳市鵬瑞發(fā)展控股集團(tuán)有限公司。

不曾想，交房后卻要面對(duì)高價(jià)的停車收費(fèi)。

對(duì)比周邊同類小區(qū)的停車收費(fèi)，不僅臨時(shí)停放收費(fèi)是市場(chǎng)價(jià)的好幾倍，月停放收費(fèi)亦是如此。

東莞物業(yè)停車費(fèi)用水平，一般來(lái)說(shuō)每月三五百是常見(jiàn)。

隨后，業(yè)主一致聯(lián)名提出訴求，要求按照東莞市場(chǎng)同片區(qū)/同類型代表性小區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)——首小時(shí)免費(fèi)、6小時(shí)內(nèi)5元、6小時(shí)以上每2小時(shí)1元，24 小時(shí)封頂14元。

有網(wǎng)友調(diào)侃——對(duì)標(biāo)豪宅，自然物業(yè)停車費(fèi)也要貴一點(diǎn)，才對(duì)得起豪宅的光環(huán)。

不過(guò)，在事件曝光后，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門迅速對(duì)物業(yè)公司作出告誡，需合理制定停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

豪氣下的壓力

這些年，鵬瑞集團(tuán)登上熱搜，更多的是因?yàn)槠浜罋夂秃勒?br/>

在東莞、珠海、廣州、佛山、上海等地，鵬瑞集團(tuán)曾耗資百億拿下不少地塊，也不斷誕生出對(duì)標(biāo)“深圳灣1號(hào)”的作品。

比如珠海的珠澳灣中心、佛山的三龍灣1號(hào)，上海的鵬瑞云璟灣，東莞的鵬瑞天玥，廣州鵬瑞1號(hào)。

其中，東莞的鵬瑞天玥拿地之初就砸了23.6億，還無(wú)償配建16萬(wàn)平方米商辦面積，自持商業(yè)部分也達(dá)到了9.4萬(wàn)平。

可見(jiàn)鵬瑞集團(tuán)對(duì)進(jìn)入東莞區(qū)域的重視程度。

但如今區(qū)域的標(biāo)桿項(xiàng)目，卻因?yàn)楦邇r(jià)的停車收費(fèi)而登上熱搜，而不再是以拿地、做產(chǎn)品、賣豪宅出現(xiàn)在熱搜，其中背后的變化，也值得深思。

畢竟房企與項(xiàng)目之間，有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，區(qū)域性的標(biāo)桿項(xiàng)目，對(duì)于市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商而言，有著重要的意義。

最明顯的，鵬瑞集團(tuán)因“深圳灣1號(hào)”成為市場(chǎng)上的傳說(shuō)就是最好的證明。

一個(gè)得力的作品對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，就如同嵌在血液里的標(biāo)簽，無(wú)論何時(shí)都能被拎出來(lái)作為典型。

過(guò)去鵬瑞集團(tuán)的業(yè)內(nèi)外口碑都不錯(cuò)，留給外界的印象是“不缺錢”。

但過(guò)去兩三年，鵬瑞拿地的步伐慢了下來(lái)，還調(diào)整了組織架構(gòu)，縮減城市更新部門人員等。

如今又出現(xiàn)了物業(yè)子公司給出高價(jià)停車費(fèi)用的規(guī)則，難免讓市場(chǎng)出現(xiàn)種種遐想，其中一種便是開(kāi)發(fā)商可能缺錢了。

而這些年，鵬瑞打造出的項(xiàng)目，也并非貼了“鵬瑞”的標(biāo)簽或者對(duì)標(biāo)了“深圳灣1號(hào)”就能賣得好。

比如位于深圳鹽田港梧桐山腳下的鵬瑞半山云璟，開(kāi)發(fā)商就計(jì)劃打造成稀缺低密，詩(shī)意山居，復(fù)刻過(guò)去設(shè)計(jì)豪宅的經(jīng)驗(yàn)，但賣得并不好。

產(chǎn)品組合是純住宅+疊墅+商業(yè)，2023年6月首批位于3棟的房源入市。

89套約88-113平住宅，備案均價(jià)約44866元/㎡，總價(jià)區(qū)間約369萬(wàn)—527萬(wàn)/套，但經(jīng)過(guò)619天，至今在深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)上還有7套住宅待售。

2023年11月，開(kāi)發(fā)商又加推位于1棟的9288-113平套住宅，備案均價(jià)約49596元/㎡，總價(jià)區(qū)間約428萬(wàn)—571萬(wàn)/套，在深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)上顯示，經(jīng)過(guò)467天的順?shù)N期，還剩余27套住宅待售；

到了2024年11月，開(kāi)發(fā)商又再加推122套89-180平住宅，備案均價(jià)約63247元/㎡，總價(jià)區(qū)間約343萬(wàn)—2045萬(wàn)/套，在深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)上顯示，經(jīng)過(guò)74天的順?shù)N期，還剩余108套住宅待售。

要知道，這三次推售，房源數(shù)量并不多，只可惜項(xiàng)目位置相對(duì)南山、福田地段太偏。

這樣的項(xiàng)目，鵬瑞在建設(shè)之初，還多花了上億的資金，重金打造園林。

而鵬瑞自身還接手過(guò)一些投資周期長(zhǎng)、資金沉淀量大的項(xiàng)目，對(duì)房企自身資金周轉(zhuǎn)也有要求。

即使再有耐心，盤子再小，資金沉淀在各地已經(jīng)開(kāi)售的項(xiàng)目上，無(wú)論如何也是一種負(fù)擔(dān)。

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