東方明珠，是金星北片區的元老級樓盤了，大概在望城區改區之前就拿地了。

如今十幾年過去，這個大盤竟然還有一個地塊沒開發，要新建2棟住宅+1棟商業綜合體（其實就是 公寓辦公樓）。

這幾棟新建的樓，就是位于星巢PARK商場南側，金星路西側的一個小地塊。

注意：下面這個航拍是2021年的，不是最近的。

早些年還好，2018年被珠江地產收購后，從“新地東方明珠”變成“珠江東方明珠”，這個大盤整體開發節奏就慢了不少。

項目集高層住宅、別墅、復式樓、商業等多種業態于一體，該地塊算是這個十幾年大盤的收官地了。

據介紹，該地塊將新建高層住宅1、公寓式辦公2、高層住宅3#棟、門衛配套4#棟，以及地下車庫。地上建筑共4棟，1#、3#棟為純住宅、2#棟為公寓式辦公+社區辦公及服務用房+商鋪+物管用房等、4#棟為門樓門衛室，地下車庫以兩層地下室為主、局部一層地下室（含地庫、設備用房、附建式人防工程等）。

從今年年初官方發布的總平面圖來看，這兩棟住宅還是塔樓，公寓樓在臨金星路的東側。

具體情況分別如下：

1#棟為30層剪力墻結構，建筑高度87.80米，建筑面積約15661.75平方米；

2#棟為21層框架剪力墻結構，建筑高度93.00米，建筑面積約16225.75平方米；

3#棟為28層剪力墻結構，建筑高度82.00米，建筑面積約14566.5平方米；

4#棟為小區大門及門衛室，框架結構，建筑高度6.30米，建筑面積約158.61平方米；

地下室為2層框架剪力墻結構，建筑面積約15008平方米（其中配建人防面積為2248.21平方米），建筑物最大跨度約 8.1 米。

東方明珠背靠谷山森林公園，距地鐵4號線-湘江新城站約1.5公里，北側即是一個小型盒子商業--星巢PARK，位置還不錯。

十來年前，該項目售價在三千多/四千多點，也是金星北這個片區的流量盤。

小區體量大，戶型雜，二手房競爭大。

目前，該小區二手房掛牌價在7359元/平，成交均價在6114元/平，算上通脹...

這兩棟即將新建的住宅，你覺得應該賣個什么價？

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