2025年樓市何去何從？是觸底反彈，還是繼續下行？

我們普通大眾是該準備好“抄底買房”，還是趁著這個時候大家對樓市回暖信號深信不疑，“盡快賣房止損”？

很多人拿不定主意，但是李嘉誠早就明示過這個問題，具體我們來了解一下：

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樓市要觸底反彈了？

要判斷市場是不是要已經活躍起來了，其實一個數據就能一目了然。

那就是看老百姓的消費積極性！

那么，該如何去判斷老百姓的消費積極性變化呢？

答案很簡單，只要看當前全國的住戶新增存款變化。

如果存款增加了，說明大家還是不愿意消費；反之消費積極性很高。

根據我國最新的數據顯示，整個2024年的住戶新增存款達到了14.26萬億元。

單從居民的存款意愿大幅上升，這一點就足以表明，當下大家依然對未來的經濟存在悲觀預期，希望多存一些錢應對各種不確定性。

消費觀念保守，甚至降級，不敢投資依然是主流。

而且，過去返鄉置業熱情很高漲，我記得以前很多在外打工或者打算將來退休以后返鄉的人，都會在臨近春節時，回老家買房。

所以就形成了返鄉置業潮。

然而今年的情況截然不同，似乎比以往都更糟糕。

因為2024年12月份，住戶新增存款更是達到了2.2萬億元。

從12月存款量大增來看，從此以后，返鄉置業潮估計也將成為歷史，大家存款的意愿更加強烈了。

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2025年房價走勢李嘉誠要有明示關于2025年樓市走向如何？

李嘉誠的觀點驚醒了不少人，為眾多購房者和賣房者提供了重要的參考。

當前當投資者問李嘉誠，以后怎么買房更安全時，他說：

他如果買來自住，且首付款夠，也能承擔分期款（月供），買房是沒有問題的，但同時也勸告，不要去炒樓。

一句話簡單明了的指出了大家以后買房的應對策略。

1、對于剛需家庭來說，當前確實是個時機。

首先：上車門檻低，經濟壓力小

如今不僅房價便宜，而且政策利好多，如首套和二套房首付比例顯著下調，房貸利率也迎來一波下調潮，這無疑降低了購房者得買入門檻和往后的持房壓力。

你看看，現在哪怕在一線城市首套房首付比例降到了15%到20%，房貸利率更是從過去的6%一路降到了現在的3%左右。

所以對于有自住需求的購房者來說，如果經濟條件允許，當下或許是一個可以考慮買房的時機。

其次，房價穩定，性價比更高

從當前市場來看，經歷了一輪調整以后，部分地區的房價已經相對穩定，對于購房者來說，有機會以相對較低的價格買到性價比更高的房子。

尤其是在一線城市及強省會城市的核心區域，房產仍然具有較高的保值增值潛能。

最后，買房自住也要謹慎決策

即使當前購房成本更低了，即使你是買來自住，同樣也要謹慎選擇。

第一，要充分考慮到自身需求，避免盲目跟風

第二，要衡量自身的經濟狀況，不要盲目追求大面積，高價位的房子。

第三，關注到開發商的信譽，以及房子的地段品質，配套設施，盡量選擇優質房企的優質房源，確保房屋的居住舒適度以及未來的增值潛力。

2、對于還指望炒樓賺錢的，慎重！

過去房價一路猛漲，但凡你有錢買了房子，基本上都是穩賺。

然而，隨著市場的逐漸成熟及政策的不斷調整，房子的金融屬性越來越弱，炒房時代一去不復返了。

現在買房投資回報已經不再像過去那么高，反而市場風險逐步加大。

關于這一點，有幾個方面原因：

第一，市場供需發生變化。

原來是供不應求。當前國內共有六億棟房子，房子的總量完全夠了。

此外，近年來依舊不斷有大量人口向一線城市、經濟發達區域集中，而三四線城市因缺乏產業支撐，人口外流加劇，導致房子需求大幅下降，市場呈現出明顯的供過于求。

第二，政策的不斷收緊。

自從三道紅線出臺以后，房企融資壓力就更大了，市場信心逐步下滑，進一步影響了房價。

第三，房產稅漸行漸近，

近些年來，關于房產稅的討論越來越多，大佬多次講到，房子穩定，房產稅快點落地。一旦這個稅出來，炒房的成本就更高了。

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未來普通家庭應對策略

如果你手上已經有多套房，房產稅的來臨和市場變局的出現，首先要考慮的就是：

是否要盡快賣房止損？

關于這個問題，不同地區有不同的解決方案：

如果你手上的房子在三四線或者郊區，而且品質較差，那么，為了避免進一步縮水，當前出手或是一個不錯的時機。

而如果手上的房子在一線城市或省會城市核心區，而且房子本身就有較高的保值增值潛力，那么就可以根據自身的需求及市場情況來選擇繼續持有或者出售，還可以出租，以獲得更高的投資回報。

如一些老舊小區的房產，如果沒有學區優勢，隨著時間的推移，房子老化問題越來越嚴重，這種房子的保值潛力就會越來越弱。

如果你手上剛好有這樣的房子，就可以考慮在房價較高位置的時候提前拋出，置換成優質的房產。

總之，關于2025年房子何去何從，李嘉誠已經為我們提供了重要的決策參考。

以自住為主！但避免過度負債！

而且未來只有少量的優質房產才具備更高的升值潛力，才會受到市場的追捧。

但即使如此，房價也難有像過去那樣較大的浮動。

所以，以后還指望投資買房賺錢，不虧都不錯了。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）