“我們有兩種看時(shí)間大河的方式，一種是它從過去穿行過我們，流向未來；另一種是看它迎面而來，從未來而來，越過我們，消失于過去。”

每個(gè)站在深圳灣壹號窗前的人，都會(huì)被第一高樓“春筍大廈”所吸引，它拔地而起在深圳布局總部經(jīng)濟(jì)最全面的后海灣總部基地，扎根的粵海街道一年產(chǎn)生了2500多億GDP，100余家上市公司，市值超4.8萬億……以春筍大廈為首的總部地標(biāo)點(diǎn)亮深圳灣畔，建筑起伏勾勒了深圳面向全球的封面天際。

尋溯時(shí)間的河流，深圳灣從城市級封面抵達(dá)世界級中心CBD的歷程清晰可見，這是以十年為計(jì)量單位，始于天賦，質(zhì)變于能力的中國式傳奇，在今天的廣州身上，同樣的一條時(shí)間河流正在奔涌向前，熟悉的生長與發(fā)展規(guī)律，倒映出未來的潮向。

（ 深圳灣畔的“春筍”大廈 ）

在21世紀(jì)的第三個(gè)十年里，如果要問哪個(gè)詞能精準(zhǔn)捕捉時(shí)代的脈搏，那“新質(zhì)生產(chǎn)力”絕對當(dāng)仁不讓。

生產(chǎn)力之于城市，就像DNA之于生物體一樣，代表城市文明的最高意志，是決定社會(huì)發(fā)展的最終決定力量。新質(zhì)生產(chǎn)力的誕生，與當(dāng)前我們所在全球面對的國家經(jīng)濟(jì)位置變化的重要?dú)v史時(shí)刻有著關(guān)系。

近日，全球權(quán)威的世界城市研究機(jī)構(gòu)之一發(fā)布了最新的世界城市體系排名，廣州在該榜單上名次大幅提升，穩(wěn)居世界一線城市。廣州，這座歷史悠久的南國明珠，正是在新質(zhì)生產(chǎn)力的力量推動(dòng)下，實(shí)現(xiàn)了全球競爭力飛躍51名的超強(qiáng)逆襲。

時(shí)間撥回70年代末改革開放，憑借毗鄰港澳的地緣與制造業(yè)成本優(yōu)勢，廣州擁有了絕對的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，蘊(yùn)生了多個(gè)傳統(tǒng)制造商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的第一美譽(yù)：中國汽車第一城、中國第一家超級商場、國內(nèi)首家批零結(jié)合的貨倉式商場…

商貿(mào)與制造就像是廣州的靈魂，開放則成為根植于城市骨髓的基因。在傳統(tǒng)商貿(mào)時(shí)代，專業(yè)批發(fā)市場強(qiáng)勢的城市或者區(qū)域，匯聚的資金也多。此外，廣州當(dāng)時(shí)的汽車、石化等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)也比較突出。

（朝鮮商業(yè)代表團(tuán)參觀全國第一家自選超級市場——廣州友誼超級市場）

但“首位”寶座，廣州并不易坐。后續(xù)興起的電子商務(wù)開始沖擊著廣州的傳統(tǒng)貿(mào)易和商貿(mào)地位，新能源產(chǎn)業(yè)的崛起打亂了廣州傳統(tǒng)汽車制造的節(jié)奏……當(dāng)時(shí)代的巨輪悄然變動(dòng)，曾經(jīng)風(fēng)光無限的傳統(tǒng)生產(chǎn)力行業(yè)必然迎來考驗(yàn)。

面臨著嚴(yán)峻考卷，廣州回到了自己的優(yōu)勢與特長向著新質(zhì)生產(chǎn)力升級轉(zhuǎn)變，開拓全新的城市競爭實(shí)力答卷：近幾年來陸續(xù)布局培育打造了新能源汽車、智能裝備、新型顯示、人工智能、生物醫(yī)藥、互聯(lián)網(wǎng)6個(gè)千億級先進(jìn)制造業(yè)集群……

2023年超高清產(chǎn)業(yè)制造業(yè)產(chǎn)值達(dá)2196億；面板月產(chǎn)能超500萬平方米、居全國第一，核心技術(shù)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)多項(xiàng)全國首創(chuàng)，4K電視產(chǎn)量、4K/8K影視制作能力全國領(lǐng)先，在新型顯示產(chǎn)業(yè)賽道中一馬當(dāng)先；

（廣州博冠光電：2018年開始8K攝像機(jī)研發(fā)，中國第一家開發(fā)超高清攝像機(jī)企業(yè)）

新能源汽車產(chǎn)業(yè)上，當(dāng)前已形成以廣汽豐田、東風(fēng)日產(chǎn)、廣汽埃安等12家整車制造企業(yè)為核心、1200多家零部件企業(yè)聚集、專精特新企業(yè)不斷涌現(xiàn)的完整汽車產(chǎn)業(yè)鏈；

（廣汽埃安：全球首個(gè)新能源汽車“燈塔工廠”）

兩條新賽道之外，數(shù)字技術(shù)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)也在與傳統(tǒng)制造業(yè)“打得火熱”， 2023年，數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值已占地區(qū)生產(chǎn)總值的13%。2024年，廣州市政府工作報(bào)告明確提出，打造更高水平的數(shù)字廣州。正推動(dòng)“廣州制造”向“廣州智造”邁進(jìn)……

在超絕松弛感的城市印象下，廣州悶聲硬卷的新質(zhì)生產(chǎn)力開拓之路為廣州城市發(fā)展帶來了深刻變革，凝聚起了今天在全球競爭格局的底氣和實(shí)力。

一個(gè)城市的新質(zhì)生產(chǎn)力體現(xiàn)，不止于產(chǎn)業(yè)的集聚性，產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)堪稱城市經(jīng)濟(jì)的壓艙石，它們深度刻畫著當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)底蘊(yùn)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的獨(dú)特風(fēng)貌。

活躍在全球競爭場的獨(dú)角獸們作為新經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)新模式的代表性企業(yè)，發(fā)展速度快、成長性高，已經(jīng)成為推動(dòng)新質(zhì)生產(chǎn)力的強(qiáng)力代表軍。

根據(jù)胡潤研究院最新發(fā)布的《2024年全球獨(dú)角獸企業(yè)排行榜》，廣州在過去2年內(nèi)，以驚人的速度躍升為中國獨(dú)角獸數(shù)量增長最快的城市，共計(jì)擁有29家獨(dú)角獸企業(yè)，相比前兩年激增了19家。

（2024年廣州獨(dú)角獸創(chuàng)新企業(yè)榜單）

整個(gè)名單中，風(fēng)靡全球的跨境電商企業(yè)希音以4500億人民幣估值一騎絕塵地引領(lǐng)廣州的獨(dú)角獸陣營，成為近3年以來最成功的公司之一。在國內(nèi)，希音是僅次于字節(jié)跳動(dòng)、螞蟻集團(tuán)的超級獨(dú)角獸，這一切的背后離不開總部老家的深厚產(chǎn)業(yè)積淀熏陶。

萬博CBD——廣州當(dāng)前具有代表性的封面中心，希音總部大樓聳立其中，800米開外則是另一跨境電商總部：拼多多旗下的全品類跨境電商平臺(tái)Temu，兩大千億級跨境電商巨頭共曜萬博CBD，加之成交額達(dá)5萬億元的直播電商，共同迭替了過去很大一部分的傳統(tǒng)外貿(mào)和線下批發(fā)零售。

（超級獨(dú)角獸希音在萬博CBD的總部大樓）

不止于希音Temu，萬博聚集了零售、互聯(lián)網(wǎng)、農(nóng)業(yè)等強(qiáng)大的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，直到目前數(shù)據(jù)顯示，在萬博商事登記的企業(yè)超過2.2萬家，而其中包含海大集團(tuán)、虎牙、思科科技、小米等多家行業(yè)頭部公司落戶，構(gòu)成了前所未有的超高新質(zhì)生產(chǎn)力濃度。

為何眾多的全球頭部企業(yè)選擇集聚萬博？表面上看，這是一場天賦資源的碾壓戰(zhàn)：

一方面，萬博列席廣州城市核心的服務(wù)功能與魅力名片的新中軸，這條新中軸的重要性與能級大家都很清楚，萬博在其上與珠江新城南北對望，呈現(xiàn)出兩個(gè)時(shí)代相互輝映，一線雙心的城市格局，凡頭部，必與超級中心同構(gòu)時(shí)代的天際；

另一方面，全球企業(yè)必須通過樞紐鏈接全球資源和市場，融入?yún)^(qū)域協(xié)作經(jīng)濟(jì)體。萬博CBD作為廣州引領(lǐng)灣區(qū)最大的樞紐門戶中心，占得國內(nèi)國際雙循環(huán)資金流、物流、信息流等資源要素配置先機(jī)。

實(shí)際上，萬博能夠牢牢地抓住希音Temu這樣全球新質(zhì)生產(chǎn)力的封面級企業(yè)的心，靠的不止天賦資源的優(yōu)越位置與已然成熟CBD形態(tài)，更重要的是隱藏在把表面下的重磅能力一一滿足新質(zhì)生產(chǎn)力公司生死攸關(guān)的核心驅(qū)動(dòng)力：人才。

蘋果的總部位于硅谷，而硅谷作為全球科技創(chuàng)新中心，吸引了大量頂尖的技術(shù)人才；特斯拉在加州的帕洛阿爾托和奧斯汀都選擇了與科技創(chuàng)新相關(guān)的區(qū)域，以便于吸引更多的技術(shù)人員。

（硅谷Apple Park：擁抱自然賦予活力的靈感中心）

換而言之，什么樣的地方能夠吸引和留住頂尖人才，就將成為新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)的發(fā)展青睞。誠如亞馬遜在挑選第二總部為艾靈頓時(shí)，重要的一點(diǎn)便是充分考慮到了年輕人才在這里的需求：

年輕人想要“劇院、博物館、商場、咖啡館、小吃街、live music和各種娛樂方式”，想要充滿活力地度過日常；想要便利的交通，住的離公司近，同時(shí)生活成本可負(fù)擔(dān)；最好有好的環(huán)境，在忙碌高壓強(qiáng)的事業(yè)之余，能夠投身自然，卸下疲憊汲取靈感……

（亞馬遜位于艾靈頓的新總部：與都市&自然共生的城市地標(biāo)）

這一切對于今天廣州其他的CBD而言，都顯得有些“貪婪”，能夠生長金融產(chǎn)業(yè)的中心土地缺乏著豐富的自然與多元的城市活力，而依托于未來城市生長趨勢規(guī)劃、擁有多種娛樂方式的土地尚在遙遠(yuǎn)藍(lán)圖，唯有萬博。

2023年的廣州長隆萬博商務(wù)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，萬博宣布擴(kuò)容4.8倍至7.2平方公里，超越珠城。

在傳統(tǒng)CBD商務(wù)+商業(yè)流量目的地的基礎(chǔ)上，通過高能級的多元復(fù)合化的內(nèi)容目的地，構(gòu)建全球范圍的新流量C位引力：

從到廣州世界級超級商圈IP，領(lǐng)銜廣州第二大商圈，1億年均客流次，14大高端商業(yè)體，同構(gòu)廣州五大世界級地標(biāo)商圈；

從總部商務(wù)區(qū)到未來超級商務(wù)IP以千億級規(guī)模領(lǐng)銜廣州，超2.7萬家企業(yè)全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)總部集聚，在此之上，萬博注重?cái)?shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展，吸引新一代信息技術(shù)，電子商務(wù)、金融投資等“互聯(lián)網(wǎng)+”新業(yè)態(tài)企業(yè)入駐，建設(shè)廣州互聯(lián)網(wǎng)半壁江山，數(shù)字經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)全球價(jià)值鏈；

不止于這些熟悉的城市內(nèi)容將持續(xù)升級迭代做的更好，還有更多此前陌生的想象，正在為城市醞釀生長：

前所未有的CityWalk形態(tài)開設(shè)，纜車和云軌以空中軌道串聯(lián)萬博與長隆，開啟從上往下俯瞰城市的全新視角，還原電影般的未來城市場景。

（萬博CBD未來纜車、云軌計(jì)劃）

聯(lián)動(dòng)大學(xué)城產(chǎn)研學(xué)一體化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)資源共享與互補(bǔ)，共同研發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級和創(chuàng)新發(fā)展，用政策和發(fā)展環(huán)境的雙向輔助助力未來獨(dú)角獸孵化，令廣州的新質(zhì)生產(chǎn)力更上一層。

長隆同樣蓄勢待發(fā)，2024年10月通過的規(guī)劃中提出將新建面積達(dá)43公頃的超級樂園，與現(xiàn)有的長隆野生動(dòng)物世界、長隆水上樂園、長隆歡樂世界，以及“樂園樞紐”一起構(gòu)建“一心四園”的格局，由中國級封面樂園邁向世界頂級的超級樂園，要知道此前在這個(gè)賽道上，只有迪士尼、環(huán)球影城這樣的超級樂園IP。

（長隆超級樂園項(xiàng)目效果圖）

可以想象，在不久之后的將來，萬博CBD提供給人們?nèi)粘５墓ぷ鳎嘣鄻痈咂焚|(zhì)的城市體驗(yàn)內(nèi)容帶來周末家庭玩樂游逛的松弛品質(zhì)生活，一個(gè)全新的3.0萬博正生長醞釀，它將為廣州帶來更具全球競爭力的CBD形態(tài)，與無限的可能。

在這場封面的進(jìn)階中，有一個(gè)核心的節(jié)點(diǎn)，對整個(gè)CBD的躍遷起到了至關(guān)重要的作用。

2006年萬博商務(wù)區(qū)的理念首次被提出，而后持續(xù)建設(shè)陸續(xù)定位更新，一幢幢樓宇從規(guī)劃藍(lán)圖里破土而出，如火如荼地相繼兌現(xiàn)，用18年走到現(xiàn)階段成熟與成就，這樣的生長速度放到整個(gè)中國的城市CBD建設(shè)之中，也是相當(dāng)驚人的。

畢竟陸家嘴從規(guī)劃走到“擴(kuò)城戰(zhàn)略”提出用了31年，以全球驚嘆速度馳名的深圳灣從規(guī)劃到全面兌現(xiàn)耗時(shí)26年，每一個(gè)世界級的中心CBD，就像一個(gè)高維的生物體，其結(jié)構(gòu)之精密復(fù)雜，所承擔(dān)的功能與責(zé)任之多元，都需要經(jīng)歷以十年為計(jì)數(shù)的生長周期，萬博也不例外。

（深圳灣CBD）

今天站在萬博CBD的任何一棟辦公樓里向外望去，都可以看到一條同樣耀眼的時(shí)代天際線聳立，與后海灣總部基地已然進(jìn)入鼎盛所不同的是，今天的萬博，仍在以迅猛之勢悄然生長，伴隨廣州走向全球超級城市競爭之路。

在這場持續(xù)生長里，新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)縱然提供了筑底的產(chǎn)業(yè)競爭力，長隆賦予了城市超級生境的基底與休閑度假樂趣，萬博過去的發(fā)展短板也較為明顯，高端人才來到這里工作，卻無法留下—— 一座只有繁榮產(chǎn)業(yè)與休閑娛樂的城市，缺乏國際化的生活配套與優(yōu)質(zhì)的居住空間，是無法真正成為世界級CBD的。

CBD片區(qū)內(nèi)的中心土地，每一寸都十分珍貴，對城市規(guī)劃者而言，也是更大的挑戰(zhàn)：高密度的布局規(guī)劃決定了更需要秩序，因此更需要系統(tǒng)性、方圓成序的區(qū)域統(tǒng)籌、規(guī)劃和發(fā)展。萬博CBD的情況特殊，承載著廣州面向全球時(shí)代的灣區(qū)CBD封面使命，這意味著規(guī)劃者需要擁有同類能級CBD規(guī)劃的相應(yīng)成功經(jīng)驗(yàn)，并且了解灣區(qū)與廣州的情況……這樣的人選放眼全中國，都找不出幾個(gè)。

直到長隆超級地塊迎來華潤置地。

華潤置地，中國少有的秉承“國家引導(dǎo)、城市所需、華潤所能”使命擔(dān)當(dāng)?shù)拈_發(fā)商，與純粹的住宅開發(fā)商所不同，華潤置地憑借前瞻性的目光，確定片區(qū)統(tǒng)籌成為時(shí)代乃至城市發(fā)展中必不可少的開發(fā)運(yùn)營模式，并走出了一條具有華潤置地特色的發(fā)展之路。

早在2008年，也就是萬博初在規(guī)劃時(shí)，華潤置地已經(jīng)在深圳踐行以城市視角為規(guī)劃視角的操作，在南山區(qū)開始了關(guān)于舊城改造、新區(qū)建設(shè)、城市景觀提升等“片區(qū)統(tǒng)籌”模式的前沿探索。

不過10年，廣東省內(nèi)面積最大的城中村被打造成為集產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、教育、居住功能為一體的產(chǎn)城融合示范標(biāo)桿華潤城。

（深圳大沖舊改前后對比實(shí)景圖）

而后是令全國都震撼的深圳灣CBD，從一片灘涂到代表深圳的世界級名片，面向世界的深圳灣后海國際商業(yè)文化中心。

（深圳后海改造前后對比實(shí)景圖）

“春繭體育館”、“春筍大廈”、深圳灣萬象城、深圳人才公園……這些起伏的建筑筑起了南山區(qū)沿海的嶄新城市封面，也見證了華潤置地集統(tǒng)籌、規(guī)劃、開發(fā)、健身、運(yùn)營一體的[片區(qū)統(tǒng)籌模式]實(shí)踐，南山區(qū)的城市面貌與經(jīng)濟(jì)發(fā)展都因此得到了重要支持。

（深圳萬象綜合體實(shí)景圖）

灣區(qū)上一個(gè)世界級CBD的成功的生長共建經(jīng)驗(yàn)、獨(dú)一無二的片區(qū)統(tǒng)籌模式、高效的兌現(xiàn)與落地能力、成熟的高端商業(yè)建設(shè)運(yùn)營、封面級住區(qū)定制…… 一切如恰到好處的水到渠成，每一項(xiàng)華潤置地的經(jīng)驗(yàn)與能力，都是萬博CBD解決生長障礙所需。

可以說這片土地在等待華潤置地，而華潤置地也一直在廣州尋找這樣的“未來之地”。

于是我們看到華潤置地以未來眼光格局，結(jié)合時(shí)代背景、城市底蘊(yùn)與區(qū)域稟賦，提出全新永生共序的未來城市范本營建主張，以大盤為底盤，通過城區(qū)、街區(qū)、社區(qū)等生活場景的重構(gòu)和創(chuàng)新，構(gòu)建面向未來世界的灣區(qū)CBD形態(tài)，為萬博帶來全新生活模式的超越。

看到萬博中心的黃金2KM的規(guī)劃躍然而生，華潤以萬博超級灣區(qū)CBD時(shí)代的推動(dòng)者的角色，通過城市化視角一體化規(guī)劃設(shè)計(jì)，形成了完型萬博長隆的超級灣區(qū)CBD格局。

看到華潤置地帶來的改變不止于城市中心形態(tài)的補(bǔ)全，華潤置地還肩負(fù)著萬博世界繁榮活力極核定義者的使命，以五大超核功能，激活廣州新中心的繁榮動(dòng)力。

效率與縝密并行，才是對待時(shí)代軌道上疾馳的珍貴CBD的尊重與珍視。

萬博正值迅猛生長的過程，沒有太多的時(shí)間停下來等待，華潤置地自深圳起始深諳此理，一面規(guī)劃，一面建設(shè)，一面兌現(xiàn)。

自2023年進(jìn)行規(guī)劃定位向內(nèi)打磨，到2024年讓世界一流的城市住區(qū)從藍(lán)圖逐步變成落地的體驗(yàn)呈現(xiàn)：東風(fēng)東及廣雅引入落地，生態(tài)萬象商業(yè)正在緊鑼密鼓地籌備，封面住區(qū)悅府局部實(shí)景呈現(xiàn)……

（學(xué)校效果圖，僅為參考示意，最終以實(shí)際建設(shè)成果為準(zhǔn)）

當(dāng)下的萬博，已然成為老東山與珠江新城的融合升級版，而華潤置地的世界城市之心兌現(xiàn)之路，仍在追隨著廣州的全球化發(fā)展飛馳向前，這是萬博的擔(dān)當(dāng)，也是華潤置地的使命，面對今日眼前的成果，萬博的明天同樣地值得期待——那是更好的廣州與它更好的生活。

屬于廣州的全球故事只是盛大的序幕，而屬于廣州全球時(shí)代的3.0版新中心CBD由時(shí)代、城市與華潤置地宏篇正在撰寫，時(shí)間的洪流由這里流向廣州更美好的未來。

（營銷中心實(shí)景拍攝）