時(shí)至今日，對于普通老百姓來說，購房依舊是一個(gè)至關(guān)重要的決策。

然而，這幾年房地產(chǎn)市場的趨勢卻也讓普通大眾抱有更多疑慮。

一方面，大家擔(dān)心未能抓住購房良機(jī)，房價(jià)再次持續(xù)攀升；

另一方面，大家又擔(dān)心，隨著經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，房價(jià)可能延續(xù)過去兩年的走勢。

如今三年調(diào)整已過，普通大眾究竟該如何去判斷市場趨勢？最近大家都在討論老馬之前對房地產(chǎn)市場的預(yù)言，如果不出意外的話，2025年究竟會迎來哪些重大轉(zhuǎn)變？

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馬云預(yù)言成真

經(jīng)歷了三年的挑戰(zhàn)，想必很多人都忘記了當(dāng)年馬云的那句話——“未來房子會像蔥一樣便宜”。

彼時(shí)，房價(jià)一路高歌猛進(jìn)，這話說出來，與當(dāng)時(shí)的市場背景相悖，所以那個(gè)時(shí)候很多人都笑話他，簡直就是天方夜譚。

如今，再看看當(dāng)下的時(shí)局，他的預(yù)言似乎正在一步步向現(xiàn)實(shí)靠近。

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5年后的房地產(chǎn)市場又將如何？

如果大家在2025選擇觀望，五年之后的房地產(chǎn)市場又將如何？

是繼續(xù)像黃金那樣持續(xù)上漲，還是像大蔥那樣便宜？

其實(shí)關(guān)于這個(gè)問題，不少知名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家早就給出了自己的觀點(diǎn)：

即使2025年選擇觀望，五年后的房價(jià)也不會有太大的波動(dòng)，更不太可能讓人陷入購房困境。

但這并不是說所有的城市的房價(jià)都會同步，其實(shí)這兩年城市的分化已經(jīng)越來越明顯了。

具體來看，一線及強(qiáng)省會城市的房價(jià)年漲幅2%到3.5%左右，可能性還是蠻大的，而大多數(shù)三四線城市的房價(jià)可能繼續(xù)面臨下行壓力。

關(guān)于這一點(diǎn)，此前經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)就給出了三個(gè)20%的邏輯，即未來只有20%的城市，20%的房企和20%的房子能夠保持或?qū)崿F(xiàn)上漲。

這足以說明，2025年，你買不買，都不影響五年后的城市房價(jià)分化加劇。

其中，20%的城市主要指的是人口持續(xù)增長，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)的中心城市，強(qiáng)省會城市。

有產(chǎn)業(yè)和人口的支撐，這些城市的房價(jià)有望持續(xù)上升。

而那些能夠持續(xù)流出經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后的三四線，沒有人的支撐，房價(jià)還將面臨下行壓力，直到達(dá)到一個(gè)較為合理的水平。

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普通人如何掌握購房節(jié)奏

可以結(jié)合幾個(gè)方面來提高判斷力：

第一，先要理清經(jīng)濟(jì)基本面，GDP增長、就業(yè)情況、通脹水平，這些就像是國家的“體檢報(bào)告”，可以讓我們對經(jīng)濟(jì)健康情況一目了然。

如GDP增長快，大家口袋有錢了，購房需求就會自然而然的更加旺盛。

如果GDP增速放緩，大家手頭緊了，買房的熱情就會降溫。

第二，看社會結(jié)構(gòu)

老齡化，城鎮(zhèn)化以及家庭結(jié)構(gòu)的變化，都會影響房地產(chǎn)市場的供需情況。

老年人口越來越多，養(yǎng)老地產(chǎn)機(jī)會就更大；

但年輕人口不斷減少，對購房需求的增長動(dòng)力就會減弱；

還有城鎮(zhèn)化變化，大量人口涌向城市，也會帶來大量的住房需求。

第三，政策導(dǎo)向

這個(gè)與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)，也不容忽視。

如土地供應(yīng)政策，貨幣政策，貸款政策等等，這些政策都會對房地產(chǎn)市場的價(jià)格產(chǎn)生一定的影響，直接或間接的影響著房價(jià)的漲跌，引導(dǎo)房市的走向。

文末結(jié)語：

可以預(yù)見，未來五年，眾多城市中將涌現(xiàn)出如“大蔥般廉價(jià)”的房產(chǎn)，而與之形成鮮明對比的，也會有不少城市的房產(chǎn)保持其“黃金般尊貴”的價(jià)值。

而作為購房者，既要考慮到里面的挑戰(zhàn)，也要認(rèn)知到其中的機(jī)遇。

如果想要抓住機(jī)會，就要多個(gè)因素的變化趨勢中把握好購房節(jié)奏和時(shí)機(jī)。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）