實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)是2025年經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要目標(biāo)。

我們經(jīng)常聽(tīng)到“穩(wěn)樓市”“穩(wěn)股市”這樣的表述，實(shí)際上“穩(wěn)樓市”的背后含義就是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的止跌回穩(wěn)。

與大眾關(guān)系比較密切的，應(yīng)該說(shuō)二手房市場(chǎng)的價(jià)格一方面更加真實(shí)，另一方面，如今全國(guó)范圍內(nèi)，二手房的交易已經(jīng)明顯超過(guò)了新房的交易，其影響面也會(huì)更大一些。

5月份的數(shù)據(jù)在我看來(lái)，是對(duì)房地產(chǎn)能否實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)非常關(guān)鍵的一個(gè)月。為什么這樣說(shuō)呢？主要有兩個(gè)方面原因。

第一個(gè)原因是，從2024年9、10月份起，“穩(wěn)樓市”就成為了一個(gè)清晰的宏觀調(diào)控目標(biāo)。然后，在一系列政策的作用下，2024年11、12月份以及2025年1、2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)，尤其是二手房市場(chǎng)價(jià)格，一線城市和部分二線城市明顯實(shí)現(xiàn)了連續(xù)幾個(gè)月的環(huán)比上漲，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)良好。

但是到了2025年3月份，這種樓市止跌回穩(wěn)的勢(shì)能明顯轉(zhuǎn)弱。到了4月份，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，四個(gè)一線城市的平均二手房?jī)r(jià)由3月份的上漲變?yōu)榄h(huán)比轉(zhuǎn)跌0.2%，二線和三線城市環(huán)比都普遍下跌了0.4%，比3月份的環(huán)比數(shù)字下跌幅度進(jìn)一步擴(kuò)大。

這說(shuō)明4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)從3月份的止跌回穩(wěn)轉(zhuǎn)弱開(kāi)始轉(zhuǎn)向了全面的新調(diào)整。當(dāng)然，這到底是4月份的短暫現(xiàn)象，還是真的會(huì)產(chǎn)生新的趨勢(shì)性房?jī)r(jià)再次回落，且4月份這種回落是加速的。如果5月份房?jī)r(jià)環(huán)比再次出現(xiàn)一二三四線城市全面回落，甚至回落幅度明顯放大，這就是一個(gè)很清晰的房?jī)r(jià)進(jìn)一步回落甚至加速回落的信號(hào)，值得關(guān)注。

另外，為了實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)樓市”，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，5月份央行也出臺(tái)了進(jìn)一步降低房貸利率的舉措，包括商業(yè)銀行房貸利率和公積金貸款利率在5月份都下降了。那么央行的這種努力能否扭轉(zhuǎn)5月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也是一個(gè)重要看點(diǎn)。

也就是說(shuō)，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)顯然需要一些利好政策來(lái)支撐，央行已經(jīng)做出了姿態(tài)，利率已經(jīng)下降了，在這種作用下，房地產(chǎn)是否真的會(huì)出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的新景象呢？

如果5月份的房?jī)r(jià)沒(méi)能如期實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)的比較清晰信號(hào)，就意味著要想實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)樓市”目標(biāo)，除了貨幣政策外，恐怕需要財(cái)政政策進(jìn)一步加碼等組合政策來(lái)落地。否則，一旦房地產(chǎn)形成新的一輪再度下跌勢(shì)頭，要想扭轉(zhuǎn)，政策成本就會(huì)相當(dāng)大。

好了，朋友們，不知道以上分析和討論對(duì)您是否會(huì)有啟發(fā)和幫助呢？