一講到房子，很多人就搖頭，這兩年房價降了，連業內從業人員談到賣房就唉聲嘆氣，直言前所未有。

就拿待售面積來說吧，前年還剩6億多平米，到去年底就又變成還剩7億多平米。

房子越賣越多，價格也出現了較為明顯的降幅。以以深圳為例，2020年巔峰時均價8萬/平，隨便一套百平米的房子總價千萬！

現在呢，價格回到2016年水平！

要知道，一線可一直都是整個市場價格的風向標，它都扛不住，其他城市就不敢想了。

不過也不是所有人都擔心房價會繼續有較大的下行壓力，比如前段時間某高校經濟教授卻發表了一個不一樣的觀點。

他說：預計2025年房價將開始上漲，2026年將開始暴漲。

此言一出，立馬引起了網友們的熱議，有人說他只是自娛自樂；不過深入分析，也不是一點可能性都沒有。

下面咱們就一起來了解一下，這些教授拿什么作為他口中房價暴漲的支撐。

01.

教授：房價暴漲即將來臨？

教授說房價暴漲，何出此言？

根據他的觀點，主要有幾個方面的原因：

第一，市場供需即將發生變化。伴隨著開發商供應規模的減少，被壓抑的需求會激發出來。

第二，政策支持。除了供需變化，他覺得，疊加政策的支持，到那個時候，房價想不漲都難。

總之他的觀點總結一句話就是：需求增加，利好政策不斷加碼，市場供不應求，價格勢必上漲。

而且值得一提的是，也不是所有人都不認同這位教授的觀點。

如它的觀點發布不久，就迎來了1萬+的點贊和不少好評。可見，還是有不少人認為，此時儼然已經處于漲勢來臨的前夜。

網友@知行而一說：“這兩年，除降首付、降利率，還有土地減少供應、購房補貼力度更大等諸多利好。尤其是去年底開始，一線城市已經出現較為明顯的回暖趨勢。這些都預示著，2025年的情況已經好轉。”

也有人表示了不同的觀點，他認為，政策利好的核心還是為了穩定市場，所以可以看到，即使去年底出現了翹尾行情，但哪怕是一線城市，價格環比上升空間則很有限。

不過，很多人可能并沒有注意到，從近期的消息來看，已經有多個消息正在有意無意地為樓市“添油加柴”：

02.

幾個消息助力房價上升

首先很顯然一點，上面不會對房價下跌坐視不管，關于這一點，在第五輪中國－歐盟工商領袖和前高官對話上，國務院副總理劉鶴在發表書面致辭中，就重提：“房地產是國民經濟的支柱產業”，

并強調“未來一個時期，中國城鎮化仍處于較快發展階段，有足夠需求空間為房地產業穩定發展提供支撐”。

要知道，這可是第一次從管經濟的大佬口中重提房地產的支柱地位。所以，不得不說。這個支柱的重要性不容忽視。

此外，已經有幾個好消息，在為樓市“添油加柴”：

②壓縮土地供應。

住建部早已經提出“以人定房”，而且在這個重磅利好下，部分一線城市已經出現了銷量大幅上升。

而且，隨著未來一段時間可能不供應土地，這也將為樓市去庫存創造了良好環境。

③大力挖掘住房需求。

發改委表態，“下一步要把農業轉移人口市民化擺在更加突出位置”。畢竟我們還有2億農民工在城里還沒住房。

所以，一些人大膽預測，在這些信息、舉措的合力作用下，也將對樓市需求形成直接支撐。

④城中村改造擴圍，拆遷又來了。

以前房價漲，也有棚改貨幣化安置的助力。如今城中村改造擴圍，拆遷拆遷潮再度來臨，雖然這一次主打房票安置，但是也能夠加速給地方去化。

①明確寬松貨幣政策。

12月9日，高層會議釋放了一個重磅信號——我國貨幣政策從“穩健”改“適度寬松”。

尤其是會議中強調“更加積極的財政政策”和“加強超常規逆周期調節”，

業內人士認為，這個消息預示著2025年將迎來“雙寬”的大放水之年，即寬貨幣、寬財政。

按以往的經驗，屆時資產投資或迎來新的機會。

畢竟屆時企業融資成本更低了，實業復蘇，就業幾乎增多，打工人收入上升，買房的實力也就更強了。

文末結語：

不得不說，利好政策確實有對房價帶來一定的助推作用，但是能不能迎來全面大漲，這個不好說，咱們也不敢妄言！

但結合當前一系列利好政策，如果一旦準備就緒，也有可能企穩回漲。只是這種上漲以后不在會有普遍性。

正如經濟學家說的三個20%的邏輯，未來只有20%的城市，20%的房企和20%的房子能夠保持或實現上漲。

而房產市場，有一個永恒的邏輯，始終不會變：短期看金融、中期看土地、長期看人口。

這也就意味著，未來人口具備較強支撐的地區，房子還有望實現保值升值。

而那些人口持續流出，年輕人越來越少的城市，沒有人支撐，還談什么房價？誰去接盤？

所以未來市場，樓市分化會越來越嚴重，未來樓市紅利也只屬于一線城市。

因此，如果你現在還抱幻想房價暴漲，而且是全面普漲，還想買賣房子賺大錢，勸你還是理性一點，以后絕大多數地區，別說暴漲，不虧就是賺！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）