近日，蘇寧系三家公司被申請債務重整鬧得滿城風雨。

一切都源自于全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)發(fā)布的一則重磅消息：

南京市中級人民法院正式受理蘇寧電器集團有限公司、蘇寧控股集團有限公司、蘇寧置業(yè)集團有限公司（蘇寧酒店及度假村母公司）的破產(chǎn)重整申請。

雖然蘇寧官方第一時間否認破產(chǎn)傳言并表示，三家公司早就從蘇寧易購剝離，業(yè)務上互不干涉，不會影響蘇寧易購的正常運營。

但據(jù)公開信息顯示，這三家“蘇寧系”公司創(chuàng)始人和大股東均為江蘇前首富張近東。

業(yè)內認為，本次蘇寧3家公司債務重整，實際上是張近東控股的那一部分進入破產(chǎn)重整。

一旦成行，也意味著江蘇前首富即將揮別已掌舵20年的蘇寧酒店及度假村（簡稱“蘇寧酒管”）。

值得注意的是，此次向法院提起對蘇寧置業(yè)集團重整申請的債權人之一是國內酒店圈內的相當知名的建筑裝飾公司——金螳螂，曾參與北京寶格麗、北京華爾道夫、杭州君悅等多家奢華酒店的翻新改造。

據(jù)業(yè)內人士透露，金螳螂曾參與蘇寧旗下多家酒店的建設，但蘇寧系似乎還有5—10億的賬款至今未結清。

我們雖無法預見蘇寧的結局，但仍可盤點這位江蘇前首富背后曾經(jīng)輝煌一時的酒店帝國。

蘇寧系的這場重整危機，不僅是一個零售集團的轉型陣痛，更折射出地產(chǎn)酒店在市場需求疲軟、競爭強烈擠壓狀態(tài)下的深刻變革。

01

蘇寧再斷“三腕”，涉及酒管業(yè)務

還記得那是2020年某日的一個高端飯局，飯桌上依次坐著恒大董事長許家印、萬達董事長王健林、富力董事長張力、佳兆業(yè)的總裁麥帆，還有一位就是蘇寧董事長張近東。

據(jù)業(yè)內大V獸爺文章透露，當時大佬們在飯局上還能談笑風生，說的都是幾十、幾百億的項目，以及對未來的憧憬。

可未來太遙遠，當下即是永遠。

回望2011年，移動互聯(lián)網(wǎng)時代前夜，張近東以358億元的身價登頂福布斯中國零售首富，蘇寧電器以近1500家門店、年營收近千億的規(guī)模穩(wěn)坐中國家電連鎖頭把交椅。

2015年，張近東更是以810億身家登上胡潤百富榜第九位，站上了人生巔峰。

▊ 2015胡潤百富榜

也就是這一年，張近東開始追逐多元化夢想：打造中國版“亞馬遜”。

然而，昔日輝煌已是過眼云煙。

2021年蘇寧電器集團有限公司新增一條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的超30.82億元，張近東正是被執(zhí)行人。

那年農(nóng)歷大年初八，老張在蘇寧集團團拜講話中表示要回歸零售主線，并喊出：“不在主賽道的，該砍得砍，該關得關。”

也正是在這一年，由于蘇寧整體的經(jīng)營危機，蘇寧酒管也進入了發(fā)展停滯期。

在蘇寧酒管 2020年的開業(yè)計劃中，2021年有不少待開業(yè)的項目，包括紹興蘇寧希爾頓酒店及公寓、南昌蘇寧洲際酒店、南京仙林蘇寧凱悅酒店。

時至今日，這些酒店基本都已處于停工狀態(tài)。

與此同時，蘇寧集團的資產(chǎn)負債率還在不斷攀升：2020年75.78%、2021年89.66%、2022年95.24%，2023年107.62%。

據(jù)其2023年年報顯示，僅蘇寧電器一家的負債就高達1344.79億元，而總資產(chǎn)僅1249.6億元，已經(jīng)資不抵債。

隨后幾年，張近東曾經(jīng)高歌猛進的各條多元化戰(zhàn)線均開始“斷腕”行動。

2020年以來，蘇寧連續(xù)出售部分商業(yè)地產(chǎn)和酒店資產(chǎn)，隨后又陸續(xù)處置了PPTV、物流倉儲等非核心資產(chǎn)，甚至將耗資42.5億收購的天天快遞以1000萬元的“白菜價”甩賣。

02

蘇寧酒管能否獨善其身？

雖然母公司被傳債務重整，但蘇寧酒管業(yè)務似乎沒有受到太大影響，旗下酒店依然開門迎客。

在蘇寧悅享會小程序上，仍有15家酒店可以預訂，在其他OTA平臺上也均可預訂。

其中，上海蘇寧寶麗嘉酒店在小紅書和依舊保持著較好的風評和口碑，在攜程等OTA平臺上評分基本在4.8以上，正常工作日大床房價格能賣到2200元左右。

在國內提到蘇寧，幾乎無人不知。但其實很多人不知道的是，蘇寧曾以業(yè)主身份開出一系列奢華酒店，和凱悅、萬豪、雅高等國際酒店品牌都有非常多的合作，甚至還有自有酒店品牌。

2005年，蘇寧酒管成立。

蘇寧作為發(fā)家于南京的本地企業(yè)，很早就于南京落地了兩家索菲特大酒店。

據(jù)了解，當年這兩家索菲特酒店甚至選擇了同一天開業(yè)。

同城雙店的盛況，可以說是酒店圈中的一段傳奇往事。

據(jù)悉，當時的報紙頭條一度被裱在索菲特的總經(jīng)理辦公室里，以銘記這段輝煌。

▊ 2006年5月28日現(xiàn)代快報

隨后，蘇寧酒管選擇先在江蘇省內擴張。

2010年，蘇寧聯(lián)手凱悅先后推出三家豪華酒店，分別為南京蘇寧銀河君悅酒店、無錫蘇寧銀河凱悅酒店和徐州蘇寧銀河凱悅酒店。

同年，蘇寧又與雅高合作推出三家酒店，分別為連云港蘇寧銀河索菲特酒店、南京新街口蘇寧銀河諾富特酒店、南京徐莊蘇寧銀河諾富特酒店（現(xiàn)南京玄武蘇寧銀河諾富特酒店）。

值得一提的是，位于徐莊軟件園的蘇寧銀河諾富特酒店正對著蘇寧總部，馬云、李彥宏、王健林等都曾現(xiàn)身這家諾富特。

據(jù)傳有段時間，阿里前CEO張勇也住在這家諾富特，每天穿過連接酒店和蘇寧辦公樓的地下通道，通過直達電梯到達會議室和蘇寧團隊協(xié)商投資事宜。

有人調侃說，徐莊的諾富特更像是張近東的“聚義廳”。

2017年，蘇寧進軍上海，前后耗資50億投資上海蘇寧寶麗嘉酒店，是蘇寧集團投資額最大的頂奢酒店，足見其征戰(zhàn)全國的野心，成為蘇寧酒管的全新旗艦店。

隨后的2018年，蘇寧酒管保持穩(wěn)步擴張，連續(xù)迎來中國最高的凱悅酒店——鎮(zhèn)江蘇寧凱悅酒店和徐州新地標——徐州蘇寧凱悅酒店的開業(yè)。

但隨著眾多奢華酒店的開業(yè)，蘇寧已不滿足于幕后的業(yè)主身份，開始打造自有品牌矩陣。

2017年，南京河西蘇寧雅悅酒店開業(yè)，蘇寧正式拉開自有酒店品牌運作的序幕。

作為自有酒店品牌陣營的首個酒店品牌，為迎合新一代商務精英的品質旅居生活需求，蘇寧雅悅定位為中端商務酒店。

自2018年起，先后入駐徐州、滁州、蘇州、張家港、上海等地，規(guī)模化初見成效。

2020年，蘇寧酒管自營板塊可以說是達到巔峰。

先是發(fā)布定位中高端城市商務度假的蘇寧臻悅品牌，品牌首店上海國際旅游度假區(qū)蘇寧臻悅酒店也當年年底開業(yè)。

隨后，又把鐘山索菲特高爾夫酒店收歸自營，煥新更名為蘇寧鐘山國際高爾夫酒店酒店，成為了蘇寧旗下自營奢華酒店的旗艦。

同年，蘇寧酒管還與飛豬合作打造會員體系“悅享會”，并打通了飛豬會員權益。

蘇寧置業(yè)更是在官網(wǎng)上喊出“在全國打造100家高星級酒店，成長為中國高端酒店行業(yè)的旗艦品牌”的口號。

可誰知，這竟是蘇寧酒管最后的高光時刻，隨后不久蘇寧酒管就進入了4年的發(fā)展停滯期。

截至目前，蘇寧酒管已開業(yè)約20家酒店，在營的自有酒店品牌僅6家，均為雅悅品牌。

目前蘇寧酒管度假村官網(wǎng)已不可訪問，但其官方微信公眾號仍有更新推文。

今年1月，蘇寧集團在2025年年度工作部署會議上提出“1+4+N”發(fā)展戰(zhàn)略，其中“4”代表著商管、酒管、物業(yè)、影城四個核心運營平臺，并表示將繼續(xù)輸出蘇寧雅悅、蘇寧臻悅等自有品牌，推進多家臻悅酒店的籌建工作。

03

潮水退去，蘇寧酒管路在何方？

隨著蘇寧控股集團啟動以“零售服務商”為方向的發(fā)展規(guī)劃，蘇寧酒管就成為其中至關重要的一環(huán)。

蘇寧正在進行的是張近東規(guī)劃的第四次轉型，全面向市場出擊，不僅賣商品，更賣服務、賣生活、賣體驗。

在張近東的規(guī)劃里，作為智慧運營領域的重要組成模塊，蘇寧酒管協(xié)同購物中心、物業(yè)服務,共同構筑業(yè)態(tài)類型豐富、城市布局完善、資產(chǎn)結構均衡、集人民美好生活場景于一體的“智慧零售”生態(tài)圈。

而蘇寧對酒店業(yè)務的規(guī)劃，也能從蘇寧少東家張康陽的采訪中窺見一二。

張康陽表示，千禧一代現(xiàn)在追求的是真正能帶來精神關聯(lián)的體驗。足球是信仰，酒店是體驗，都是情感的寄托。

可如今，酒店業(yè)務的擴張似乎成了蘇寧的“情感寄托”。

蘇寧深陷債務重整危機的同時，還在全國留下了一堆無法順利開業(yè)的奢華酒店。

紹興蘇寧希爾頓酒店及公寓、南昌蘇寧洲際酒店、南京仙林蘇寧凱悅酒店、南京蘇寧柏悅酒店、南京蘇寧君悅酒店、南京奧體JW萬豪酒店、佛山JW萬豪酒店等。

這些蘇寧開發(fā)的奢華酒店，基本都已擱淺，在互聯(lián)網(wǎng)上已經(jīng)銷聲匿跡。

此外，蘇寧現(xiàn)有酒店的發(fā)展也并不順利。

2021年，興業(yè)銀行上海分行就發(fā)布消息上海蘇寧寶麗嘉酒店要出售，2023年，興業(yè)銀行特殊資產(chǎn)經(jīng)營給出這家酒店評估價格為32.2億元。

如今，寶麗嘉酒店還在靜靜等待有緣人。

▊ 上海蘇寧寶麗嘉酒店外觀

不過，在部分酒店資產(chǎn)中介的描述中，其市場價值已跌至20億出頭，跌去近40%。

此外，上海國際旅游度假區(qū)蘇寧臻悅酒店在2023年被翻牌為諾富特，自有品牌損失一員大將。

蘇寧酒管的發(fā)展史，可以說是國內地產(chǎn)酒店從布局奢華酒店、攜手國際酒管集團打造地標項目，再到形成自主酒店品牌矩陣進行輕資產(chǎn)輸出的發(fā)展縮影。

還記得張近東有次發(fā)表內部講話，有一句話是這樣說的：

流螢提燈引路，身后萬馬千軍。

蘇寧酒管也算是國內地產(chǎn)系酒店的“引路人”，崎嶇一點也正常。

但蘇寧擱淺的眾多高奢酒店，何時能起無人知曉，也許蘇寧還能給業(yè)界帶來驚喜。

統(tǒng)籌 | 勞殿 編輯 | 阿渲

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