中午男子與工友聚餐

酒后離開翻越圍墻

進入某小區墜樓身亡

家屬要求物業公司、房地產公司

承擔相應的賠償責任

物業公司、房地產公司對

男子的死亡是否應承擔責任

一起來看湖南省永州市東安縣人民法院

審理的這起案件

基本案情

2024年1月18日中午時間，秦某某在A小區王某某的家中與多名工友聚餐飲酒，隨后秦某某離開工友家中，翻越圍墻進入B小區，后反復乘坐2棟1單元電梯，出入該樓房的7、8、13、15、16樓層，從16樓過道窗戶墜樓死亡。家屬蔣某某等人認為，物業公司、房地產公司未盡到法定義務，應承擔該事故相應的賠償責任，遂起訴至法院。

法院判決

法院經審理認為，該事故由東安縣公安局刑偵大隊經走訪調查、現場勘驗、尸表檢查，證實事發小區2棟1單元16樓過道的窗戶能夠打開，其他樓層不能打開，分析排除他殺。秦某某作為成年人，有足夠的安全認知和自我保護能力，應當預見其行為可能產生的危害后果，但未注意自身安全，是事故發生的主要原因，應承擔主要的民事責任。

秦某某在事發當天翻圍墻進入小區，并反復進出電梯等異常行為，物業公司作為管理者疏于管理，未在小區監控中及時發現并阻止，且案涉樓房16樓過道窗戶限位裝置已損壞，未及時發現并修復，未完全盡到管理義務，導致事故發生，具有一定的過錯，應當對秦某某的死亡結果承擔一定的過錯責任即5%的責任。

該涉案小區樓房已銷售交付業主使用，并辦理了不動產登記手續，而事發窗戶系過道窗戶，安裝了窗戶限位裝置，僅可半開，房地產公司對秦某某的墜樓不存在過錯，與秦某某死亡結果不存在因果關系，房地產公司在本案中不承擔賠償責任。

綜上，法院依法判決物業公司賠償蔣某某等人各項經濟損失60833元并支付精神損害撫慰金10000元。

法官提醒

物業公司對小區公共部分的使用具有安全保障義務，在日常管理中，對可能的風險點要做好定期的巡查，對可能出現安全隱患的設施設備要著重排查，當設施設備發生損壞時，應發出公告并明確在合理的時間內修護好。物業公司對存在安全隱患的風險區域，應張貼安全警示標識，并通過各種途徑隨時向業主告知風險；對業主違規室外擺放雜物堵塞消防通道、門窗等行為，應及時排查、勸阻、消除隱患，并告知相關業主該行為潛在的風險和法律責任。 (來源：東安縣人民法院 作者：席光武)