年前的時候就有朋友說，老孟，年后給幫忙看看房子，想換個大平層。這一過年，咨詢大戶型的朋友也多了一些，不得不讓我懷疑，都說工資不漲，生意難干，怎么還有人那么掙錢，動不動就是大戶型，難道是大家都喜歡哭窮？

我沒有統計過，我感覺有相當一部分人，有了錢還是要買房子。我有位朋友就是，在股市里南征北戰，殺伐果斷，沒少掙錢，之前也曾一只股輸個百十萬，但花錢買了許多經驗，現在贏的時候更多，80%以上，至于掙多少錢咱也不問，一問就是羨慕嫉妒恨，只知道現在啥也不干，就玩玩股票。

僅此，便把我羨慕的不得了，我累死累活干一年都不如人家一天賺的！我以為他會跳出三界外,不在五行中，沒想到股市的盡頭，是樓市，他竟然還要買房。

對了，有對股市感興趣的，可以關注一下這位朋友的公眾號。剛寫沒多少，喜歡分享技術類的文章，我看不太懂，我給他說，寫文章要好看，不要好為人師去教給別人什么，你看北京炒家天天幾句話一個截圖，動輒10萬+，但這位朋友說不在乎閱讀量，主要是記錄一下，總結一下，分享一下。

話不多說，股友可以關注一下。現在炒股的人真的很多嗎，我其中一個樓市群，幾乎很少談論房子，大家天天聊的是股票。

以上碎碎念而已，進入正題，濟南樓市在售的200平以上的大戶型，有哪些，我給大家一一道來。排名不分先后：

1，中恒信云頂1號

位于CBD西片區，政法學院對過，歷下區解放東路以南，漿水泉路以東，容積率2.9，規劃1棟10層洋房，1棟17層小高層，1棟23層高層產品，毛坯交付，今年年底交房。

有5個戶型，面積為150—239㎡，其中200㎡以上有232、239㎡兩個選擇。

232㎡四室兩廳三衛，一梯一戶，位于1號樓23層高層上，層高3.15m。陽臺約14.5m，客廳寬度約7.5m。

239㎡四室兩廳三衛，一梯一戶，位于1號樓23層高層上，層高3.15m。約19.2m面寬，270度邊廳。

云頂一號雖然只是三棟樓，但是用料還是很扎實的，實景呈現的一部分，看起來還不錯。云頂一號的二期地塊今年大概也要入市，大概也有200平米以上的大戶型。

2，尊御府

位于CBD北的科技城片區，原丁家莊位置，容積率2.9，規劃7棟22-24層住宅，圍合式布局，景觀和采光都很不錯。

有5個戶型162、199、203、215、270㎡，我們重點看200㎡的203、215、270㎡三個戶型，屬于圈層比較純粹的社區。

270㎡，四室兩廳四衛，一梯一戶獨立電梯廳，270度邊廳設計，客廳面寬約7.9m。

215㎡，四室兩廳三衛，一梯一戶獨立電梯廳。約63㎡多功能邊廳，約14.6mL形全面屏落地窗，約42㎡行政套房。

203㎡，四室兩廳三衛，一梯一戶獨立電梯廳，南向四面寬設計。

尊御府是科技城片區最后一個入市的樓盤，工程進展也很快，這個樓盤除了圍合式布局，另一大優勢就是臨大辛河而建，可謂河景豪宅。

3，保利瓏譽

科技城片區第一個入市的樓盤，目前已經是銷售后期。容積率2.8，規劃6棟22—26F高層，9棟12—17F小高和1棟10F洋房。

戶型為130、143、168、188、235㎡。200㎡以上只有235㎡，位于小區樓王7號樓，一共47套，所剩不多。

235㎡，4+1室兩廳三衛，一梯一戶。約19㎡巨幅落地窗，約90㎡LDKB空間，約9.7m跑道級陽臺。

4，悅瀾山

科技城片區，歷下控股聯合住友商事開發。容積率2.8，規劃1棟15層小高層、5棟17層小高層、1棟25層高層，一共433戶。

3個戶型，面積為160、188、235㎡。235㎡戶型位于小區5號樓樓王位置。

235㎡四室兩廳三衛，一梯一戶獨立電梯廳。南向開間約17米，客廳開間約7.4米，公共空間面積約80㎡，南向主臥約6.9米開間。

5，三發和岳府

科技城片區唯一一個毛坯小區。容積率2.8，規劃6棟住宅，1棟25F高層產品，5棟9—10F洋房，有159㎡、168㎡、193㎡、241㎡四個戶型。

241㎡位于9層洋房上，四室兩廳三衛，一梯一戶，開敞式陽臺，南向面寬約21米。

6，濟高保利云上璟譽

去年大家談論比較多的就是小鴨地塊，小鴨地塊就是濟高保利云上璟譽，目前的兩個地塊容積率都是2.3，A1地塊規劃6棟16、17層小高，戶型面積為155、175、235㎡，A2地塊規劃4棟14-16層小高，戶型面積為155、175㎡。

235㎡位于A1地塊3號樓，16層小高層，一共32套。

235㎡戶型4+1房2廳3衛，一梯一戶，全明私享電梯廳。約6.9m寬廳；整面大玻璃，約12㎡；主臥臥室、衛生間弧線落地窗。

濟高保利云上璟譽的示范區已經做好，會所也開放了，做的確實很精致，置身其中，宛若身在上海的高奢酒店里。這幾年保利的產品迭代，一個樓盤勝過一個樓盤。

7、鳳凰路壹號院

從面市到現在，一直是濟南賣得最好的改善盤之一。位于鳳凰路上，容積率2.3，規劃15棟16-17層小高層，總戶數732戶，全精裝交付。小區圍合式布局，實景示范區品質是濟南翹楚。

主力戶型有150㎡-338㎡五個戶型，其中200平米以上的有220、240，以及338㎡大平層。

220㎡四室兩廳三衛，一梯一戶，南向四面寬，三衛均是明衛。

240㎡四室三廳三衛，一梯一戶，270°環幕落地窗設計，公共空間約90㎡。

338㎡五室兩廳四衛，一層一戶，3.3米層高，24.45米的南向面寬，客廳開間約10.15米，空間高達110㎡；三個“全套房”設計的臥室。

濟高保利云上璟譽和鳳凰路壹號院，這兩個都是當下相對比較低密的樓盤，容積率2.3是他們的亮點。鳳凰路壹號院的示范區去年10月初亮相，給了購房者很大的震撼，也給后續的樓盤很大的壓力，目前看，還沒有誰能帶來鳳凰路壹號院的震撼。期待2025有更突出的作品。

8，銀豐玖璽城瓏和院

這幾年濟南改善市場比較響亮的一個名字就是銀豐玖璽城，連續多年霸榜濟南改善樓盤榜首，確實牛逼。現在教育、醫療、商業等配套陸續兌現，長嶺山片區的發展勢頭也是一日千里，獲批省級經濟技術開發區，地段優勢十分明顯。

現在在售的是銀豐玖璽城的七期，瓏和院，也是濟南首個整盤四代住宅產品。這個樓盤戶型比較多，即便是同一個面積的戶型，因為空中花園的設計，也會有不同，同一個面積甚至有4個戶型格局。

單看面積的話，有149、173、195、260、315、450㎡六大戶型，其中我們重點看200平米以上的260平米，315平米，450平米。

260㎡4室2廳3衛2套房1陽臺1花園，一梯一戶，約8㎡獨立候梯廳。270度環幕景觀，約3.1m層高，約6.2m露臺層高，得房率約92%。

315㎡6室2廳5衛4套房1花園，兩梯一戶，約28㎡獨立候梯廳。約3.3m層高，約6.6m露臺層高，得房率約99%。

450㎡7室2廳5衛4套房3花園，兩梯一戶，約20㎡獨立候梯廳。約3.5m層高，約7m挑空客廳，約6.2m露臺層高，得房率約116%。

銀豐玖璽城七期450平米戶型，目前也是濟南最大面積的大平層戶型，客廳也是挑高設計，這些都很驚艷，但是也比較貴。春節過后，銀豐玖璽城的熱度也很高，據說性價比上更進一步。

9，鳳棲和鳴

文旅城旁，也是原文旅城地塊，由綠城中國、保利置業與瑞馬集團聯合開發，綠城產品，保利物業。容積率2.3，規劃29棟9-17層洋房及小高層，總戶數1468套。

戶型區間143-280㎡，目前，200平米以上的戶型圖只有210平米的，其他還在調整中。

210㎡四室兩廳三衛，一梯一戶，端廳設計。約16.2米的南向面寬，270°環幕設計，客廳面寬約6m。

10，中海天空之境

這是和諧片區2024年賣得最好的樓盤，北側正對和諧廣場，周邊配套比較成熟，是中西部改善購房者比較中意的地段。

容積率2.9，一共4棟25層高層、6棟17層小高，846套住宅。戶型面積為148㎡、175㎡、200㎡、235㎡，均為四室設計，其中200平米以上的兩個。

200m2四室兩廳三衛，一梯一戶，南向面寬約17.6m，約9.2米全景落地窗陽臺，客廳面寬約6m。邊戶全景飄窗，視野不錯。

235㎡四室兩廳三衛，一梯一戶，南向四面寬，看戶型格局就是南北通透型。

11，保利天禧

位于經十路以南，陽光新路以東，對面就是和諧廣場、連城廣場，和諧片區難得的好地段。部分樓座已經交付，剩下的樓座2025年6月交房。這個樓盤也是霸榜和諧片區多年。

規劃15-18層小高層，22-25層高層產品。戶型從112-230m2七個戶型，其中200m2以上的戶型有兩個，200和230m2戶型。

200m2四室兩廳三衛，一梯一戶獨立電梯廳。客廳面寬約6m，陽臺約9m，北向設備平臺是個亮點。

230m2四室兩廳三衛，一梯一戶獨立電梯廳。270°轉角寬廳設計，客廳面寬約7m，約80㎡公共空間，同樣帶有北向設備平臺。

12，中博錦云原著

這是一個聲音很小，但是不能被忽略的樓盤，位置很好，濟南大學北，青龍山南，背靠青龍山，和當年綠地御山臺宣傳的太師椅格局一樣。

容積率只有1.5，規劃12棟5—8F小高層，共176套房源。

戶型為182、205、248㎡，層高3.1m。我們重點看200平米以上的兩個：

205㎡四室兩廳兩衛，獨立電梯廳，南向面寬約16.8m，三聯陽臺面寬約12.8m。

248㎡四室兩廳三衛產品，一梯一戶，電梯入戶。奇、偶錯層設計，奇數層的側面帶空中庭院花園，面積約44㎡；270°轉角邊廳。

這個樓盤雖然沒有打過四代住宅的概念，但也算在四代住宅上有所嘗試。

13，龍湖御湖境二期

西客站片區，位于興福寺北路與淄博路交會處東北角，向西不遠就是印象濟南、弘陽廣場。容積率2.4，規劃了11棟住宅，包含10棟17-18層小高層為主，以及1棟22層高層。

戶型面積為129、143、184、231m2。其中231m2戶型，位于小區樓王位置，邊戶，總套數34套。

約231㎡四室兩廳三衛，一梯一戶。約270度環幕客廳約73㎡；主臥套房面積達到約44㎡；雙入戶格局。

14，龍湖景粼原著三期

唐冶片區，世紀大道以北，圍子山路以西，周邊配套很成熟，簽約禮軒小學、信軒小學兩所小學，直升唐冶中學。規劃9棟17層小高，2棟23-26層高層產品。

200㎡以上有200㎡、241㎡兩個戶型。

建面約200㎡五室兩廳三衛，約17.4m南向四面寬，約6.6m寬廳，約9.6m落地窗，主臥270度環幕飄窗是個亮點。

建面約241㎡四室兩廳兩衛，一梯一戶雙入戶動線。270°轉角寬廳設計，約22m轉角落地窗，超90㎡公共空間。

15，河濱城

把河濱城放在了最后一個，是因為差點把它遺忘了。相信遺忘的不只是我一個，很多人可能都以為賣完了，尾盤在售，不太有聲音了，其實河濱城還有樓座未推出，其中200平米以上的戶型有215和259平米，在12層的小高層上。12層很尷尬，現在11層的都叫洋房了，12層卻還得叫小高層。

215㎡，四室兩廳三衛，南向四面寬設計，獨立電梯廳，客廳開間6.6米。

259㎡四室兩廳三衛，獨立電梯廳，端廳設計，面積估計至少80平米。這種端廳設計的戶型，通過以上匯總，發現當下還真不少，就不再一一贅述。

16，歷城城發蘭亭府

這個也是后來想到的，總感覺濟南應該會有更多，果然又想到蘭亭府和鳳起歷山。蘭亭府是歷城城發開發，金茂代建的樓盤，位于七里河路上。

小區規劃4棟14-18層的小高層和5棟4-8層的洋房，有143-226㎡四個戶型，其中226平米戶型，為一梯一戶的大平層。一時也沒找到這個戶型，所以從網上找了一個，湊合著看吧。

17，鳳起歷山

鳳起歷山是歷下城發開發，藍城代建的樓盤。位于歷山路以西，解放路以北，之前附近有個家樂福。

小區規劃三棟樓，一棟回遷，兩棟對外銷售的商品房。兩棟商品房6-13層，不算頂復，4個戶型，下面是兩個200以上的。還有一個294平米的，頂層復式，就不放戶型圖了。

以上，只是我目前想到的200平米以上的大戶型，難免有遺漏，歡迎評論區補充。疊墅類的不在統計范圍以內。

2025年，還會繼續有新項目入市，就目前了解到的，海信長嶺山地塊，華潤興隆南地塊，都會有200平米以上的大戶型，甚至300平米以上的大戶型。

像海信長嶺山地塊已經規劃公示，2.3容積率，規劃18棟16-17層小高層產品。

像華潤置地興隆地塊，占地面積12.5萬平米，1.3低容積率，山景資源豐富，據說會打造純洋房社區，開發第四代住宅。

港溝中電建和歷城城發的項目，大概率也會有200平米以上的戶型。

2025年，大概率在改善市場，是值得期待的一年。

文章來源：地產下半場