晚五六年買房，總價少花八九十萬！

最近，小紅書的一則賣房帖吸引了銳評君注意。一套來自中駿東原璟閱的房源，建面約96㎡三房兩廳兩衛，精裝一口價78萬，劃下來單價僅8125元/㎡。

這是什么概念？要知道2019年6月中駿東原璟閱首開，精裝均價17750元/㎡，相同戶型總價約170萬，現在不到80萬就能入手，總價節省90多萬！

其實，半價賣房的不止中駿東原璟閱。同區域內的正榮悅東府、榮盛花語馨城等房小區業主，也在打折賣房。

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搭乘南京樓市遍地搖號、房價攀升的熱度，龍潭新城也經歷過高光時刻。

將時間撥回2018年。

那年6月，經過2輪競價，中駿置業拿下G22地塊（中駿東原璟閱），樓面價6369元/㎡。彼時的龍潭僅創源龍樾一家新盤在售，毛坯均價1.7萬/㎡。

2019年，龍潭在土地市場集中出貨，正榮、榮盛等房企扎堆搶地，多幅地塊高溢價成交。同日出讓G09（正榮悅東府）和G10（榮盛花語馨城），樓面價分別為8478和8452元/㎡，并要求自持面積7800㎡和2200㎡。

隨后，華夏幸福高調進駐，接連拿下G24(濱江孔雀城）與G42（濱江孔雀城棲瀾府）。

至此，龍潭樓市格局基本形成。雖然主力樓盤只有6個，但每個項目的體量都不小。

創源龍樾848戶、中駿東原璟閱1732戶、正榮悅東府1738戶、榮盛花語馨城1332戶、濱江孔雀城1228戶、濱江孔雀城棲瀾府673戶，整體新房儲備高達6800余套。

產品定位上，6家樓盤的主力戶型集中在建面約75-120㎡，主打小戶型、低總價，產品同質化嚴重，為龍潭樓市的價格戰埋下伏筆。

2019-2020年，龍潭新房集中供貨期，多個項目快節奏、大體量供貨，精裝價格1.6萬-1.8萬/㎡，部分房源銷許價近2萬/㎡。

后來的事情，大家都知道了。

2021年行情冷淡，龍潭樓市變天，降價打折成主流，正榮悅東府就曾推出6折特價房，總價90萬起。

更嚴峻的是，正榮、榮盛、華夏幸福等接連暴雷，多項目延期交付。

正榮悅東府，B地塊最遲交付時間為2022年6月，實際交付時間為2022年10月；榮盛花語馨城A地塊11棟住宅交付時間為2022年12月，但直到2023年12月，業主才拿到房；分批交付的濱江孔雀城，交付最長延期超一年。

交付品質更是一言難盡。有媒體報道，悅東府的多部電梯，常因雨水倒灌而停運，業主不得不爬樓；中駿東原璟閱二期有業主反饋，交付一年多卻無法辦理房產證。

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問題來了，龍潭二手房價，普遍什么水平？

以鏈家數據為參考，目前龍潭次新房掛牌均價集中在8000-14000元/㎡。其中中駿東原璟閱一期相對友好，部分房源價格低于8000元/㎡。

得益于低價優勢，中駿東原璟閱一期在成交量上很是拔尖兒，某網站顯示目前已有4套二手房成交；正榮悅東府也有少量成交，“8”字頭的價格直接“腰斬”。

具體看幾個小區的表現。

中駿東原璟閱一期：掛牌均價10141元/㎡

中駿東原璟閱一期，掛牌均價10141元/㎡。最近成交的一套為去年11月，成交價僅7585元/㎡。

榮盛花語馨城：掛牌均價14667元/㎡

榮盛花語馨城房源掛牌價差明顯，從8576-14667元/㎡不等，目前顯示無房源成交。

正榮悅東府：掛牌均價10923元/㎡

正榮悅東府在售房源較多，同期25套房源掛牌，均價10923元/㎡，近30天內帶看7次。

去年10月，悅東府成交一套建面約97㎡房源，總價86萬、單價8789元/㎡。

濱江孔雀城：掛牌均價12883元/㎡

濱江孔雀城目前有4套房源在售，掛牌價11317-13322元/㎡，尚未有房源成交。

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與龍潭新城相似，幾年前炙手可熱的南京樓市，也曾帶火江寧祿口、溧水、橋林等區域。

潮水褪去、市場冷靜后，沒有強勢利好支撐的遠郊板塊首當其沖，龍潭新城表現得尤為明顯。

地段上，龍潭新城位于棲霞區東北部，臨近棲霞山與句容寶華，內部置業需求有限，偏遠的地理位置又很難吸引到外圍買房人。

配套上，交通、商業、產業等并不完善。周邊“還不錯”的產業只有龍潭港，而橋林、祿口等區域都有著具有代表性的產業，比如在集成電路上發力的橋林新城。

2025年，沉寂多年的龍潭新城，陸續傳來好消息。

地鐵S5號線（在建），持續推進。這條途經棲霞區、儀征市和揚州市邗江區的地鐵線路，將串聯起仙林湖、棲霞山、龍潭、儀征與揚州西站。

最新消息顯示，S5寧揚線南京段3座車站及2個高架區間推進土建施工，其中2座車站完成圍護結構，1座車站完成主體結構。

不久前，高科建設與南京龍潭物流基地服務中心有限公司簽約，建設龍潭商業綜合體，包含一棟20層主樓和四層商業裙樓，為大型商超、宴會、酒店、辦公及相關配套設施。

來源：南京建設

寧揚長江大橋（龍潭大橋）今年初正式通車，將南京、鎮江、揚州相連。

在銳評君看來，龍潭新城在南京樓市的“登場”和“隱退”都很匆忙。于市場火熱時集中賣地，卻忽略了城市配套、產業人口等硬件上的不對位。

如今交通、商業等城建配套陸續傳來好消息，你認為龍潭新城還有希望嗎？