2025年春節(jié)假期結(jié)束已有半月，深圳樓市一改往年淡季常態(tài)，新房與二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)雙升”態(tài)勢(shì)。可謂“漲聲一片”，來(lái)自多個(gè)機(jī)構(gòu)的地產(chǎn)數(shù)據(jù)與實(shí)地調(diào)研顯示，在政策利好、需求釋放和開(kāi)發(fā)商積極營(yíng)銷的多重驅(qū)動(dòng)下，深圳樓市正加速回暖，市場(chǎng)信心顯著增強(qiáng)。

新房市場(chǎng)：成交激增，“日光”盤(pán)再現(xiàn)

2月，深圳迎來(lái)首個(gè)新房供應(yīng)潮，寶安、龍華等區(qū)域多個(gè)項(xiàng)目集中入市，涵蓋剛需至改善型產(chǎn)品。上周，沙井鴻榮源珈譽(yù)府拿證，加推75-97㎡三房；深圳北站中洲迎璽加推最后一期住宅。中洲迎璽三期開(kāi)盤(pán)統(tǒng)一報(bào)價(jià)88折，備案價(jià)7.24萬(wàn)/㎡，折后均價(jià)約6.37萬(wàn)/㎡，最便宜的一套400萬(wàn)出頭即可買到，據(jù)了解，2月22日選房當(dāng)天，中洲迎璽小戶型1.5小時(shí)告罄。

▲中洲迎璽銷售現(xiàn)場(chǎng)。樂(lè)居攝

深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度將有24個(gè)新盤(pán)入市，供應(yīng)住宅6130套，包括環(huán)灣廣場(chǎng)、觀山海家園等熱銷項(xiàng)目后續(xù)產(chǎn)品，進(jìn)一步推高市場(chǎng)熱度。

二手房市場(chǎng)：量?jī)r(jià)企穩(wěn)，剛需主導(dǎo)

二手房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)亮眼。1月深圳二手住宅網(wǎng)簽4554套，同比增長(zhǎng)31.5%，延續(xù)了自2024年10月以來(lái)的回暖趨勢(shì)。春節(jié)后首個(gè)周末，貝殼研究院提供的信息顯示貝殼合作門(mén)店二手房帶看量恢復(fù)至節(jié)前水平，部分核心區(qū)域單日帶看量達(dá)7-8組，簽約量同比增長(zhǎng)28%，2月23日單日二手房成交量創(chuàng)近年次高，僅次于2024年10月13日的峰值。

價(jià)格方面，南山區(qū)白石洲片區(qū)中介表示，2023年房?jī)r(jià)經(jīng)歷30%-40%調(diào)整后，當(dāng)前價(jià)格趨于平穩(wěn)，部分房源甚至微漲。例如，光明區(qū)一套89平方米三居室以318萬(wàn)元成交，較2024年9月同戶型上漲約3%。

隨著需求釋放加速，深圳二手房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)一步穩(wěn)中有升。 自2024年四季度起，深圳二手房?jī)r(jià)已連續(xù)4個(gè)月站穩(wěn)6.3萬(wàn)元/㎡，核心區(qū)域價(jià)格穩(wěn)中有升。

德佑地產(chǎn)門(mén)店負(fù)責(zé)人指出，客戶成交周期從170天縮短至60天，且外地購(gòu)房者占比提升至1/3，反映政策寬松后需求多元化。

政策與預(yù)期：多重利好催化“小陽(yáng)春”

2024年以來(lái)的政策組合拳為市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑。深圳先后5次優(yōu)化房地產(chǎn)政策，包括降低首付比例（首套15%、二套20%）、取消非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、縮短增值稅免征年限等715。此外，“以舊換新”“帶押過(guò)戶”等便民措施，以及“房交會(huì)”等推廣活動(dòng)，進(jìn)一步激活改善型需求。

業(yè)內(nèi)人士普遍看好后續(xù)行情。中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁鄭叔倫表示，春節(jié)后深圳將迎來(lái)首個(gè)購(gòu)房高峰，3-4月傳統(tǒng)旺季疊加政策效應(yīng)，“小陽(yáng)春”行情可期。深圳貝殼研究院預(yù)測(cè)，隨著深圳經(jīng)濟(jì)增速和人口流入支撐，樓市政策保持寬松穩(wěn)定，市場(chǎng)將延續(xù)穩(wěn)健態(tài)勢(shì)。

在政策支持、需求釋放和供應(yīng)優(yōu)化的共同作用下，2025年春節(jié)后的深圳樓市穩(wěn)中有升，隨著3月傳統(tǒng)旺季到來(lái)，購(gòu)房者需理性評(píng)估自身需求，把握低利率、低首付的窗口期。當(dāng)前業(yè)內(nèi)共識(shí)：“最難的時(shí)刻已過(guò)去，當(dāng)下是優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、押注城市價(jià)值的良機(jī)。”