?鴻榮源觀城?

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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

開發商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

鴻榮源觀城共分六期開發，項目更新單元拆除用地面積72.65萬㎡，開發建設用地面積38萬㎡，計容積率建筑面積為275.1萬㎡。將分六期開發，業態涵括住宅、商業、辦公、創新產業用房、教育及相關文體配套設施。

鴻榮源觀城整體項目已經在如火如荼的施工，現階段在官方顯示一期組團有三期已經建設備案，備案名分別為：觀城未來花園、觀城時尚花園、觀城世紀花園。

其中，觀城時尚花園、觀城世紀花園為觀城第一期項目二期工程，觀城未來花園（備案名以官方最終公示為準）觀城第一期項目一期工程。當前進度二期快于一期，首期入市的或許是觀城時尚花園入市。

觀城時尚花園分三期

共規劃1566套住宅

觀城時尚花園屬于觀城第一期項目二期工程（08地塊）。

觀城時尚花園占地約2.73萬㎡，總建面約37.4萬㎡，規劃商品住宅約15.6萬㎡、辦公約6.3萬㎡，商業約0.7萬㎡，以及約2.4萬㎡的公共配套設施（含15班幼兒園）。

本期共規劃1566套房源，規劃機動停車位2220個。

觀城未來花園總占地面積約8.7萬㎡，總建面約134.3萬㎡，四個地塊的指標如下：

01地塊：占面約1.9萬㎡，總建面約31.8萬㎡，包括住宅約9.2萬㎡，商業約3.69萬㎡（含地下商業0.39萬㎡），辦公約5.9萬㎡，綜合文化中心約1.6萬㎡。本地塊住宅均為保障性住房，共1547戶。

02地塊：分為兩期備案，占面約1.6萬㎡。其中，一期總建面約19萬㎡，其中住宅約8.1萬㎡，商業約2.22萬㎡（含地下商業約0.34萬㎡），共用停車庫等地下建筑約7.5萬㎡，此地塊共有760套普通商品住宅；二期總建面約6.7萬㎡，其中辦公建面約5.25萬㎡，商業建面約1萬㎡，此地塊無住宅。

03地塊：占面約3萬㎡，總建面約42.4萬㎡，計容建面約30萬㎡，其中住宅約13.9萬㎡，商業約9.92萬㎡（含地下商業1.72萬㎡），辦公約4.6萬㎡。本地塊規劃1497套住宅，。

04地塊：占面2.2萬㎡，總建面約34.5萬㎡，計容建面約22.2萬㎡，其中住宅建面約10.9萬㎡，商業建面約6.89萬㎡（含地下商業1.17萬㎡），辦公建面約4.4萬㎡。本地塊規劃住宅1453戶（108690㎡），其中，含保障性租賃住房735戶（37340㎡），土地整

備安置房10000㎡（均位于1棟四單元）。

交通配套

首推地塊距離4號線延長線觀瀾站約500米，下地鐵走大概6-8分鐘可到現場，交通挺便捷，且周邊學校、商業、醫療等配套都不錯，基本上都在步行15分鐘的范圍內

雙軌：本案直線約500米即達4號線觀瀾站、有軌電車新瀾站，可實現雙軌出行，地鐵10站即達深圳北站，16站即達福田CBD，橫縱貫穿深圳，鏈接外環光明、龍崗、鹽田等其他核心區。

商業配套

項目自帶約2700㎡商業，200米百佳華廣場、4公里內從容抵達，觀瀾天虹、觀瀾湖新城MH Mall等繁華商圈環繞，未來鴻榮源百萬舊改計劃打造約63萬㎡大型商業綜合體，約20萬㎡商業加碼，打造區域潮流風向地標，創造理想生活的煙火氣。

教育配套

根據2023年龍華教育局學區劃分，小學學區劃分在觀瀾中心學校小學部，初中學區劃分在觀瀾中學

文體配套

2公里內即可抵達各大人文藝術場館，例如深圳觀瀾美術館、龍華圖書館、觀湖文化藝術體育場館、全能的文化體育新地標—觀瀾文化體育中心（在建中）、龍華人文四館（在建中）等，感受歷史文脈新生，用人文凝固過去、現在和未來。

生態配套

樓下即是錦山公園，約2KM內松元公園、觀瀾老街公園、大步巷南公園、深圳民法公園、馬壢社區公園、觀城社區公園6大公園環伺，生態自然環抱，悅享生活詩意

深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬元

財聯社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會3月16日發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。

一是調整最高（基礎）額度：個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

二是調整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內。全國范圍內有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數據，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

可貸額度提高至賬戶余額16倍

在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數。

為切實回應群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。

可貸額度還需要結合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結果為準。

此項調整將進一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

調整最低首付款比例

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，文件明確，調整我市住房公積金貸款最低首付款比例。

廣州打響一線城市配售型保障房申購“第一槍” 1336套房源價格僅為市場價六折

①廣州打響了一線城市配售型保障房申購第一槍；

②廣州推出首批1336套配售型保障房房源，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，但將實行3年期封閉管理。

3月21日，廣州正式啟動首批配售型保障房的申購意向預登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區的蘿崗和苑（936套）和白云區的嘉翠苑（400套），銷售基準價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現房認購。

“這是廣州推行配售型保障性住房制度以來，首批面市的產品。廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預登記工作，成為全國首個推出此類住房措施的一線城市。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“從本次將推出的配售型保障房項目來看，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，這對于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力。”中指院華南分院研究主管陳雪強表示。

雖然在價格上具有較強吸引力，但同樣需要注意的是，廣州配售型保障性住房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，并實行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規將其變更為商品房流入市場。

其共有兩種模式退出：一是回購模式，回購價格為建設運營機構按照原購房價格每年扣減1%計算；二是內部流轉模式，出售（對象為合資格申購者）價格不得高于原購房價格。

就價格問題，分析師指出，這部分房源對商品房市場沖擊比較小。

“這其中的原因在于，從現有購買群體來看，即便這部分人群不去購買配售房，也不會去買商品房。同時配售房的戶型面積較小，大部分房源面積都低于90平方米。購買配售房以后，可以降低他們的住房消費成本，以低成本體面的方式在廣州扎根，也為后續購買商品住房，以及實現住房消費升級奠定了基礎。”李宇嘉稱。

一位房地產分析師表示，廣州在配售型保障房方面，具有較為豐富的土地及房源支持。按去年披露的信息，廣州配售型保障房項目供應，在土地及房源方面至少有三類來源，包括存量轉換、新開工和“按需定建”，充分體現了“人房地錢”幾項要素在相應機制運作下，支撐配售型保障房的導向。

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