今天，黃埔區(qū)教育局、華中師范大學(xué)教育集團(tuán)正式簽署合作辦學(xué)協(xié)議，共同宣布：

將在黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)打造一所涵蓋小學(xué)、初中、高中的12年制標(biāo)桿學(xué)校——華中師范大學(xué)黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

這是黃埔區(qū)首次引入教育部直屬“211工程”師范類高校的教育資源。

尤其是“12年制+直屬管理”的創(chuàng)新模式，意味著黃埔的教育格局，已經(jīng)站在：

巨變前夜。

全國頂流名校，黃埔教育重磅升級

為什么這么講？

身居廣州，許多家長對“華師附中”“省實(shí)”耳熟能詳，卻鮮少關(guān)注全國教育版圖中的“隱形巨頭”——華中師范大學(xué)教育集團(tuán)。

在廣州家長的傳統(tǒng)認(rèn)知中，華附、省實(shí)兩大老牌名校是廣州本土教育的執(zhí)牛耳者。

然而，華中師范大學(xué)教育集團(tuán)的到來，卻以更強(qiáng)大的“降維打擊”姿態(tài)，重新定義了“頂流”的標(biāo)準(zhǔn)。

師范類高校TOP5，全國中學(xué)百強(qiáng)榜首的雙料王
提起華中師大教育集團(tuán)，就不得不提站在其背后的華中師范大學(xué)

華中師大，其江湖地位遠(yuǎn)超華南師大：

教育部直屬六大師范院校之一，軟科2024年師范類高校排名第5。

其教育學(xué)科實(shí)力與北師大、華東師大齊名。

而更令人震撼的是其附屬中學(xué)——華中師大第一附屬中學(xué)，連續(xù)6年穩(wěn)居《全國百強(qiáng)中學(xué)》榜首，將廣州本土的華南師大附中（第15名）遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。

華中師大一附中全國百強(qiáng)中學(xué)TOP1

近100%一本率+競賽霸主，全面碾壓的本錢

這一排名雖非官方認(rèn)證，但其背后是實(shí)打?qū)嵉挠埠松龑W(xué)數(shù)據(jù)。

比如，2024年高考一本率高達(dá)99.12%，600分率攀升至96%，清北錄取人數(shù)超60人，清北錄取率7%以上。

華師一附中遠(yuǎn)超廣州老牌名校的至強(qiáng)存在

而在學(xué)科競賽領(lǐng)域，其國際奧賽金牌總數(shù)（37枚）和亞洲奧賽金牌總數(shù)（16枚）均居全國第一.

僅2024年物理競賽全國決賽便斬獲12金，相當(dāng)于廣東全省金牌數(shù)的85%。

這樣的成績，即使將廣州“四大豪門”的競賽成果相加，也難以匹敵。

華中師大一附中五大學(xué)科競賽表現(xiàn)搶眼

是“育人”而非“雞娃

華師一附中的高分成績背后，藏著怎樣的教育密碼？

答案就藏在這句話里：

把方法教給學(xué)生，把時(shí)間還給學(xué)生。

所以我們可以看到，華中師大教育集團(tuán)合作辦學(xué)的實(shí)踐給出了答案：

比如，深圳龍崗附屬中學(xué)，在深圳中學(xué)、深外等本土名校的“生源壟斷”下，開辦5年便拿下廣東省理科高考狀元，是全省最年輕的“狀元校”。

再如，華中師大珠海附中，開辦后的首屆高考，本科上線率91.7%，位列全市第一。

這背后，無疑是“重傳承更重育人”的基因：

依托華中師大的師范資源及華師一附中的成熟教學(xué)管理模式，其附屬學(xué)校形成了多維培養(yǎng)體系，強(qiáng)調(diào)學(xué)生的自主學(xué)習(xí)和綜合素質(zhì)拓展，而非單純應(yīng)試。

黃埔教育的歷史性補(bǔ)位：從單核到雙驅(qū)動(dòng)

華中師大黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校的落地，同時(shí)也是黃埔教育的歷史性補(bǔ)位。

近年來，黃埔區(qū)雖大手筆發(fā)展教育，但高中階段仍依賴玉巖中學(xué)的單核支撐，優(yōu)質(zhì)生源外流嚴(yán)重。

而華中師大黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校的到來，以“12年一貫制+直屬管理”模式，或?qū)⒏淖冞@一局面。

項(xiàng)目配建學(xué)校效果圖

學(xué)段全覆蓋，小學(xué)24班（1080個(gè)學(xué)位）、初中24班、高中30班（共2700個(gè)中學(xué)學(xué)位），實(shí)現(xiàn)從基礎(chǔ)教育到高考升學(xué)的無縫銜接；

特別是，華中師范大學(xué)黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校由華中師大教育集團(tuán)直接管理運(yùn)營，師資團(tuán)隊(duì)從本部抽調(diào)，并持續(xù)接收華中師大畢業(yè)生，確保教育理念的原汁原味。

參考玉巖中學(xué)的特殊地位，該校未來極可能獲得黃埔區(qū)重點(diǎn)扶持，成為第二個(gè)區(qū)屬龍頭。

也就是說，在不久的未來華中師大黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校有望成為黃埔教育“新旗幟”。

而對中建海絲城的業(yè)主而言，這更意味著“近水樓臺”的優(yōu)勢。

于廣州第二CBD， 改寫老黃埔“商業(yè)荒漠”

頂流名校，是中建海絲城的價(jià)值王牌，而其價(jià)值底盤，則是廣州海絲城。

中建海絲城位于廣州第二CBD核心——海絲城板塊，與珠江新城、琶洲構(gòu)成“黃金三角”。

海絲城板塊規(guī)劃約342萬㎡科創(chuàng)總部集群，未來將承接金融城、琶洲的外溢產(chǎn)業(yè)，形成“居住-工作-消費(fèi)”閉環(huán)。

廣州海絲城站位“黃金三角”

同時(shí)，項(xiàng)目交通優(yōu)勢尤為突出：

地鐵零距離，5號線雙沙站B出口僅50米，2站直達(dá)魚珠，5站至金融城，約半小時(shí)一線貫通珠江新城。

路網(wǎng)交通上，廣深沿江高速、廣州繞城高速環(huán)伺，30分鐘覆蓋天河、黃埔、東莞三地核心區(qū)。

中建海絲城閱山區(qū)位交通示意圖

約31萬㎡綜合體，破局商業(yè)荒漠

更重要的是，中建海絲城還肩負(fù)著商業(yè)破局的使命。

老黃埔長期面臨商業(yè)配套匱乏的尷尬——58.4萬人口僅依賴3萬㎡的惠潤廣場，消費(fèi)需求嚴(yán)重外溢至天河。

對此，中建海絲城拿出了建面約31萬㎡的TOD商業(yè)綜合體，華潤萬象匯已確定入駐。

這一體量相當(dāng)于2座天河城的商業(yè)綜合體，將徹底終結(jié)老黃埔“商業(yè)荒漠”的尷尬歷史。

尤其是，商業(yè)與住宅同步建設(shè)，首期“閱山”組團(tuán)交付時(shí)，教育、商業(yè)、地鐵均已兌現(xiàn)，避免“畫餅”風(fēng)險(xiǎn)
生態(tài)公園與江景的“雙保險(xiǎn)”

除此之外，中建海絲城還擁有生態(tài)公園與江景景觀上的雙保險(xiǎn)。

看看項(xiàng)目的效果圖，有沒發(fā)現(xiàn)什么不同？

綠化含量奇高，公園奇多！

項(xiàng)目背靠5000畝龍頭山森林公園，規(guī)劃“一帶兩廊”生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，串聯(lián)五大城市公園與九小社區(qū)公園。

如此奇高的公園含量，使得項(xiàng)目地塊約90%面朝公園，實(shí)現(xiàn)“300米見綠，500米見園”。

不要忘了，項(xiàng)目距離珠江不遠(yuǎn)，部分組團(tuán)擁有不錯(cuò)的江景資源。

巨變前夜，別錯(cuò)過海絲城頭啖湯

中建海絲城與華中師大教育集團(tuán)的合作，不僅是黃埔教育史上的里程碑，更揭示了城市發(fā)展的深層邏輯：

優(yōu)質(zhì)教育資源與城市運(yùn)營的深度融合，才是激活板塊價(jià)值的“核動(dòng)力”。

中建海絲城作為這一藍(lán)圖的核心載體，教育、商業(yè)、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)的“四重奏”在此交匯，老黃埔的“天花板”，或許才剛剛被揭開一角。

項(xiàng)目配建學(xué)校效果圖

對于購房者而言，這既是子女教育的保險(xiǎn)單，更是資產(chǎn)升值的期權(quán)。

黃埔教育，已站在巨變前夜；中建海絲城，正是這場變革的最佳見證者與參與者。

目前，項(xiàng)目首推「閱山」組團(tuán)，與華中師大黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校直線距離僅700米，小學(xué)、中學(xué)開學(xué)時(shí)間（2026-2027年）與首期交付同步，真正實(shí)現(xiàn)“入住即入學(xué)”。

加之50米直達(dá)5號線雙沙站，對雙職工家庭而言，通勤與教育的“雙重痛點(diǎn)”被一次性解決。

戶型配置上，約78㎡三房兩衛(wèi)、88㎡三房6米陽臺、117㎡“4+1”房，實(shí)用率均超100%，主臥套房、270°弧形飄窗等設(shè)計(jì)直擊居住痛點(diǎn)。

針對年輕一代的“顏值即正義”，項(xiàng)目外立面采用全鋁板+玻璃幕墻，對標(biāo)國際奢宅；社區(qū)內(nèi)圍合式中央園林與龍頭山景觀呼應(yīng)，重構(gòu)“山居城市”體驗(yàn)。

項(xiàng)目外立面效果圖

當(dāng)前組團(tuán)均價(jià)3.4萬/㎡，78㎡總價(jià)260萬起，較周邊二手次新房（如金碧世紀(jì)花園4萬/㎡）存在明顯倒掛。

而隨著學(xué)校、商業(yè)配套逐步落地，未來價(jià)值躍升空間清晰可見。

感興趣的朋友不妨前往項(xiàng)目實(shí)地參觀了解，尤其是對優(yōu)質(zhì)教育有要求的家長。

如果需了解項(xiàng)目更多信息或選籌分析，和房小哥聊聊~